Diagnostic immobilier à Saint-Étienne (42)
Ancienne capitale du charbon, Saint-Étienne combine un parc minier réhabilité, des immeubles ouvriers du XIXe et des copropriétés des années 1960 à 1970, autant de configurations qui changent la liste des diagnostics obligatoires.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Loire (42)
- Parc
- Majoritairement ancien (ouvrier et minier)
- Sismicité
- Zone 2 (faible)
- Radon
- Potentiel significatif (catégorie 3)
Vous vendez ou louez à Saint-Étienne ?
Recevez jusqu’à 3 devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés. Sans engagement, réponse sous 24h.
En bref
À Saint-Étienne (42), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), Électricité et État des Risques (ERP). Principaux risques locaux : anciennes mines et carrières, inondation et radon.
Vendre ou louer un logement à Saint-Étienne suppose de réunir un dossier de diagnostic technique adapté à un bâti souvent ancien et hérité de l'ère industrielle. L'âge des immeubles déclenche fréquemment les diagnostics amiante et plomb, tandis que les passoires énergétiques restent nombreuses dans le centre. La commune cumule par ailleurs un aléa retrait-gonflement des argiles, le risque inondation du Furan et un passé minier qui pèse sur l'état des risques. Voici ce qui s'applique réellement à Saint-Étienne.
DPE à Saint-Étienne : prix, étiquette énergétique et passoiresLe diagnostic le plus demandé : classes A-G locales, prix et calendrier des interdictions de location.Saint-Étienne en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 10,6 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- D (40,4 %)
- Source : ADEME
- Logements construits avant 1991
- ≈ 85 %
- Source : INSEE, 2022
Un héritage industriel qui pèse sur les diagnostics
Le parc stéphanois est l'un des plus anciens de la région. Beaucoup d'immeubles ouvriers et de logements collectifs ont été construits bien avant 1949, ce qui rend probable la présence de peintures au plomb, et avant 1997, ce qui impose le repérage amiante avant-vente. Les rénovations successives compliquent souvent l'identification des matériaux d'origine. Sur le plan énergétique, le bâti ancien et parfois mal isolé fait grimper le nombre d'étiquettes basses, un point clé depuis le durcissement des règles de location des passoires thermiques.
Vendre ou louer à Saint-Étienne : le dossier type
Pour une vente d'appartement ancien en centre-ville, le dossier comprend en général le DPE, le diagnostic amiante des parties privatives, le constat de risque d'exposition au plomb si le bien est antérieur à 1949, l'état de l'installation électrique et gaz si elles ont plus de quinze ans, la loi Carrez et l'état des risques. La présence d'anciennes exploitations minières et de carrières sur la commune justifie une lecture attentive de l'état des risques. Un diagnostiqueur certifié établit la liste exacte selon l'adresse et l'année de construction.
Les diagnostics les plus demandés à Saint-Étienne
DPE & audit énergétique
Le parc ancien stéphanois compte de nombreux logements classés D à G. Un audit énergétique est exigé pour la vente des passoires (F et G), de plus en plus encadrées à la location.
Amiante
La grande majorité des immeubles ont un permis de construire antérieur à juillet 1997, ce qui rend le repérage amiante obligatoire avant la vente.
Plomb (CREP)
Les nombreux logements ouvriers et bourgeois bâtis avant 1949 sont concernés par le constat de risque d'exposition au plomb.
Électricité
Dans un parc ancien, les installations électriques de plus de quinze ans sont fréquentes, ce qui impose le diagnostic à la vente et à la location.
État des Risques (ERP)
Saint-Étienne cumule séisme, inondation, mouvements de terrain et héritage minier, autant d'éléments à reporter dans l'état des risques.
De quels diagnostics avez-vous besoin à Saint-Étienne ?
