Diagnostic immobilier à Avignon (84)
De l'intra-muros médiéval aux quartiers résidentiels de Montfavet, les diagnostics obligatoires à Avignon varient selon l'âge du bâti et la proximité du Rhône.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Vaucluse (84)
- Sismicité
- Zone 3 (modérée)
- Radon
- Potentiel faible (classe 1)
- Termites
- Département sous arrêté
Vous vendez ou louez à Avignon ?
Recevez jusqu’à 3 devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés. Sans engagement, réponse sous 24h.
En bref
À Avignon (84), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Plomb (CREP), Amiante, Termites et État des Risques (ERP). Principaux risques locaux : inondation, rupture de barrage et sismicité.
Vendre ou louer à Avignon implique de réunir un dossier de diagnostic technique adapté à l'une des villes au patrimoine le plus ancien de la région. L'intra-muros et ses hôtels particuliers concentrent amiante et plomb, le bâti en pierre pèse souvent sur l'étiquette énergétique, et le Rhône expose une partie de la commune au risque d'inondation. Le Vaucluse est en outre un département placé sous arrêté préfectoral termites. Voici ce qui s'applique réellement à un bien avignonnais.
DPE à Avignon : prix, étiquette énergétique et passoiresLe diagnostic le plus demandé : classes A-G locales, prix et calendrier des interdictions de location.Avignon en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 9,9 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (36,9 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 28 180
- Source : ADEME
Un bâti ancien en pierre, des DPE sous tension
Le parc avignonnais est marqué par l'intra-muros médiéval, ses immeubles en pierre et ses cours d'avant 1949. Ces logements, souvent peu isolés, se classent fréquemment en milieu ou bas de l'échelle énergétique. Depuis le DPE opposable, une étiquette défavorable pèse sur le prix et peut bloquer la mise en location des passoires énergétiques. Le DPE est obligatoire dès la mise en vente ou en location.
Vendre ou louer à Avignon : le dossier type
Pour une vente, prévoyez généralement le DPE, le mesurage Loi Carrez en copropriété, l'état des risques (ERP), l'électricité et le gaz pour les installations de plus de quinze ans, l'amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb (CREP) pour les biens d'avant 1949 nombreux dans l'intra-muros, et le diagnostic termites au titre de l'arrêté vauclusien. Un professionnel certifié ajuste la liste à votre situation.
Les diagnostics les plus demandés à Avignon
DPE & audit énergétique
Bâti ancien en pierre souvent mal isolé, fréquemment classé en milieu ou bas de l'échelle : le DPE conditionne la location et l'audit énergétique s'impose pour les passoires mises en vente.
Plomb (CREP)
L'intra-muros compte de très nombreux immeubles d'avant 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb est requis à la vente comme à la location.
Amiante
Une part importante du parc a été bâtie ou rénovée avant juillet 1997 : le diagnostic amiante est exigé pour ces biens lors de la vente.
Termites
Le Vaucluse fait l'objet d'un arrêté préfectoral délimitant des zones contaminées : l'état relatif aux termites est demandé à la vente dans les secteurs concernés.
État des Risques (ERP)
Commune exposée à l'inondation du Rhône, au risque de rupture de barrage et au feu de forêt : l'état des risques croise votre adresse avec ces aléas.
De quels diagnostics avez-vous besoin à Avignon ?
La liste ne dépend pas de la ville mais de votre bien : sa date de construction, son mode de chauffage, et le fait qu’il soit vendu ou loué. À Avignon, au moins 76,7 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1997 et 29,0 % à 1949, ce qui donne une idée de la probabilité que l’amiante et le plomb vous concernent.
| Diagnostic | Dans quel cas |
|---|---|
| DPE | toujours |
| Amiante | très probable ici |
| Plomb (CREP) | fréquent ici |
| Électricité | si installation de plus de 15 ans |
| Gaz | si installation de plus de 15 ans |
| État des risques | quasi toujours |
| Termites | zone sous arrêté préfectoral |
À Avignon, 81,5 % des logements diagnostiqués sont des appartements et 15,5 % des maisons. Les deux cas se rencontrent, et c’est le vôtre qui décide de la liste.
