Diagnostic immobilier à Marseille (13)
Du Panier médiéval aux immeubles haussmanniens de la rue de la République, en passant par un littoral exposé à la submersion marine, les diagnostics obligatoires varient fortement d'un bien marseillais à l'autre.
- Département
- Bouches-du-Rhône (13)
- Arrondissements
- 16 (13001–13016)
- Parc
- Très majoritairement ancien
- Termites
- Zone obligatoire (13)
En bref
À Marseille (13), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), Termites et État des Risques (ERP). Principaux risques locaux : inondation, submersion marine et retrait-gonflement des argiles.
Vendre ou louer à Marseille suppose de composer avec un parc immobilier très ancien et un éventail de risques naturels parmi les plus larges de France. Le centre historique impose presque systématiquement amiante et plomb, le DPE pèse lourd sur un bâti peu isolé, et les Bouches-du-Rhône sont classées en zone termites. À cela s'ajoutent inondation, submersion marine sur le littoral et retrait-gonflement des argiles.
Un centre ancien, amiante et plomb quasi systématiques
Le Panier, plus vieux quartier de la ville, et des secteurs comme Noailles concentrent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb (CREP) y est la règle. Au-delà, l'immense majorité des immeubles marseillais ayant un permis antérieur à 1997, le diagnostic amiante accompagne presque toute vente. Le DPE, sur un bâti souvent peu isolé, conditionne désormais les transactions (interdiction progressive de louer les passoires : G en 2025, F en 2028, E en 2034).
Vendre ou louer à Marseille : le dossier type
Pour une vente d'appartement marseillais : DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, ERP, loi Carrez en copropriété, et diagnostic termites, obligatoire dans le département. Sur le littoral, l'ERP intègre le risque de submersion marine.
Les diagnostics les plus demandés à Marseille
DPE & audit énergétique
Bâti ancien souvent énergivore : le DPE et l'audit pour les passoires sont déterminants.
Amiante
La plupart des immeubles ont un permis antérieur à 1997 : diagnostic quasi systématique.
Plomb (CREP)
Le Panier, Noailles et le centre ancien (avant 1949) imposent un constat plomb.
Termites
Les Bouches-du-Rhône sont en zone termites : diagnostic obligatoire à la vente.
État des Risques (ERP)
Inondation, submersion marine sur le littoral, argile et mouvements de terrain : l'ERP est quasi systématique.
Les risques à connaître à Marseille
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Marseille, les principaux sont :
- Inondation
- Débordement de l'Huveaune et ruissellement urbain lors de fortes pluies, accentués par l'imperméabilisation des sols du centre.
- Submersion marine
- La frange littorale est exposée au risque de submersion marine.
- Retrait-gonflement des argiles
- Fissuration du bâti sur sols argileux, première cause de sinistres pour les maisons individuelles.
- Mouvement de terrain
- Effondrements liés à d'anciennes cavités souterraines présentes sous une partie de la ville.
- Termites
- Département classé en zone termites par arrêté préfectoral : diagnostic obligatoire à la vente.
- Sismicité
- Zone de sismicité 2 (faible).
Marseille par quartier
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (risques par commune) et arrêté préfectoral des Bouches-du-Rhône (termites). Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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