Diagnostic immobilier à Avignon (84)

Un bâti ancien en pierre, des DPE sous tension

Le parc avignonnais est marqué par l'intra-muros médiéval, ses immeubles en pierre et ses cours d'avant 1949. Ces logements, souvent peu isolés, se classent fréquemment en milieu ou bas de l'échelle énergétique. Depuis le DPE opposable, une étiquette défavorable pèse sur le prix et peut bloquer la mise en location des passoires énergétiques. Le DPE est obligatoire dès la mise en vente ou en location.

Vendre ou louer à Avignon : le dossier type

Pour une vente, prévoyez généralement le DPE, le mesurage Loi Carrez en copropriété, l'état des risques (ERP), l'électricité et le gaz pour les installations de plus de quinze ans, l'amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb (CREP) pour les biens d'avant 1949 nombreux dans l'intra-muros, et le diagnostic termites au titre de l'arrêté vauclusien. Un professionnel certifié ajuste la liste à votre situation.

Les diagnostics les plus demandés à Avignon

De quels diagnostics avez-vous besoin à Avignon ?

La liste ne dépend pas de la ville mais de votre bien : sa date de construction, son mode de chauffage, et le fait qu’il soit vendu ou loué. À Avignon, au moins 76,7 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1997 et 29,0 % à 1949, ce qui donne une idée de la probabilité que l’amiante et le plomb vous concernent.

À Avignon, 81,5 % des logements diagnostiqués sont des appartements et 15,5 % des maisons. Les deux cas se rencontrent, et c’est le vôtre qui décide de la liste.

Un mot sur le budget : les tarifs se calculent à la surface, et la surface habitable moyenne des logements diagnostiqués à Avignon est de 63 m². C’est ce format qui sert de référence aux fourchettes indiquées plus bas, et un bien nettement plus grand se chiffrera au-dessus.

En location, la liste se raccourcit : ni termites, ni mesurage Carrez, ni audit énergétique. Mais les validités s’allongent, et c’est le piège inverse : un rapport électricité valable six ans pour un bail n’est plus valable que trois ans pour une vente.

Prix des diagnostics immobiliers à Avignon

D’un cabinet à l’autre, les écarts de prix sont importants pour une même prestation : comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix. Voici les fourchettes constatées, à l’unité puis en dossier complet.

Fourchettes indicatives constatées sur le marché français en 2026, pour un logement standard. Le prix final dépend de la surface, de l’année de construction et du nombre de diagnostics réalisés en une seule visite : grouper les diagnostics fait baisser le prix unitaire.

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Quand commander vos diagnostics à Avignon

L’erreur la plus fréquente consiste à tout faire réaliser dès la mise en vente. Les validités vont de six mois à dix ans : les plus courtes expirent avant la signature si la transaction prend le temps habituel, et il faut alors les repayer. À Avignon, l’état des risques et le diagnostic termites partagent la même durée de six mois : ce sont eux qu’il faut commander en dernier.

Dans l’ordre : faites d’abord établir ce qui dure, le DPE et les repérages amiante et plomb, qui vous serviront tout au long de la mise en vente. Gardez l’état des risques et le diagnostic termites pour la fin, quand l’acquéreur est trouvé et la date de signature connue. À Avignon, les diagnostics les plus souvent demandés sont DPE & audit énergétique, Plomb (CREP), Amiante.

Qui paie les diagnostics ?

Le vendeur, dans la quasi-totalité des cas, et le bailleur en location. La règle tient à leur objet : ces documents informent l’acquéreur avant qu’il ne s’engage, il serait absurde qu’il les finance. Une seule exception courante, le contrôle d’assainissement non collectif, que la commune peut mettre à la charge de l’acquéreur selon son règlement local. Faire porter les diagnostics à l’acheteur par une clause du compromis est possible mais rare, et cela n’exonère jamais le vendeur de son obligation de les fournir.

Les risques à connaître à Avignon

L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Avignon, les principaux risques recensés sont :

Inondation

Le Rhône expose une partie de la commune au risque d'inondation par crue à débordement lent de cours d'eau, recensé sur Avignon.

Rupture de barrage

La commune figure parmi les territoires concernés par le risque de rupture de barrage, lié aux ouvrages situés en amont sur le bassin.

Sismicité

Zone de sismicité 3 (modérée) sur le zonage réglementaire.

Feu de forêt

Le risque de feu de forêt est recensé sur la commune, en lien avec les espaces naturels environnants.

Radon

Avignon est classée en potentiel radon de catégorie 1 (faible), le niveau le plus bas de l'échelle.

Avignon par quartier

Questions fréquentes