Les diagnostics immobiliers obligatoires
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites… Retrouvez les diagnostics adaptés à votre logement et à votre projet de vente ou de location.
De quels diagnostics avez-vous besoin ?
Avant de vendre ou de louer un logement en France, la loi impose de réunir un dossier de diagnostic technique (DDT). Sa composition dépend de trois critères : votre projet (vente ou location), l’âge du bien (les logements d’avant 1949 ajoutent le plomb, ceux d’avant juillet 1997 l’amiante) et sa localisation (zones termites, risques naturels). Une vente d’appartement ancien peut ainsi exiger jusqu’à huit diagnostics, quand une location récente n’en demande que trois ou quatre.
Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont réalisés par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC. Le contrôle d’assainissement, lorsqu’il est exigé à la vente, est réalisé par la commune. Le dossier technique amiante, le diagnostic technique global et le projet de plan pluriannuel de travaux concernent l’immeuble, pas le dossier d’un lot. Verydiag met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés partout en France : vous décrivez votre bien, jusqu’à trois professionnels de votre secteur vous rappellent sous 24h avec un devis gratuit. Les guides ci-dessous détaillent chaque sujet : quand il est obligatoire, et sa durée de validité.
DPE
Le diagnostic de performance énergétique classe votre logement de A à G et conditionne sa vente comme sa location.
En savoir plusAmiante
Le diagnostic amiante recherche les matériaux amiantés dans les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
En savoir plusAmiante avant travaux
Avant de casser, percer ou démolir, ce repérage dit ce que les ouvriers vont rencontrer. Le diagnostic déjà fait pour vendre le logement ne suffit pas.
En savoir plusPlomb (CREP)
Le CREP détecte le plomb dans les peintures des logements construits avant 1949, un risque sanitaire notamment pour les enfants.
En savoir plusÉlectricité
Le diagnostic électrique vérifie la sécurité des installations de plus de 15 ans, à la vente comme à la location.
En savoir plusGaz
Le diagnostic gaz vérifie la sécurité des installations intérieures de gaz de plus de 15 ans.
En savoir plusTermites
Le diagnostic termites est obligatoire à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
En savoir plusERP
L'état des risques et pollutions informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, le radon et la sismicité de la commune.
En savoir plusLoi Carrez
La loi Carrez certifie la surface privative d'un lot de copropriété mis en vente, sous peine d'annulation ou de réduction de prix.
En savoir plusAudit énergétique
Pour vendre une passoire thermique, le DPE ne suffit plus : un audit énergétique doit être remis dès la première visite.
En savoir plusMérule
La mérule ne fait pas l'objet d'un diagnostic obligatoire partout, mais d'une obligation d'information dans les zones à risque déclarées.
En savoir plusLoi Boutin
Le pendant locatif de la loi Carrez : la surface habitable doit figurer dans le bail d'une location vide.
En savoir plusAssainissement
À la vente, le document dépend du mode d’évacuation des eaux usées : rapport du SPANC si le logement n’est pas raccordé, contrôle communal du branchement dans les communes qui l’exigent.
En savoir plusDTA amiante
Le DTA amiante décrit les parties communes. Il est tenu par le syndic ou le propriétaire de l’immeuble, et ce n’est pas le rapport remis pour vendre un appartement.
En savoir plusDTG
Le DTG immeuble dresse l’état du bâtiment et liste les travaux utiles sur dix ans. Il est obligatoire au moment de créer la copropriété, pas pour toutes les copropriétés déjà en place.
En savoir plusPPPT
Le PPPT est la proposition de travaux sur dix ans. Il devient un PPT seulement si l’assemblée l’adopte. Élaborer le projet est obligatoire ; le voter ne l’est pas.
En savoir plusCombien de temps chaque diagnostic est-il valable ?
La durée de validité varie d’un diagnostic à l’autre, et souvent entre vente et location. Vérifiez les dates de vos anciens rapports avant de signer : un diagnostic expiré au moment de l’acte doit être refait.
| Diagnostic | Vente | Location | À savoir |
|---|---|---|---|
| DPE DPE réalisés depuis juillet 2021. Les rapports plus anciens sont expirés. | 10 ans | 10 ans | DPE réalisés depuis juillet 2021. Les rapports plus anciens sont expirés. |
| Amiante Avant le 1er avril 2013 : à renouveler pour vendre. Respecter le suivi prescrit et vérifier les travaux intervenus. | Pas de durée fixe depuis avril 2013 | DAPP à disposition si applicable | Avant le 1er avril 2013 : à renouveler pour vendre. Respecter le suivi prescrit et vérifier les travaux intervenus. |
| Plomb (CREP) Selon la concentration mesurée : validité illimitée sans plomb ou sous 1 mg/cm². Vérifier la conclusion du CREP. | Moins de 1 an si renouvellement requis | Moins de 6 ans si renouvellement requis | Selon la concentration mesurée : validité illimitée sans plomb ou sous 1 mg/cm². Vérifier la conclusion du CREP. |
| Électricité Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 6 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 6 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Termites Uniquement en zone délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois | Non exigé | Uniquement en zone délimitée par arrêté préfectoral |
| État des risques (ERP) À actualiser si un nouvel arrêté est publié entre-temps | 6 mois | 6 mois | À actualiser si un nouvel arrêté est publié entre-temps |
| Mesurage loi Carrez À refaire après des travaux modifiant la surface | Illimitée | Non exigé (surface habitable Boutin pour la location) | À refaire après des travaux modifiant la surface |
| Assainissement Rapport du SPANC. Raccordement collectif : 10 ans, seulement si la commune ou un territoire d’Île-de-France l’impose. | Moins de 3 ans si non raccordé | Non exigé au bail | Rapport du SPANC. Raccordement collectif : 10 ans, seulement si la commune ou un territoire d’Île-de-France l’impose. |
Comment choisir son diagnostiqueur
Le métier est réglementé mais les tarifs sont libres, et les écarts sont réels d’un cabinet à l’autre pour une prestation identique. Trois vérifications suffisent : une certification en cours de validité pour CHAQUE diagnostic commandé, délivrée par un organisme accrédité COFRAC et vérifiable dans l’annuaire officiel de l’État, une attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle couvrant la date de la visite, et un devis qui détaille les diagnostics inclus.
Le critère que personne ne vérifie : l’indépendance
Le code de la construction interdit au diagnostiqueur tout lien de nature à porter atteinte à son impartialité, aussi bien avec le propriétaire qu’avec une entreprise susceptible de réaliser les travaux qu’il pourrait préconiser. Un professionnel qui vous recommande un artisan précis pour corriger ce qu’il vient de relever sort de son rôle, et fragilise la valeur de son rapport.
Enfin, faites chiffrer le dossier complet plutôt que chaque diagnostic séparément : un professionnel qui se déplace une fois pour six repérages amortit son trajet, et votre logement n’est immobilisé qu’une seule fois.
Durées de validité en vigueur en 2026. Source : service-public.fr.
Guides pratiques
Prix des diagnostics en 2026
Fourchettes constatées par diagnostic et par projet, facteurs de variation et conseils pour payer le juste prix.
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Obligations locales, parc immobilier, risques naturels : chaque ville a ses particularités. Consultez le guide de la vôtre.
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