Diagnostic immobilier à Montauban (82)
Entre maisons de brique rose du centre historique et pavillons de la périphérie, vos diagnostics dépendent du bien, des crues du Tarn et d'un département du Sud-Ouest classé termites.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Tarn-et-Garonne (82)
- Inondation
- Crue lente du Tarn
- Argiles
- Retrait-gonflement marqué
- Sismicité
- Zone 1 (très faible)
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En bref
À Montauban (82), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont Termites, DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP) et État des Risques (ERP). Principaux risques locaux : inondation, retrait-gonflement des argiles et mouvement de terrain.
Vendre ou louer à Montauban suppose de réunir un dossier de diagnostic technique adapté à un centre ancien en brique et à de larges quartiers pavillonnaires. Le bâti ancien pèse sur les étiquettes énergétiques, l'âge des constructions déclenche amiante et plomb, et le Tarn comme le Tescou exposent une partie de la ville au risque inondation, mémoire vive de la crue historique de 1930. Le Tarn-et-Garonne, fortement argileux, et l'ensemble du Sud-Ouest sont concernés par les termites. Voici ce qui s'applique réellement à Montauban.
DPE à Montauban : prix, étiquette énergétique et passoiresLe diagnostic le plus demandé : classes A-G locales, prix et calendrier des interdictions de location.Montauban en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 4,9 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (38,0 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 14 396
- Source : ADEME
La brique rose et les DPE
Le centre historique montalbanais, bâti en brique foraine, présente des comportements thermiques particuliers : inertie intéressante mais isolation souvent absente, d'où des notes D à G fréquentes au DPE. Les pavillons des décennies récentes affichent de meilleures performances mais restent à vérifier. Depuis 2021, un classement G, F ou E peut restreindre la location. Un diagnostiqueur montalbanais saura tenir compte des spécificités de la brique dans son analyse.
Vendre ou louer à Montauban : le dossier type
Pour une vente, le socle comprend le DPE, l'état des risques (ERP), et selon l'âge du bien l'amiante (avant juillet 1997) et le plomb (avant 1949). L'électricité et le gaz sont exigés au-delà de quinze ans d'installation. Le diagnostic termites est à prévoir car le Sud-Ouest et le Tarn-et-Garonne sont couverts par arrêté. En copropriété, la loi Carrez mesure la surface privative. Pour une location, le DPE et l'ERP restent obligatoires.
Les diagnostics les plus demandés à Montauban
Termites
Le Tarn-et-Garonne et le Sud-Ouest sont fortement touchés par les termites : un état parasitaire récent est généralement requis à la vente à Montauban.
DPE & audit énergétique
Le bâti ancien en brique se classe souvent D à G faute d'isolation. Un audit énergétique accompagne la vente des passoires thermiques.
Amiante
Beaucoup de logements montalbanais datent d'avant 1997, ce qui rend l'état amiante obligatoire dès la mise en vente.
Plomb (CREP)
Les immeubles du centre historique antérieurs à 1949 exigent un constat de risque d'exposition au plomb avant vente ou location.
État des Risques (ERP)
Montauban cumule inondation par crue à débordement lent, mouvements de terrain et rupture de barrage : l'ERP rassemble ces aléas pour votre adresse.
De quels diagnostics avez-vous besoin à Montauban ?
La liste ne dépend pas de la ville mais de votre bien : sa date de construction, son mode de chauffage, et le fait qu’il soit vendu ou loué. À Montauban, au moins 74,4 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1997 et 34,1 % à 1949, ce qui donne une idée de la probabilité que l’amiante et le plomb vous concernent.
| Diagnostic | Dans quel cas |
|---|---|
| DPE | toujours |
| Amiante | très probable ici |
| Plomb (CREP) | fréquent ici |
| Électricité | si installation de plus de 15 ans |
| Gaz | si installation de plus de 15 ans |
| État des risques | quasi toujours |
| Termites | zone sous arrêté préfectoral |
À Montauban, la maison individuelle représente 33,5 % des logements diagnostiqués, une part inhabituelle en ville. Le dossier bascule donc souvent du côté maison : pas de mesurage Carrez, mais un contrôle d’assainissement possible et un audit énergétique dès la classe E.
