Diagnostic immobilier à Aix-en-Provence (13)
Dans la ville du séisme de 1909 et son centre ancien d'hôtels particuliers, les diagnostics obligatoires conjuguent patrimoine ancien et risque sismique élevé.
- Département
- Bouches-du-Rhône (13)
- Secteurs
- 13080 à 13100
- Sismicité
- Zone 4 (moyenne)
- Termites
- Zone obligatoire (13)
En bref
À Aix-en-Provence (13), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), Termites et État des Risques (ERP). Principaux risques locaux : sismicité, inondation et retrait-gonflement des argiles.
Vendre ou louer à Aix-en-Provence, c'est un centre historique prestigieux (quartier Mazarin, Vieil Aix, hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles) et un risque sismique notable : la commune est classée en zone de sismicité 4 (moyenne), héritage du séisme de Lambesc de 1909 (faille de Trévaresse). Le bâti ancien impose souvent plomb et amiante, et les Bouches-du-Rhône sont classées en zone termites.
Le séisme de 1909, une mémoire qui pèse sur l'ERP
Le risque sismique d'Aix-en-Provence a été révélé par le tremblement de terre de Lambesc du 11 juin 1909, le plus meurtrier de France métropolitaine au XXe siècle, lié à la faille de Trévaresse. La commune est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) : l'information sismique est systématiquement portée à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Un centre ancien d'hôtels particuliers
Le quartier Mazarin et le Vieil Aix concentrent des hôtels particuliers et immeubles des XVIIe-XVIIIe siècles, antérieurs à 1949 : le constat plomb y est fréquent. Le bâti d'avant 1997 impose l'amiante, et le DPE conditionne la vente comme la location (passoires interdites : G en 2025, F en 2028, E en 2034).
Les diagnostics les plus demandés à Aix-en-Provence
DPE & audit énergétique
Hôtels particuliers et immeubles anciens peu isolés : le DPE et l'audit pour les passoires sont déterminants.
Amiante
Les biens dont le permis est antérieur à 1997 sont concernés : diagnostic très fréquent.
Plomb (CREP)
Le Vieil Aix et le quartier Mazarin (avant 1949) imposent un constat plomb.
Termites
Les Bouches-du-Rhône sont en zone termites : diagnostic obligatoire à la vente.
État des Risques (ERP)
Sismicité zone 4, inondation de l'Arc et retrait-gonflement des argiles : ERP systématique.
Les risques à connaître à Aix-en-Provence
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Aix-en-Provence, les principaux sont :
- Sismicité
- Zone de sismicité 4 (moyenne) ; séisme de Lambesc de 1909 lié à la faille de Trévaresse. Information systématique à la vente et à la location.
- Inondation
- Débordement de l'Arc et de ses affluents ; plans de prévention en vigueur.
- Retrait-gonflement des argiles
- Risque pour les fondations sur sols argileux ; surveillance recommandée.
- Mouvement de terrain
- Cavités et glissements couverts par plusieurs plans de prévention.
- Termites
- Département classé en zone termites par arrêté préfectoral : diagnostic obligatoire à la vente.
- Radon
- Potentiel radon modéré sur la commune.
Aix-en-Provence par quartier
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (risques par commune, zonage sismique) et arrêté préfectoral des Bouches-du-Rhône (termites). Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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