Vous vendez un appartement
Ajoutez le mesurage loi Carrez, obligatoire pour tout lot de copropriété d’au moins huit mètres carrés. Une erreur de plus de cinq pour cent ouvre à l’acquéreur une action en diminution du prix pendant un an. Pensez aussi à réclamer au syndic le diagnostic amiante des parties communes et le dernier DPE collectif.
Vous vendez une maison
Le mesurage n’est pas exigé, sauf en copropriété horizontale. En revanche, un assainissement non collectif impose un contrôle du SPANC de moins de trois ans, et l’audit énergétique s’ajoute au DPE dès la classe E pour une maison individuelle.
Un mot sur le budget : les tarifs se calculent à la surface, et la surface habitable moyenne des logements diagnostiqués à Avignon est de 63 m². C’est ce format qui sert de référence aux fourchettes indiquées plus bas, et un bien nettement plus grand se chiffrera au-dessus.
En location, la liste se raccourcit : ni termites, ni mesurage Carrez, ni audit énergétique. Mais les validités s’allongent, et c’est le piège inverse : un rapport électricité valable six ans pour un bail n’est plus valable que trois ans pour une vente.
Prix des diagnostics immobiliers à Avignon
D’un cabinet à l’autre, les écarts de prix sont importants pour une même prestation : comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix. Voici des budgets indicatifs, à l’unité puis en dossier complet.
| Diagnostic | Budget indicatif | Quand est-il requis ? |
|---|---|---|
| DPE | 100 à 250 € | Selon la surface et la complexité du logement |
| Amiante | 80 à 150 € | Bâti dont le permis date d’avant juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 120 à 250 € | Logements construits avant 1949 |
| Électricité | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 70 à 200 € | Zones délimitées par arrêté préfectoral |
| État des risques (ERP) | 15 à 40 € | Souvent inclus dans les packs |
| Mesurage loi Carrez | 70 à 150 € | Vente d’un lot en copropriété |
Location · appartement de 20 à 50 m²
280 à 380 €
Permis après juin 1997 ; DPE, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, surface habitable et ERP selon le bien.
Location · appartement ancien de 51 à 100 m²
350 à 500 €
Construction avant 1949 ; DPE, plomb, électricité, gaz, surface habitable et ERP selon le bien. Vérifier séparément le dossier amiante disponible.
Vente · appartement de 20 à 50 m²
320 à 450 €
Permis après juin 1997 ; DPE, Carrez, électricité, gaz et ERP selon le bien. Termites à vérifier selon la zone.
Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti de 1949 à juin 1997
400 à 550 €
Hypothèse : permis antérieur à juillet 1997, installations de plus de 15 ans ; DPE, amiante, Carrez, électricité, gaz et ERP. Termites selon la zone.
Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti avant 1949
450 à 650 €
Dossier avec DPE, plomb, amiante, Carrez, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone.
Vente · maison ancienne de 100 à 150 m²
550 à 800 €
Construction avant 1949 ; DPE, plomb, amiante, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone. Hors audit énergétique et assainissement.
Estimation indicative Verydiag selon la surface, l’ancienneté du logement et les diagnostics nécessaires, à confirmer par devis.
Enveloppes TTC pour préparer votre budget, avec une visite groupée et des rapports à refaire. Ces scénarios ne couvrent pas tous les logements : un dossier partiel peut coûter moins, un bien plus grand ou complexe davantage. Faites préciser les annexes, déplacements, prélèvements et analyses ; urgence, audit énergétique et assainissement sont à chiffrer séparément.
