Vente & location · Bouches-du-Rhône, 13
Diagnostic immobilier à Marseille : pour vendre ou louer
Vous vendez ou louez à Marseille ? Identifiez les diagnostics nécessaires, consultez les prix et demandez un devis à un diagnostiqueur certifié pour votre logement.
Demander un devisLe professionnel confirme le prix, les prestations et la date de visite.
Mis à jour le 28 septembre 2026
Quel budget pour vos diagnostics à Marseille ?
Comparez des devis portant sur le même logement et les mêmes prestations. Précisez la vente ou la location, la surface, l’âge des installations et les annexes concernées.
| Votre situation | Budget TTC |
|---|---|
| Location · appartement de 20 à 50 m²Permis après juin 1997 ; DPE, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, surface habitable et ERP selon le bien. | 280 à 380 € |
| Location · appartement ancien de 51 à 100 m²Construction avant 1949 ; DPE, plomb, électricité, gaz, surface habitable et ERP selon le bien. Vérifier séparément le dossier amiante disponible. | 350 à 500 € |
| Vente · appartement de 20 à 50 m²Permis après juin 1997 ; DPE, Carrez, électricité, gaz et ERP selon le bien. Termites à vérifier selon la zone. | 320 à 450 € |
| Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti de 1949 à juin 1997Hypothèse : permis antérieur à juillet 1997, installations de plus de 15 ans ; DPE, amiante, Carrez, électricité, gaz et ERP. Termites selon la zone. | 400 à 550 € |
| Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti avant 1949Dossier avec DPE, plomb, amiante, Carrez, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone. | 450 à 650 € |
| Vente · maison ancienne de 100 à 150 m²Construction avant 1949 ; DPE, plomb, amiante, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone. Hors audit énergétique et assainissement. | 550 à 800 € |
Estimation indicative Verydiag selon la surface, l’ancienneté du logement et les diagnostics nécessaires, à confirmer par devis.
Enveloppes TTC pour préparer votre budget, avec une visite groupée et des rapports à refaire. Ces scénarios ne couvrent pas tous les logements : un dossier partiel peut coûter moins, un bien plus grand ou complexe davantage. Faites préciser les annexes, déplacements, prélèvements et analyses ; urgence, audit énergétique et assainissement sont à chiffrer séparément.
Quels diagnostics pour votre projet ?
Je vends
Indiquez si vous vendez une maison ou un appartement en copropriété, sa surface et les annexes incluses. Précisez l’âge des installations et joignez vos anciens diagnostics. Pour une maison, regardez aussi l’étiquette du DPE et le mode d’assainissement.
Quels diagnostics pour vendre ?Je loue
Indiquez le type de bail, la surface habitable et les diagnostics déjà réalisés. Faites vérifier les documents réutilisables ainsi que les règles de mise en location liées au DPE.
Quels diagnostics pour louer ?Vente dans le 13 : pensez au diagnostic termites
L’arrêté préfectoral couvre les Bouches-du-Rhône. Pour vendre un bien bâti, faites préciser ce contrôle au devis et vérifiez sa validité au moment de la transaction. Le zonage crée une obligation d’information ; il ne prouve pas une infestation de votre logement.
Comprendre le diagnostic termites
Un appartement et ses annexes : précisez ce qui est vendu
Identifier le bon logement dans la copropriété
À Marseille, indiquez l’arrondissement, le bâtiment, l’étage et les numéros de lot figurant sur votre acte. Une adresse seule peut correspondre à plusieurs entrées. Distinguez l’appartement, la cave et le stationnement pour que le devis précise les espaces visités. Les diagnostics d’un voisin ou les documents des parties communes ne décrivent pas les installations de votre logement.
Vérifier les changements depuis votre achat
Vous avez déplacé une cuisine, refait une salle de bains ou fermé une pièce ? Transmettez les anciens rapports et la liste des modifications. Un logement visuellement rénové peut conserver une partie de son ancienne installation électrique. Le professionnel doit savoir ce qui a changé pour examiner les rapports encore utilisables et chiffrer les contrôles nécessaires.
Quels documents réunir avant la visite ?
Joignez les pièces disponibles. S’il vous manque une information, signalez-le au diagnostiqueur plutôt que de supposer une caractéristique du logement.
| À rassembler | Pourquoi ? |
|---|---|
| Lots et annexesActe de propriété et ancien mesurage | Distinguer les espaces compris dans la vente. |
| Travaux privatifsFactures et liste des installations modifiées | Décrire le logement dans son état actuel. |
| Équipements communsDocuments techniques du syndic | Compléter les observations faites dans l’appartement. |
Les DPE enregistrés à Marseille
Le relevé ADEME du 28 septembre 2026 contient 235 763 diagnostics pour la commune, à partir des codes de ses 16 arrondissements.
Appartements91,1 %
Maisons6,0 %
Autres ou non renseignés2,9 %
Ce sont des enregistrements de diagnostics, pas un décompte de logements uniques ni un recensement du parc. Ils ne permettent pas de prédire la classe de votre bien.
Le choix du professionnel compte
Pourquoi choisir un diagnostiqueur sérieux ?
Le diagnostic décrit votre bien à un acheteur ou à un locataire. Une information erronée peut compliquer la transaction, orienter une décision de travaux sur de mauvaises bases ou entraîner une contestation. Le sérieux du professionnel compte autant que le contenu du devis.
Votre vente
Des informations fiables pour répondre aux questions de l’acheteur et discuter du prix en connaissance de cause.
Votre location
Les bons documents pour informer le locataire et vérifier les conditions de mise en location.
Vos travaux
Un bilan précis du logement pour comprendre les travaux recommandés et choisir ceux à étudier.
Avec Verydiag, des diagnostiqueurs certifiés
Verydiag vous met en relation avec des diagnostiqueurs certifiés. La certification doit correspondre aux diagnostics commandés. Vérifiez aussi leur assurance professionnelle et leur indépendance. Le soin apporté aux contrôles compte autant que la certification.
- Une vraie visite pour un nouveau DPE. Le professionnel doit se déplacer dans le logement. Un devis peut se préparer en ligne ; cela ne remplace pas les relevés sur place.
- Vos justificatifs pris en compte. Présentez les factures de travaux, les informations sur les équipements et les anciens rapports pour que le diagnostiqueur dispose des informations sur votre logement.
- Un dossier que vous comprenez. Demandez des explications sur les résultats, les anomalies éventuelles et les démarches ou les travaux à prévoir.
Si un devis est beaucoup moins cher que les autres, vérifiez les prestations incluses. Le prix seul ne prouve ni la qualité ni le manque de sérieux. Un bon diagnostic vise un résultat juste : il ne promet pas une meilleure étiquette ni une hausse du prix de vente.
Comprendre le déroulement du DPEDu devis à la remise des rapports
- 1
Décrivez votre bien
Indiquez le projet, la surface et les anciens diagnostics disponibles.
- 2
Validez la prestation
Le professionnel confirme les contrôles, le prix et les accès nécessaires.
- 3
Organisez la visite
Convenez du rendez-vous et du délai de remise des documents.
Vos questions à Marseille
Puis-je demander un devis pour plusieurs lots à Marseille ?
Faut-il un diagnostic termites pour vendre à Marseille ?
Un devis pour votre logement à Marseille
Précisez votre projet pour être mis en relation avec un diagnostiqueur certifié. Comparez les prestations incluses et faites confirmer le prix avant le rendez-vous.
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