Diagnostic immobilier à Clermont-Ferrand (63)
Bâtie en pierre de Volvic au pied du Massif central, Clermont-Ferrand présente un parc ancien dense et un contexte géologique volcanique qui place la ville parmi les communes au potentiel radon le plus élevé.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Puy-de-Dôme (63)
- Parc
- Centre ancien en pierre, faubourgs XXe
- Sismicité
- Zone 3 (modérée)
- Radon
- Potentiel significatif (catégorie 3)
En bref
À Clermont-Ferrand (63), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), État des Risques (ERP) et Électricité. Principaux risques locaux : radon, sismicité et inondation.
Vendre ou louer un logement à Clermont-Ferrand suppose de réunir un dossier de diagnostic technique adapté à un centre historique en pierre volcanique et à des faubourgs largement bâtis au XXe siècle. L'âge du bâti déclenche souvent les diagnostics amiante et plomb, tandis que la pierre sombre influe sur les performances énergétiques. La ville se distingue surtout par un potentiel radon significatif lié à ses sols cristallins et volcaniques, et par une sismicité modérée. Voici ce qui s'applique réellement à Clermont-Ferrand.
Clermont-Ferrand en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 10,4 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (35,2 %)
- Source : ADEME
- Logements construits avant 1991
- ≈ 72 %
- Source : INSEE, 2022
Radon : un enjeu local marqué
Clermont-Ferrand est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé, en raison de ses sols granitiques et volcaniques caractéristiques du Massif central. Le radon est un gaz radioactif naturel qui peut s'accumuler dans les logements, surtout en rez-de-chaussée et en sous-sol. L'information radon figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire. Si la mesure du radon n'est pas un diagnostic obligatoire à la vente, l'aération et la ventilation restent les bons réflexes, et la sensibilisation est forte sur la commune.
Vendre ou louer à Clermont-Ferrand : le dossier type
Pour la vente d'un appartement ancien en centre-ville, le dossier comprend en général le DPE, le diagnostic amiante des parties privatives, le constat plomb si le bien est antérieur à 1949, l'état des installations électrique et gaz de plus de quinze ans, la loi Carrez et l'état des risques mentionnant notamment le radon et la sismicité. La construction en pierre de Volvic, lourde et minérale, mérite une analyse énergétique soignée. Un diagnostiqueur certifié établit la liste exacte selon l'adresse et l'année de construction.
Les diagnostics les plus demandés à Clermont-Ferrand
DPE & audit énergétique
Le bâti ancien en pierre concentre de nombreuses étiquettes D à G. Un audit énergétique est requis pour la vente des passoires (F et G).
Amiante
Les immeubles dont le permis est antérieur à juillet 1997, nombreux à Clermont-Ferrand, imposent le repérage amiante avant la vente.
Plomb (CREP)
Le centre historique et les faubourgs comptent beaucoup de logements antérieurs à 1949, soumis au constat de risque d'exposition au plomb.
État des Risques (ERP)
La commune cumule un potentiel radon significatif, une sismicité modérée et un risque inondation, autant d'éléments à reporter dans l'état des risques.
Électricité
Dans le parc ancien clermontois, les installations de plus de quinze ans sont fréquentes et imposent le diagnostic à la vente comme à la location.
Les risques à connaître à Clermont-Ferrand
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Clermont-Ferrand, les principaux recensés sont :
- Radon
- La commune est classée en potentiel radon significatif (catégorie 3), le niveau le plus élevé, lié aux sols granitiques et volcaniques du Massif central.
- Sismicité
- Zone de sismicité 3 (modérée), supérieure à la moyenne nationale.
- Inondation
- La commune est exposée à l'inondation par débordement de cours d'eau ainsi que par ruissellement et coulée de boue.
- Mouvement de terrain
- Glissements de terrain, tassements différentiels et anciennes carrières souterraines sont recensés sur le territoire communal.
- Risque industriel et matières dangereuses
- L'agglomération est concernée par le risque industriel et par le transport de marchandises dangereuses sur ses axes.
Clermont-Ferrand par quartier
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (risques par commune : radon significatif, sismicité modérée, inondation, mouvements de terrain). Seul un diagnostiqueur certifié confirme la liste exacte des diagnostics applicables à votre bien.
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