La liste ne dépend pas de la ville mais de votre bien : sa date de construction, son mode de chauffage, et le fait qu’il soit vendu ou loué. À Saint-Étienne, au moins 87,7 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1997 et 34,9 % à 1949, ce qui donne une idée de la probabilité que l’amiante et le plomb vous concernent.
| Diagnostic | Dans quel cas |
|---|---|
| DPE | toujours |
| Amiante | très probable ici |
| Plomb (CREP) | fréquent ici |
| Électricité | si installation de plus de 15 ans |
| Gaz | si installation de plus de 15 ans |
| État des risques | quasi toujours |
À Saint-Étienne, 93,1 % des logements diagnostiqués sont des appartements : la maison individuelle y est rare, et le mesurage loi Carrez concerne donc la quasi-totalité des ventes.
Vous vendez un appartement
Ajoutez le mesurage loi Carrez, obligatoire pour tout lot de copropriété d’au moins huit mètres carrés. Une erreur de plus de cinq pour cent ouvre à l’acquéreur une action en diminution du prix pendant un an. Pensez aussi à réclamer au syndic le diagnostic amiante des parties communes et le dernier DPE collectif.
Vous vendez une maison
Le mesurage n’est pas exigé, sauf en copropriété horizontale. En revanche, un assainissement non collectif impose un contrôle du SPANC de moins de trois ans, et l’audit énergétique s’ajoute au DPE dès la classe E pour une maison individuelle. Ce cas reste minoritaire à Saint-Étienne.
Un mot sur le budget : les tarifs se calculent à la surface, et la surface habitable moyenne des logements diagnostiqués à Saint-Étienne est de 63 m². C’est ce format qui sert de référence aux fourchettes indiquées plus bas, et un bien nettement plus grand se chiffrera au-dessus.
En location, la liste se raccourcit : ni termites, ni mesurage Carrez, ni audit énergétique. Mais les validités s’allongent, et c’est le piège inverse : un rapport électricité valable six ans pour un bail n’est plus valable que trois ans pour une vente.
Prix des diagnostics immobiliers à Saint-Étienne
D’un cabinet à l’autre, les écarts de prix sont importants pour une même prestation : comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix. Voici des budgets indicatifs, à l’unité puis en dossier complet.
| Diagnostic | Budget indicatif | Quand est-il requis ? |
|---|---|---|
| DPE | 100 à 250 € | Selon la surface et la complexité du logement |
| Amiante | 80 à 150 € | Bâti dont le permis date d’avant juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 120 à 250 € | Logements construits avant 1949 |
| Électricité | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 70 à 200 € | Zones délimitées par arrêté préfectoral |
| État des risques (ERP) | 15 à 40 € | Souvent inclus dans les packs |
| Mesurage loi Carrez | 70 à 150 € | Vente d’un lot en copropriété |
Location · appartement de 20 à 50 m²
280 à 380 €
Permis après juin 1997 ; DPE, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, surface habitable et ERP selon le bien.
Location · appartement ancien de 51 à 100 m²
350 à 500 €
Construction avant 1949 ; DPE, plomb, électricité, gaz, surface habitable et ERP selon le bien. Vérifier séparément le dossier amiante disponible.
Vente · appartement de 20 à 50 m²
320 à 450 €
Permis après juin 1997 ; DPE, Carrez, électricité, gaz et ERP selon le bien. Termites à vérifier selon la zone.
Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti de 1949 à juin 1997
400 à 550 €
Hypothèse : permis antérieur à juillet 1997, installations de plus de 15 ans ; DPE, amiante, Carrez, électricité, gaz et ERP. Termites selon la zone.
Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti avant 1949
450 à 650 €
Dossier avec DPE, plomb, amiante, Carrez, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone.
Vente · maison ancienne de 100 à 150 m²
550 à 800 €
Construction avant 1949 ; DPE, plomb, amiante, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone. Hors audit énergétique et assainissement.
Estimation indicative Verydiag selon la surface, l’ancienneté du logement et les diagnostics nécessaires, à confirmer par devis.
Enveloppes TTC pour préparer votre budget, avec une visite groupée et des rapports à refaire. Ces scénarios ne couvrent pas tous les logements : un dossier partiel peut coûter moins, un bien plus grand ou complexe davantage. Faites préciser les annexes, déplacements, prélèvements et analyses ; urgence, audit énergétique et assainissement sont à chiffrer séparément.
