Diagnostic immobilier à Montreuil (93)
Ateliers et immeubles ouvriers du Bas-Montreuil, pavillons et Murs à pêches du Haut-Montreuil : un parc atypique où les anciennes carrières marquent le sous-sol.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Seine-Saint-Denis (93)
- Code postal
- 93100
- Parc
- Ateliers, immeubles ouvriers, pavillons
- Risque clé
- Anciennes carrières souterraines
En bref
À Montreuil (93), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), État des Risques (ERP) et Loi Carrez. Principaux risques locaux : anciennes carrières souterraines, mouvement de terrain et tassements et inondation par ruissellement.
Vendre ou louer un logement à Montreuil, deuxième ville de Seine-Saint-Denis, implique un dossier de diagnostic technique adapté à un parc immobilier singulier et très recherché. Le Bas-Montreuil, aux portes de Paris, mêle anciens ateliers réhabilités, immeubles ouvriers et lofts, tandis que le Haut-Montreuil conserve pavillons, maisons et le site historique des Murs à pêches. Le bâti, souvent ancien, déclenche fréquemment les diagnostics amiante et plomb, et le sous-sol communal, exploité par d'anciennes carrières, justifie une attention particulière à l'état des risques. Voici ce qui s'applique réellement à Montreuil.
Montreuil en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 11,0 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (40,0 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 33 762
- Source : ADEME
Un bâti ancien réhabilité, des DPE inégaux
Le Bas-Montreuil concentre d'anciens ateliers et immeubles ouvriers transformés en logements, au charme indéniable mais souvent peu isolés et classés D à G au DPE. Le Haut-Montreuil, plus pavillonnaire, présente des situations variées selon l'âge et l'entretien des maisons. Les passoires thermiques étant progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et leur vente imposant un audit énergétique réglementaire, le DPE est un point d'attention majeur, d'autant que les réhabilitations d'ateliers ne garantissent pas toujours une bonne performance énergétique.
Vendre ou louer à Montreuil : le dossier type
Pour la vente d'un appartement ou d'un atelier réhabilité montreuillois, le dossier réunit généralement : DPE, diagnostic amiante (bâti d'avant juillet 1997), constat de risque d'exposition au plomb (CREP) très fréquent dans le Bas-Montreuil d'avant 1949, états de l'électricité et du gaz si les installations dépassent 15 ans, état des risques (ERP) compte tenu des anciennes carrières, et mesurage loi Carrez en copropriété.
Les diagnostics les plus demandés à Montreuil
DPE & audit énergétique
Ateliers réhabilités et immeubles ouvriers souvent classés D à G : le DPE, et l'audit pour les passoires, sont déterminants.
Amiante
La majorité du bâti, ancien comme issu des réhabilitations d'ateliers d'avant 1997, impose un diagnostic amiante.
Plomb (CREP)
Le Bas-Montreuil et son bâti ouvrier d'avant 1949 imposent fréquemment un constat plomb.
État des Risques (ERP)
Anciennes carrières souterraines, ruissellement et mouvements de terrain : l'ERP est quasi systématique à Montreuil.
Loi Carrez
Pour les nombreux appartements et ateliers en copropriété, le mesurage de la surface privative s'impose à la vente.
Les risques à connaître à Montreuil
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Montreuil, les principaux sont :
- Anciennes carrières souterraines
- Le sous-sol montreuillois a été exploité (notamment pour le gypse) : un risque d'affaissement et d'effondrement d'origine humaine est recensé sur une partie du territoire.
- Mouvement de terrain et tassements
- Tassements différentiels possibles sur sols argileux ou remblayés, susceptibles de fissurer le bâti.
- Inondation par ruissellement
- Risque de ruissellement et de coulée de boue lors d'épisodes pluvieux intenses, accentué par la topographie des coteaux.
- Transport de marchandises dangereuses
- Présence d'axes routiers susceptibles de véhiculer des matières dangereuses.
- Sismicité et radon
- Zone de sismicité 1 (très faible) et potentiel radon faible (classe 1).
Montreuil par quartier
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Source : Géorisques (risques par commune). Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction du bien, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique réellement à votre logement.
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