Vous vendez un appartement
Ajoutez le mesurage loi Carrez, obligatoire pour tout lot de copropriété d’au moins huit mètres carrés. Une erreur de plus de cinq pour cent ouvre à l’acquéreur une action en diminution du prix pendant un an. Pensez aussi à réclamer au syndic le diagnostic amiante des parties communes et le dernier DPE collectif.
Vous vendez une maison
Le mesurage n’est pas exigé, sauf en copropriété horizontale. En revanche, un assainissement non collectif impose un contrôle du SPANC de moins de trois ans, et l’audit énergétique s’ajoute au DPE dès la classe E pour une maison individuelle.
Un mot sur le budget : les tarifs se calculent à la surface, et la surface habitable moyenne des logements diagnostiqués à Montauban est de 78 m². C’est ce format qui sert de référence aux fourchettes indiquées plus bas, et un bien nettement plus grand se chiffrera au-dessus.
En location, la liste se raccourcit : ni termites, ni mesurage Carrez, ni audit énergétique. Mais les validités s’allongent, et c’est le piège inverse : un rapport électricité valable six ans pour un bail n’est plus valable que trois ans pour une vente.
Prix des diagnostics immobiliers à Montauban
D’un cabinet à l’autre, les écarts de prix sont importants pour une même prestation : comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix. Voici des budgets indicatifs, à l’unité puis en dossier complet.
| Diagnostic | Budget indicatif | Quand est-il requis ? |
|---|---|---|
| DPE | 100 à 250 € | Selon la surface et la complexité du logement |
| Amiante | 80 à 150 € | Bâti dont le permis date d’avant juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 120 à 250 € | Logements construits avant 1949 |
| Électricité | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 70 à 200 € | Zones délimitées par arrêté préfectoral |
| État des risques (ERP) | 15 à 40 € | Souvent inclus dans les packs |
| Mesurage loi Carrez | 70 à 150 € | Vente d’un lot en copropriété |
Location · appartement de 20 à 50 m²
280 à 380 €
Permis après juin 1997 ; DPE, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, surface habitable et ERP selon le bien.
Location · appartement ancien de 51 à 100 m²
350 à 500 €
Construction avant 1949 ; DPE, plomb, électricité, gaz, surface habitable et ERP selon le bien. Vérifier séparément le dossier amiante disponible.
Vente · appartement de 20 à 50 m²
320 à 450 €
Permis après juin 1997 ; DPE, Carrez, électricité, gaz et ERP selon le bien. Termites à vérifier selon la zone.
Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti de 1949 à juin 1997
400 à 550 €
Hypothèse : permis antérieur à juillet 1997, installations de plus de 15 ans ; DPE, amiante, Carrez, électricité, gaz et ERP. Termites selon la zone.
Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti avant 1949
450 à 650 €
Dossier avec DPE, plomb, amiante, Carrez, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone.
Vente · maison ancienne de 100 à 150 m²
550 à 800 €
Construction avant 1949 ; DPE, plomb, amiante, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone. Hors audit énergétique et assainissement.
Estimation indicative Verydiag selon la surface, l’ancienneté du logement et les diagnostics nécessaires, à confirmer par devis.
Enveloppes TTC pour préparer votre budget, avec une visite groupée et des rapports à refaire. Ces scénarios ne couvrent pas tous les logements : un dossier partiel peut coûter moins, un bien plus grand ou complexe davantage. Faites préciser les annexes, déplacements, prélèvements et analyses ; urgence, audit énergétique et assainissement sont à chiffrer séparément.
Les budgets indiqués correspondent aux prestations décrites. Ce sont des estimations, pas des moyennes calculées à partir des devis Verydiag ni des prix garantis. Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : chaque diagnostiqueur fixe les siens, Verydiag ne les impose pas. Seul un devis engage un professionnel sur un prix.
Ce qui fait varier le prix d’un dossier
- La surface et le nombre de pièces du logement.
- L’année de construction, qui détermine les diagnostics exigibles : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, constat plomb avant 1949.
- Le type de bien : maison ou appartement, nombre de niveaux, et annexes à visiter comme une cave, un garage ou des dépendances.
- La localisation, qui joue sur le temps de déplacement et sur le nombre de professionnels disponibles dans le secteur.
- Le nombre de diagnostics réalisés en une seule visite : les grouper fait baisser le prix unitaire.
- Le délai souhaité, une intervention en urgence étant facturée plus cher.
- La destination du bien, un dossier de vente étant plus complet qu’un dossier de location.
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Quand commander vos diagnostics à Montauban
L’erreur la plus fréquente consiste à tout faire réaliser dès la mise en vente. Les validités vont de six mois à dix ans : les plus courtes expirent avant la signature si la transaction prend le temps habituel, et il faut alors les repayer. À Montauban, l’état des risques et le diagnostic termites partagent la même durée de six mois : ce sont eux qu’il faut commander en dernier.
Dans l’ordre : faites d’abord établir ce qui dure, le DPE et les repérages amiante et plomb, qui vous serviront tout au long de la mise en vente. Gardez l’état des risques et le diagnostic termites pour la fin, quand l’acquéreur est trouvé et la date de signature connue. À Montauban, les diagnostics les plus souvent demandés sont Termites, DPE & audit énergétique, Amiante.
Le tableau complet des validitésQui paie les diagnostics ?
Le vendeur, dans la quasi-totalité des cas, et le bailleur en location. La règle tient à leur objet : ces documents informent l’acquéreur avant qu’il ne s’engage. Le contrôle d’assainissement non collectif suit une autre voie : s’il manque ou date de plus de trois ans, le vendeur le fait réaliser par le SPANC de la commune. Faire porter les diagnostics à l’acheteur par une clause du compromis est possible mais rare, et cela n’exonère jamais le vendeur de son obligation de les fournir.
Un dossier incomplet ne bloque pas seulement la signature. Le notaire refusera d’instrumenter, ce qui décale la vente de plusieurs semaines. Et un diagnostic manquant prive le vendeur de la clause d’exonération des vices cachés sur le point concerné : il en répond alors personnellement, parfois des années après.
Les risques à connaître à Montauban
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Montauban, les principaux sont :
- Inondation
- Le Tarn et le Tescou peuvent provoquer des crues à débordement lent exposant des secteurs bas de la ville, souvenir de la crue dévastatrice de 1930. Des plans encadrent les zones concernées.
- Retrait-gonflement des argiles
- Le secteur présente des sols argileux marqués qui se rétractent lors des sécheresses et fissurent fréquemment les fondations ; l'exposition varie selon la parcelle.
- Mouvement de terrain
- Des effondrements liés à d'anciens souterrains et des tassements différentiels sont recensés sur le territoire communal.
- Rupture de barrage
- La commune est inscrite au titre du risque de rupture de barrage en amont sur le bassin, aléa recensé dans les documents communaux.
- Sismicité
- Zone de sismicité 1 (très faible).
Montauban par quartier
Questions fréquentes
Le risque inondation du Tarn figure-t-il dans mon diagnostic à Montauban ?
Les fissures liées aux argiles sont-elles couvertes par un diagnostic ?
Faut-il un diagnostic termites pour vendre à Montauban ?
Quel budget pour les diagnostics d'une vente à Montauban ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (sismicité zone 1, potentiel radon faible, inondation par crue lente, mouvements de terrain, rupture de barrage), arrêtés préfectoraux du Tarn-et-Garonne pour les termites. Seul un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique précisément à votre bien.
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