Les budgets indiqués correspondent aux prestations décrites. Ce sont des estimations, pas des moyennes calculées à partir des devis Verydiag ni des prix garantis. Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : chaque diagnostiqueur fixe les siens, Verydiag ne les impose pas. Seul un devis engage un professionnel sur un prix.
Ce qui fait varier le prix d’un dossier
- La surface et le nombre de pièces du logement.
- L’année de construction, qui détermine les diagnostics exigibles : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, constat plomb avant 1949.
- Le type de bien : maison ou appartement, nombre de niveaux, et annexes à visiter comme une cave, un garage ou des dépendances.
- La localisation, qui joue sur le temps de déplacement et sur le nombre de professionnels disponibles dans le secteur.
- Le nombre de diagnostics réalisés en une seule visite : les grouper fait baisser le prix unitaire.
- Le délai souhaité, une intervention en urgence étant facturée plus cher.
- La destination du bien, un dossier de vente étant plus complet qu’un dossier de location.
Comparez avec des devis réels à Saint-Étienne : gratuit et sans engagement
Quand commander vos diagnostics à Saint-Étienne
L’erreur la plus fréquente consiste à tout faire réaliser dès la mise en vente. Les validités vont de six mois à dix ans : les plus courtes expirent avant la signature si la transaction prend le temps habituel, et il faut alors les repayer. À Saint-Étienne, c’est l’état des risques, valable six mois, qui se commande en dernier.
Dans l’ordre : faites d’abord établir ce qui dure, le DPE et les repérages liés à l’âge du bâti, puis l’électricité et le gaz. Gardez l’état des risques pour la fin, une fois l’acquéreur trouvé. À Saint-Étienne, les diagnostics les plus souvent demandés sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP).
Le tableau complet des validitésQui paie les diagnostics ?
Le vendeur, dans la quasi-totalité des cas, et le bailleur en location. La règle tient à leur objet : ces documents informent l’acquéreur avant qu’il ne s’engage. Le contrôle d’assainissement non collectif suit une autre voie : s’il manque ou date de plus de trois ans, le vendeur le fait réaliser par le SPANC de la commune. Faire porter les diagnostics à l’acheteur par une clause du compromis est possible mais rare, et cela n’exonère jamais le vendeur de son obligation de les fournir.
Un dossier incomplet ne bloque pas seulement la signature. Le notaire refusera d’instrumenter, ce qui décale la vente de plusieurs semaines. Et un diagnostic manquant prive le vendeur de la clause d’exonération des vices cachés sur le point concerné : il en répond alors personnellement, parfois des années après.
Les risques à connaître à Saint-Étienne
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Saint-Étienne, les principaux recensés sont :
- Anciennes mines et carrières
- La commune est marquée par son passé houiller : la base de données nationale recense des aléas d'affaissement minier et d'effondrement liés aux anciennes exploitations et carrières souterraines.
- Inondation
- Le Furan et son réseau exposent une partie de la ville aux crues, à débordement lent comme à montée rapide.
- Radon
- La commune est classée en potentiel radon significatif (catégorie 3), le niveau le plus élevé, lié aux sous-sols cristallins du Massif central.
- Mouvement de terrain
- Glissements de terrain, chutes de blocs et tassements différentiels sont recensés sur le territoire communal.
- Sismicité
- Zone de sismicité 2 (faible).
Saint-Étienne par quartier
Questions fréquentes
Le diagnostic amiante est-il toujours obligatoire à Saint-Étienne ?
Faut-il un diagnostic termites à Saint-Étienne ?
Le passé minier change-t-il quelque chose pour la vente ?
Combien coûte un pack de diagnostics pour une vente ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (risques par commune : sismicité, radon, inondation, mouvements de terrain et aléas miniers). Seul un diagnostiqueur certifié confirme la liste exacte des diagnostics applicables à votre bien.
Besoin d'un diagnostiqueur près de chez vous ?
Vous vendez ou louez à Saint-Étienne ? Décrivez votre bien et recevez gratuitement des devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur.