Diagnostic immobilier à Paris (75)
Immeubles haussmanniens, bâti médiéval du Marais, tours d'après-guerre : à Paris, les diagnostics obligatoires dépendent fortement de l'arrondissement et de l'âge de l'immeuble.
- Département
- Paris (75)
- Arrondissements
- 20 (75001–75020)
- Parc
- Haussmannien et ancien
- Termites
- Zone obligatoire (75)
En bref
À Paris (75), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), Loi Carrez, Termites et État des Risques (ERP). Principaux risques locaux : inondation, mouvement de terrain et retrait-gonflement des argiles.
Vendre ou louer à Paris, c'est composer avec l'un des parcs immobiliers les plus anciens et les plus chers de France. Le bâti, en grande partie antérieur à 1949, déclenche fréquemment plomb et amiante ; le DPE pèse lourd sur des logements haussmanniens peu isolés ; et comme presque tout Paris est en copropriété, le mesurage loi Carrez est quasi systématique. Le département (75) est par ailleurs classé en zone termites, et le sous-sol expose à des risques de mouvement de terrain.
Un parc haussmannien et ancien, des DPE scrutés
Le bâti parisien, très majoritairement antérieur à 1949, impose souvent le constat plomb (CREP) et, pour tout permis d'avant 1997, le diagnostic amiante. Les volumes haussmanniens, peu isolés, sont fréquemment classés D à G : le DPE (et l'audit énergétique pour les passoires) est devenu déterminant, d'autant que les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034).
Vendre ou louer à Paris : le dossier type
Pour une vente parisienne : DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz si plus de 15 ans, ERP, et mesurage loi Carrez, quasi systématique puisque presque tous les biens sont des lots de copropriété. Le diagnostic termites s'ajoute, le département étant classé en zone. L'ERP intègre l'inondation de la Seine et, selon le secteur, le risque lié aux anciennes carrières ou au gypse.
Les diagnostics les plus demandés à Paris
DPE & audit énergétique
Haussmannien peu isolé souvent classé D à G : le DPE et l'audit pour les passoires sont déterminants.
Amiante
La quasi-totalité du bâti a un permis antérieur à 1997 : diagnostic systématique.
Plomb (CREP)
Le bâti d'avant 1949, dominant à Paris, impose un constat plomb.
Loi Carrez
Presque tout Paris est en copropriété : le mesurage Carrez est quasi systématique à la vente.
Termites
Paris (75) est classé en zone termites : diagnostic obligatoire à la vente.
État des Risques (ERP)
Inondation de la Seine, anciennes carrières au sud, gypse au nord-est : ERP quasi systématique.
Les risques à connaître à Paris
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Paris, les principaux sont :
- Inondation
- Crue de la Seine (référence : la crue centennale de 1910). Le plan de prévention couvre tous les arrondissements sauf les 14e, 17e, 18e, 19e et 20e.
- Mouvement de terrain
- Anciennes carrières souterraines (sud de Paris) et dissolution du gypse (nord-est), suivies par l'Inspection Générale des Carrières.
- Retrait-gonflement des argiles
- Fissuration possible du bâti sur sols argileux.
- Termites
- Département classé en zone termites par arrêté préfectoral : diagnostic obligatoire à la vente.
- Sismicité
- Zone de sismicité 1 (très faible).
Paris par quartier
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (risques par commune), Inspection Générale des Carrières et arrêté préfectoral de Paris (termites). Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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