Les budgets indiqués correspondent aux prestations décrites. Ce sont des estimations, pas des moyennes calculées à partir des devis Verydiag ni des prix garantis. Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : chaque diagnostiqueur fixe les siens, Verydiag ne les impose pas. Seul un devis engage un professionnel sur un prix.
Ce qui fait varier le prix d’un dossier
- La surface et le nombre de pièces du logement.
- L’année de construction, qui détermine les diagnostics exigibles : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, constat plomb avant 1949.
- Le type de bien : maison ou appartement, nombre de niveaux, et annexes à visiter comme une cave, un garage ou des dépendances.
- La localisation, qui joue sur le temps de déplacement et sur le nombre de professionnels disponibles dans le secteur.
- Le nombre de diagnostics réalisés en une seule visite : les grouper fait baisser le prix unitaire.
- Le délai souhaité, une intervention en urgence étant facturée plus cher.
- La destination du bien, un dossier de vente étant plus complet qu’un dossier de location.
Comparez avec des devis réels à Avignon : gratuit et sans engagement
Quand commander vos diagnostics à Avignon
L’erreur la plus fréquente consiste à tout faire réaliser dès la mise en vente. Les validités vont de six mois à dix ans : les plus courtes expirent avant la signature si la transaction prend le temps habituel, et il faut alors les repayer. À Avignon, l’état des risques et le diagnostic termites partagent la même durée de six mois : ce sont eux qu’il faut commander en dernier.
Dans l’ordre : faites d’abord établir ce qui dure, le DPE et les repérages amiante et plomb, qui vous serviront tout au long de la mise en vente. Gardez l’état des risques et le diagnostic termites pour la fin, quand l’acquéreur est trouvé et la date de signature connue. À Avignon, les diagnostics les plus souvent demandés sont DPE & audit énergétique, Plomb (CREP), Amiante.
Le tableau complet des validitésQui paie les diagnostics ?
Le vendeur, dans la quasi-totalité des cas, et le bailleur en location. La règle tient à leur objet : ces documents informent l’acquéreur avant qu’il ne s’engage. Le contrôle d’assainissement non collectif suit une autre voie : s’il manque ou date de plus de trois ans, le vendeur le fait réaliser par le SPANC de la commune. Faire porter les diagnostics à l’acheteur par une clause du compromis est possible mais rare, et cela n’exonère jamais le vendeur de son obligation de les fournir.
Un dossier incomplet ne bloque pas seulement la signature. Le notaire refusera d’instrumenter, ce qui décale la vente de plusieurs semaines. Et un diagnostic manquant prive le vendeur de la clause d’exonération des vices cachés sur le point concerné : il en répond alors personnellement, parfois des années après.
Les risques à connaître à Avignon
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Avignon, les principaux risques recensés sont :
- Inondation
- Le Rhône expose une partie de la commune au risque d'inondation par crue à débordement lent de cours d'eau, recensé sur Avignon.
- Rupture de barrage
- La commune figure parmi les territoires concernés par le risque de rupture de barrage, lié aux ouvrages situés en amont sur le bassin.
- Sismicité
- Zone de sismicité 3 (modérée) sur le zonage réglementaire.
- Feu de forêt
- Le risque de feu de forêt est recensé sur la commune, en lien avec les espaces naturels environnants.
- Radon
- Avignon est classée en potentiel radon de catégorie 1 (faible), le niveau le plus bas de l'échelle.
Avignon par quartier
Questions fréquentes
Mon bien dans l'intra-muros est-il concerné par le diagnostic plomb ?
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Avignon ?
Suis-je en zone inondable à Avignon ?
Combien coûte un diagnostic immobilier à Avignon ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (risques naturels, sismicité, radon) et réglementation nationale des diagnostics. Seul un diagnostiqueur certifié confirme la liste exacte qui s'applique à votre bien.
Besoin d'un diagnostiqueur près de chez vous ?
Vous vendez ou louez à Avignon ? Décrivez votre bien et recevez gratuitement des devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur.