Diagnostic immobilier à Nîmes (30)
Entre hôtels particuliers de l'Écusson et lotissements pavillonnaires des Garrigues, les diagnostics obligatoires dépendent de votre bien et d'un risque inondation parmi les plus suivis de France.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Gard (30)
- Inondation
- Ruissellement et cours d'eau
- Sismicité
- Zone 2 (faible)
- Termites
- Périmètres délimités
Vous vendez ou louez à Nîmes ?
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En bref
À Nîmes (30), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), Termites et État des Risques (ERP). Principaux risques locaux : inondation, mouvement de terrain et retrait-gonflement des argiles.
Vendre ou louer à Nîmes suppose de réunir un dossier de diagnostic technique adapté à un centre ancien dense et à des quartiers résidentiels très étendus. La pierre du centre pèse sur les étiquettes énergétiques, l'âge du bâti déclenche amiante et plomb, et le réseau des cadereaux comme le Vistre placent la commune sous surveillance inondation depuis la catastrophe de 1988. Le sous-sol calcaire et argileux ajoute des enjeux de mouvement de terrain et de retrait-gonflement. Voici ce qui s'applique réellement à Nîmes.
DPE à Nîmes : prix, étiquette énergétique et passoiresLe diagnostic le plus demandé : classes A-G locales, prix et calendrier des interdictions de location.Nîmes en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 2,9 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (48,1 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 47 809
- Source : ADEME
Un centre ancien, des DPE sous tension
L'Écusson et ses abords concentrent des immeubles en pierre souvent classés D à G au DPE, avec des combles peu isolés et des menuiseries d'origine. Dans les lotissements des décennies 1970 à 1990 des Garrigues et de Caissargues, les notes remontent mais l'isolation reste à surveiller. Depuis 2021, un DPE collé G, F ou E peut restreindre la mise en location. Un diagnostiqueur nîmois saura distinguer ce qui relève du bâti ancien de ce qui peut s'améliorer.
Vendre ou louer à Nîmes : le dossier type
Pour une vente, le socle comprend le DPE, l'état des risques (ERP), et selon l'âge du bien l'amiante (permis avant juillet 1997) et le plomb (avant 1949). L'électricité et le gaz sont exigés au-delà de quinze ans d'installation. Les termites sont à vérifier car le Gard fait l'objet d'arrêtés délimitant des zones à risque. En copropriété, la loi Carrez mesure la surface privative. Pour une location, le dossier est allégé mais le DPE et l'ERP restent obligatoires.
Les diagnostics les plus demandés à Nîmes
DPE & audit énergétique
Le bâti ancien en pierre du centre se classe souvent D à G. Un audit énergétique accompagne la vente des passoires thermiques et oriente les travaux prioritaires.
Amiante
Une large part des immeubles et pavillons nîmois ont été construits avant l'interdiction de 1997, ce qui rend l'état amiante incontournable à la vente.
Plomb (CREP)
Les logements du centre antérieurs à 1949 sont concernés par le constat de risque d'exposition au plomb, fréquent dans les peintures anciennes.
Termites
Le Gard est couvert par des arrêtés délimitant des zones à risque de termites : un état parasitaire de moins de six mois peut être exigé à la vente.
État des Risques (ERP)
Nîmes cumule risque inondation par ruissellement et cours d'eau, mouvements de terrain et sismicité faible : l'ERP synthétise ces aléas pour votre adresse.
De quels diagnostics avez-vous besoin à Nîmes ?
La liste ne dépend pas de la ville mais de votre bien : sa date de construction, son mode de chauffage, et le fait qu’il soit vendu ou loué. À Nîmes, au moins 71,2 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1997 et 21,8 % à 1949, ce qui donne une idée de la probabilité que l’amiante et le plomb vous concernent.
| Diagnostic | Dans quel cas |
|---|---|
| DPE | toujours |
| Amiante | très probable ici |
| Plomb (CREP) | si construit avant 1949 |
| Électricité | si installation de plus de 15 ans |
| Gaz | si installation de plus de 15 ans |
| État des risques | quasi toujours |
| Termites | zone sous arrêté préfectoral |
À Nîmes, 84,3 % des logements diagnostiqués sont des appartements et 12,3 % des maisons. Les deux cas se rencontrent, et c’est le vôtre qui décide de la liste.
Vous vendez un appartement
Ajoutez le mesurage loi Carrez, obligatoire pour tout lot de copropriété d’au moins huit mètres carrés. Une erreur de plus de cinq pour cent ouvre à l’acquéreur une action en diminution du prix pendant un an. Pensez aussi à réclamer au syndic le diagnostic amiante des parties communes et le dernier DPE collectif.
Vous vendez une maison
Le mesurage n’est pas exigé, sauf en copropriété horizontale. En revanche, un assainissement non collectif impose un contrôle du SPANC de moins de trois ans, et l’audit énergétique s’ajoute au DPE dès la classe E pour une maison individuelle.
Un mot sur le budget : les tarifs se calculent à la surface, et la surface habitable moyenne des logements diagnostiqués à Nîmes est de 65 m². C’est ce format qui sert de référence aux fourchettes indiquées plus bas, et un bien nettement plus grand se chiffrera au-dessus.
En location, la liste se raccourcit : ni termites, ni mesurage Carrez, ni audit énergétique. Mais les validités s’allongent, et c’est le piège inverse : un rapport électricité valable six ans pour un bail n’est plus valable que trois ans pour une vente.
Prix des diagnostics immobiliers à Nîmes
D’un cabinet à l’autre, les écarts de prix sont importants pour une même prestation : comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix. Voici des budgets indicatifs, à l’unité puis en dossier complet.
| Diagnostic | Budget indicatif | Quand est-il requis ? |
|---|---|---|
| DPE | 100 à 250 € | Selon la surface et la complexité du logement |
| Amiante | 80 à 150 € | Bâti dont le permis date d’avant juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 120 à 250 € | Logements construits avant 1949 |
| Électricité | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 70 à 200 € | Zones délimitées par arrêté préfectoral |
| État des risques (ERP) | 15 à 40 € | Souvent inclus dans les packs |
| Mesurage loi Carrez | 70 à 150 € | Vente d’un lot en copropriété |
Location · appartement de 20 à 50 m²
280 à 380 €
Permis après juin 1997 ; DPE, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, surface habitable et ERP selon le bien.
Location · appartement ancien de 51 à 100 m²
350 à 500 €
Construction avant 1949 ; DPE, plomb, électricité, gaz, surface habitable et ERP selon le bien. Vérifier séparément le dossier amiante disponible.
Vente · appartement de 20 à 50 m²
320 à 450 €
Permis après juin 1997 ; DPE, Carrez, électricité, gaz et ERP selon le bien. Termites à vérifier selon la zone.
Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti de 1949 à juin 1997
400 à 550 €
Hypothèse : permis antérieur à juillet 1997, installations de plus de 15 ans ; DPE, amiante, Carrez, électricité, gaz et ERP. Termites selon la zone.
Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti avant 1949
450 à 650 €
Dossier avec DPE, plomb, amiante, Carrez, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone.
Vente · maison ancienne de 100 à 150 m²
550 à 800 €
Construction avant 1949 ; DPE, plomb, amiante, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone. Hors audit énergétique et assainissement.
Estimation indicative Verydiag selon la surface, l’ancienneté du logement et les diagnostics nécessaires, à confirmer par devis.
Enveloppes TTC pour préparer votre budget, avec une visite groupée et des rapports à refaire. Ces scénarios ne couvrent pas tous les logements : un dossier partiel peut coûter moins, un bien plus grand ou complexe davantage. Faites préciser les annexes, déplacements, prélèvements et analyses ; urgence, audit énergétique et assainissement sont à chiffrer séparément.
Les budgets indiqués correspondent aux prestations décrites. Ce sont des estimations, pas des moyennes calculées à partir des devis Verydiag ni des prix garantis. Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : chaque diagnostiqueur fixe les siens, Verydiag ne les impose pas. Seul un devis engage un professionnel sur un prix.
Ce qui fait varier le prix d’un dossier
- La surface et le nombre de pièces du logement.
- L’année de construction, qui détermine les diagnostics exigibles : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, constat plomb avant 1949.
- Le type de bien : maison ou appartement, nombre de niveaux, et annexes à visiter comme une cave, un garage ou des dépendances.
- La localisation, qui joue sur le temps de déplacement et sur le nombre de professionnels disponibles dans le secteur.
- Le nombre de diagnostics réalisés en une seule visite : les grouper fait baisser le prix unitaire.
- Le délai souhaité, une intervention en urgence étant facturée plus cher.
- La destination du bien, un dossier de vente étant plus complet qu’un dossier de location.
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Quand commander vos diagnostics à Nîmes
L’erreur la plus fréquente consiste à tout faire réaliser dès la mise en vente. Les validités vont de six mois à dix ans : les plus courtes expirent avant la signature si la transaction prend le temps habituel, et il faut alors les repayer. À Nîmes, l’état des risques et le diagnostic termites partagent la même durée de six mois : ce sont eux qu’il faut commander en dernier.
Dans l’ordre : faites d’abord établir ce qui dure, le DPE et les repérages amiante et plomb, qui vous serviront tout au long de la mise en vente. Gardez l’état des risques et le diagnostic termites pour la fin, quand l’acquéreur est trouvé et la date de signature connue. À Nîmes, les diagnostics les plus souvent demandés sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP).
Le tableau complet des validitésQui paie les diagnostics ?
Le vendeur, dans la quasi-totalité des cas, et le bailleur en location. La règle tient à leur objet : ces documents informent l’acquéreur avant qu’il ne s’engage. Le contrôle d’assainissement non collectif suit une autre voie : s’il manque ou date de plus de trois ans, le vendeur le fait réaliser par le SPANC de la commune. Faire porter les diagnostics à l’acheteur par une clause du compromis est possible mais rare, et cela n’exonère jamais le vendeur de son obligation de les fournir.
Un dossier incomplet ne bloque pas seulement la signature. Le notaire refusera d’instrumenter, ce qui décale la vente de plusieurs semaines. Et un diagnostic manquant prive le vendeur de la clause d’exonération des vices cachés sur le point concerné : il en répond alors personnellement, parfois des années après.
Les risques à connaître à Nîmes
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Nîmes, les principaux sont :
- Inondation
- Le ruissellement par les cadereaux et la montée rapide du Vistre exposent une partie de la ville, mémoire vive depuis les crues meurtrières de 1988. Des atlas et plans encadrent les secteurs concernés.
- Mouvement de terrain
- Le sous-sol calcaire des garrigues présente des phénomènes karstiques (avens, effondrements localisés) recensés sur le territoire communal.
- Retrait-gonflement des argiles
- Les sols argileux du secteur peuvent se rétracter en période de sécheresse et fissurer les fondations : l'exposition varie selon la parcelle.
- Sismicité
- Zone de sismicité 2 (faible).
- Feu de forêt
- Les franges de garrigue au nord de la commune sont concernées par le risque de feu de forêt.
Nîmes par quartier
Questions fréquentes
Le risque inondation est-il mentionné dans le diagnostic à Nîmes ?
Faut-il un diagnostic termites pour vendre à Nîmes ?
Mon appartement du centre ancien est-il concerné par l'amiante et le plomb ?
Combien coûte un pack de diagnostics pour une vente à Nîmes ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (sismicité zone 2, potentiel radon faible, atlas inondation, mouvements de terrain), arrêtés préfectoraux du Gard pour les termites. Seul un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique précisément à votre bien.
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