Diagnostic électrique

Quand est-il obligatoire ?

Dès lors que l'installation électrique intérieure date de plus de 15 ans, pour toute vente ou mise en location d'un logement. Il ne s'agit pas d'une mise aux normes : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux à la vente.

Quelle validité ?

3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. Un diagnostic récent rassure l'acquéreur et évite les mauvaises surprises lors de la signature.

Les six points de sécurité vérifiés

Le diagnostic suit la norme NF C 16-600 et se concentre sur six exigences fondamentales. D'abord la présence d'un appareil général de commande et de protection, accessible, qui permet de couper toute l'installation. Ensuite un dispositif différentiel adapté aux conditions de mise à la terre, qui protège les personnes. Puis une protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs, c'est-à-dire des disjoncteurs ou fusibles cohérents avec les câbles. Vient la liaison équipotentielle et les règles propres aux pièces d'eau, là où le risque d'électrisation est le plus élevé. Enfin l'absence de matériels vétustes ou inadaptés, et l'absence de conducteurs non protégés mécaniquement. L'opérateur relève aussi les installations particulières comme les piscines.

Une anomalie n’oblige pas à faire les travaux

C'est la question que se posent tous les vendeurs, et la réponse surprend : le diagnostic électrique est purement informatif. Il n'impose aucun travaux avant la vente, même en cas d'anomalies nombreuses. L'acquéreur achète en connaissance de cause, et c'est à lui de décider de la remise en conformité. En pratique, un rapport chargé d'anomalies devient un levier de négociation, souvent à hauteur du coût de la reprise. Pour un logement ancien jamais rénové, ce coût va de quelques centaines d'euros pour un tableau à plusieurs milliers pour une réfection complète. Anticiper le diagnostic avant la mise en vente permet de choisir : corriger, ou intégrer le sujet au prix.

À ne pas confondre avec le Consuel

Deux documents portent sur l'électricité et se confondent souvent. L'attestation Consuel concerne les installations neuves ou entièrement rénovées : elle conditionne la mise en service par le fournisseur d'énergie et se demande avant le raccordement. Le diagnostic électrique, lui, porte sur une installation existante de plus de quinze ans et s'intègre au dossier de vente ou de location. Le premier autorise, le second informe. Si vous avez refait votre installation et obtenu un Consuel de moins de trois ans, il dispense du diagnostic électrique pour la vente : conservez-le, il vous évite une dépense.

Ce que le diagnostiqueur contrôle, point par point

La norme NF C 16-600 encadre la visite : le professionnel n’improvise pas et n’audite pas votre installation dans son ensemble. Chaque anomalie du rapport se rattache à l’un de ces six domaines.

Le diagnostiqueur ne démonte rien. Il ne déplace pas les meubles, n’ouvre pas les cloisons et ne déconnecte aucun appareil. Le rapport décrit ce qui est visible et mesurable le jour de la visite, et signale les parties qu’il n’a pas pu atteindre. Cette liste mérite d’être lue autant que les anomalies elles-mêmes.

Questions fréquentes