Diagnostic immobilier à Avignon (84)
De l'intra-muros médiéval aux quartiers résidentiels de Montfavet, les diagnostics obligatoires à Avignon varient selon l'âge du bâti et la proximité du Rhône.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Vaucluse (84)
- Sismicité
- Zone 3 (modérée)
- Radon
- Potentiel faible (classe 1)
- Termites
- Département sous arrêté
En bref
À Avignon (84), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Plomb (CREP), Amiante, Termites et État des Risques (ERP). Principaux risques locaux : inondation, rupture de barrage et sismicité.
Vendre ou louer à Avignon implique de réunir un dossier de diagnostic technique adapté à l'une des villes au patrimoine le plus ancien de la région. L'intra-muros et ses hôtels particuliers concentrent amiante et plomb, le bâti en pierre pèse souvent sur l'étiquette énergétique, et le Rhône expose une partie de la commune au risque d'inondation. Le Vaucluse est en outre un département placé sous arrêté préfectoral termites. Voici ce qui s'applique réellement à un bien avignonnais.
Avignon en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 9,9 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (36,9 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 28 180
- Source : ADEME
Un bâti ancien en pierre, des DPE sous tension
Le parc avignonnais est marqué par l'intra-muros médiéval, ses immeubles en pierre et ses cours d'avant 1949. Ces logements, souvent peu isolés, se classent fréquemment en milieu ou bas de l'échelle énergétique. Depuis le DPE opposable, une étiquette défavorable pèse sur le prix et peut bloquer la mise en location des passoires énergétiques. Le DPE est obligatoire dès la mise en vente ou en location.
Vendre ou louer à Avignon : le dossier type
Pour une vente, prévoyez généralement le DPE, le mesurage Loi Carrez en copropriété, l'état des risques (ERP), l'électricité et le gaz pour les installations de plus de quinze ans, l'amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb (CREP) pour les biens d'avant 1949 nombreux dans l'intra-muros, et le diagnostic termites au titre de l'arrêté vauclusien. Un professionnel certifié ajuste la liste à votre situation.
Les diagnostics les plus demandés à Avignon
DPE & audit énergétique
Bâti ancien en pierre souvent mal isolé, fréquemment classé en milieu ou bas de l'échelle : le DPE conditionne la location et l'audit énergétique s'impose pour les passoires mises en vente.
Plomb (CREP)
L'intra-muros compte de très nombreux immeubles d'avant 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb est requis à la vente comme à la location.
Amiante
Une part importante du parc a été bâtie ou rénovée avant juillet 1997 : le diagnostic amiante est exigé pour ces biens lors de la vente.
Termites
Le Vaucluse fait l'objet d'un arrêté préfectoral délimitant des zones contaminées : l'état relatif aux termites est demandé à la vente dans les secteurs concernés.
État des Risques (ERP)
Commune exposée à l'inondation du Rhône, au risque de rupture de barrage et au feu de forêt : l'état des risques croise votre adresse avec ces aléas.
Les risques à connaître à Avignon
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Avignon, les principaux risques recensés sont :
- Inondation
- Le Rhône expose une partie de la commune au risque d'inondation par crue à débordement lent de cours d'eau, recensé sur Avignon.
- Rupture de barrage
- La commune figure parmi les territoires concernés par le risque de rupture de barrage, lié aux ouvrages situés en amont sur le bassin.
- Sismicité
- Zone de sismicité 3 (modérée) sur le zonage réglementaire.
- Feu de forêt
- Le risque de feu de forêt est recensé sur la commune, en lien avec les espaces naturels environnants.
- Radon
- Avignon est classée en potentiel radon de catégorie 1 (faible), le niveau le plus bas de l'échelle.
Avignon par quartier
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (risques naturels, sismicité, radon) et réglementation nationale des diagnostics. Seul un diagnostiqueur certifié confirme la liste exacte qui s'applique à votre bien.
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