DPE à Saint-Denis (93)
À Saint-Denis, le DPE accompagne un marché très actif : près de 32 915 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, mais la forte part de constructions récentes diagnostiquées rend le flux trompeur par rapport à l'état réel du parc.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Saint-Denis (93) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Faubourg ancien et grands ensembles souvent classés E à G : le DPE, et l'audit pour les passoires, sont déterminants.
Saint-Denis en chiffres
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 5,7 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (53,2 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 32 915
- Source : ADEME
Ce que révèlent (et masquent) les DPE réalisés à Saint-Denis
Sur les 32 915 DPE de logements existants réalisés à Saint-Denis depuis 2021, la classe C écrase la répartition (53,2 %), devant la D (23,4 %) et la E (13,0 %). Les passoires thermiques (F et G) ne pèsent que 5,7 % de ces diagnostics, sous le repère national de 12,7 % (SDES, 1er janvier 2025). Ce chiffre est cependant trompeur : il porte sur les DPE réalisés, et la Plaine Saint-Denis comme les bords de Seine concentrent de très nombreux programmes neufs, diagnostiqués en masse à la livraison et classés C. Ces logements récents gonflent le flux de bonnes étiquettes et diluent mécaniquement la part de passoires. Le stock réel du faubourg ancien et des grands ensembles est donc bien plus dégradé que ces 5,7 % ne le laissent croire (source ADEME).
Un parc hétérogène que le flux DPE ne reflète pas
Saint-Denis cumule trois parcs très différents : un centre d'avant-guerre autour de la basilique, souvent vétuste et classé E à G ; de grands ensembles des années 1950-1970 aux étiquettes basses ; et une vague de constructions neuves sur la Plaine et la Confluence. Comme le neuf change souvent de mains et se diagnostique systématiquement, il sur-représente les classes C dans les DPE réalisés. La part réelle de passoires dans le parc ancien dionysien est donc nettement plus élevée que le flux ADEME. Pour vendre une passoire (F ou G), un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Faire réaliser son DPE à Saint-Denis
Le marché du diagnostic est très actif à Saint-Denis (près de 32 915 DPE depuis 2021), porté par les livraisons neuves et les transactions dans l'ancien, ce qui facilite une prise de rendez-vous rapide. Comptez généralement 100 à 250 € pour un DPE seul. Les tarifs étant libres, demandez plusieurs devis auprès de diagnostiqueurs du 93.
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien à Saint-Denis.
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