Diagnostic immobilier à Aix-en-Provence (13)

Le séisme de 1909, une mémoire qui pèse sur l'ERP

Le risque sismique d'Aix-en-Provence a été révélé par le tremblement de terre de Lambesc du 11 juin 1909, le plus meurtrier de France métropolitaine au XXe siècle, lié à la faille de Trévaresse. La commune est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) : l'information sismique est systématiquement portée à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

Un centre ancien d'hôtels particuliers

Le quartier Mazarin et le Vieil Aix concentrent des hôtels particuliers et immeubles des XVIIe-XVIIIe siècles, antérieurs à 1949 : le constat plomb y est fréquent. Le bâti d'avant 1997 impose l'amiante, et le DPE conditionne la vente comme la location (passoires interdites : G en 2025, F en 2028, E en 2034).

Les diagnostics les plus demandés à Aix-en-Provence

De quels diagnostics avez-vous besoin à Aix-en-Provence ?

La liste ne dépend pas de la ville mais de votre bien : sa date de construction, son mode de chauffage, et le fait qu’il soit vendu ou loué. À Aix-en-Provence, au moins 71,5 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1997 et 22,0 % à 1949, ce qui donne une idée de la probabilité que l’amiante et le plomb vous concernent.

À Aix-en-Provence, 89,3 % des logements diagnostiqués sont des appartements et 8,4 % des maisons. Les deux cas se rencontrent, et c’est le vôtre qui décide de la liste.

Un mot sur le budget : les tarifs se calculent à la surface, et la surface habitable moyenne des logements diagnostiqués à Aix-en-Provence est de 62 m². C’est ce format qui sert de référence aux fourchettes indiquées plus bas, et un bien nettement plus grand se chiffrera au-dessus.

En location, la liste se raccourcit : ni termites, ni mesurage Carrez, ni audit énergétique. Mais les validités s’allongent, et c’est le piège inverse : un rapport électricité valable six ans pour un bail n’est plus valable que trois ans pour une vente.

Prix des diagnostics immobiliers à Aix-en-Provence

D’un cabinet à l’autre, les écarts de prix sont importants pour une même prestation : comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix. Voici les fourchettes constatées, à l’unité puis en dossier complet.

Fourchettes indicatives constatées sur le marché français en 2026, pour un logement standard. Le prix final dépend de la surface, de l’année de construction et du nombre de diagnostics réalisés en une seule visite : grouper les diagnostics fait baisser le prix unitaire.

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Quand commander vos diagnostics à Aix-en-Provence

L’erreur la plus fréquente consiste à tout faire réaliser dès la mise en vente. Les validités vont de six mois à dix ans : les plus courtes expirent avant la signature si la transaction prend le temps habituel, et il faut alors les repayer. À Aix-en-Provence, l’état des risques et le diagnostic termites partagent la même durée de six mois : ce sont eux qu’il faut commander en dernier.

Dans l’ordre : faites d’abord établir ce qui dure, le DPE et les repérages amiante et plomb, qui vous serviront tout au long de la mise en vente. Gardez l’état des risques et le diagnostic termites pour la fin, quand l’acquéreur est trouvé et la date de signature connue. À Aix-en-Provence, les diagnostics les plus souvent demandés sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP).

Qui paie les diagnostics ?

Le vendeur, dans la quasi-totalité des cas, et le bailleur en location. La règle tient à leur objet : ces documents informent l’acquéreur avant qu’il ne s’engage, il serait absurde qu’il les finance. Une seule exception courante, le contrôle d’assainissement non collectif, que la commune peut mettre à la charge de l’acquéreur selon son règlement local. Faire porter les diagnostics à l’acheteur par une clause du compromis est possible mais rare, et cela n’exonère jamais le vendeur de son obligation de les fournir.

Les risques à connaître à Aix-en-Provence

L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Aix-en-Provence, les principaux sont :

Sismicité

Zone de sismicité 4 (moyenne) ; séisme de Lambesc de 1909 lié à la faille de Trévaresse. Information systématique à la vente et à la location.

Inondation

Débordement de l'Arc et de ses affluents ; plans de prévention en vigueur.

Retrait-gonflement des argiles

Risque pour les fondations sur sols argileux ; surveillance recommandée.

Mouvement de terrain

Cavités et glissements couverts par plusieurs plans de prévention.

Termites

Département classé en zone termites par arrêté préfectoral : diagnostic obligatoire à la vente.

Radon

Potentiel radon modéré sur la commune.

Aix-en-Provence par quartier

Questions fréquentes