Les diagnostics immobiliers obligatoires
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites… Selon votre bien et votre projet, certains diagnostics sont obligatoires avant une vente ou une location. Voici l'essentiel pour chacun, et comment trouver un diagnostiqueur certifié près de chez vous.
De quels diagnostics avez-vous besoin ?
Avant de vendre ou de louer un logement en France, la loi impose de réunir un dossier de diagnostic technique (DDT). Sa composition dépend de trois critères : votre projet (vente ou location), l’âge du bien (les logements d’avant 1949 ajoutent le plomb, ceux d’avant juillet 1997 l’amiante) et sa localisation (zones termites, risques naturels). Une vente d’appartement ancien peut ainsi exiger jusqu’à huit diagnostics, quand une location récente n’en demande que trois ou quatre.
Tous doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC. Verydiag met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés partout en France : vous décrivez votre bien, jusqu’à trois professionnels de votre secteur vous rappellent sous 24h avec un devis gratuit. Les guides ci-dessous détaillent chaque diagnostic : quand il est obligatoire, son prix constaté et sa durée de validité.
DPE
Le diagnostic de performance énergétique classe votre logement de A à G et conditionne sa vente comme sa location.
En savoir plusAmiante
Le diagnostic amiante recherche les matériaux amiantés dans les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
En savoir plusPlomb (CREP)
Le CREP détecte le plomb dans les peintures des logements construits avant 1949, un risque sanitaire notamment pour les enfants.
En savoir plusÉlectricité
Le diagnostic électrique vérifie la sécurité des installations de plus de 15 ans, à la vente comme à la location.
En savoir plusGaz
Le diagnostic gaz vérifie la sécurité des installations intérieures de gaz de plus de 15 ans.
En savoir plusTermites
Le diagnostic termites est obligatoire à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
En savoir plusERP
L'état des risques et pollutions informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, le radon et la sismicité de la commune.
En savoir plusLoi Carrez
La loi Carrez certifie la surface privative d'un lot de copropriété mis en vente, sous peine d'annulation ou de réduction de prix.
En savoir plusAudit énergétique
Pour vendre une passoire thermique, le DPE ne suffit plus : un audit énergétique doit être remis dès la première visite.
En savoir plusMérule
La mérule ne fait pas l'objet d'un diagnostic obligatoire partout, mais d'une obligation d'information dans les zones à risque déclarées.
En savoir plusLoi Boutin
Le pendant locatif de la loi Carrez : la surface habitable doit figurer dans le bail d'une location vide.
En savoir plusCombien de temps chaque diagnostic est-il valable ?
La durée de validité varie d’un diagnostic à l’autre, et souvent entre vente et location. Vérifiez les dates de vos anciens rapports avant de signer : un diagnostic expiré au moment de l’acte doit être refait.
| Diagnostic | Vente | Location | À savoir |
|---|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans | Les DPE réalisés avant juillet 2021 sont expirés |
| Amiante | Illimitée si absence | Illimitée si absence | Repérages datant d’avant 2013 : à refaire avant une vente |
| Plomb (CREP) | 1 an si présence, illimitée sinon | 6 ans si présence, illimitée sinon | Logements construits avant 1949 |
| Électricité | 3 ans | 6 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Non exigé | Uniquement en zone délimitée par arrêté préfectoral |
| État des risques (ERP) | 6 mois | 6 mois | À actualiser si un nouvel arrêté est publié entre-temps |
| Mesurage loi Carrez | Illimitée | Non exigé (surface habitable Boutin pour la location) | À refaire après des travaux modifiant la surface |
Comment choisir son diagnostiqueur
Le métier est réglementé mais les tarifs sont libres, et les écarts sont réels d’un cabinet à l’autre pour une prestation identique. Trois vérifications suffisent : une certification en cours de validité pour CHAQUE diagnostic commandé, délivrée par un organisme accrédité COFRAC et vérifiable dans l’annuaire officiel de l’État, une attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle couvrant la date de la visite, et un devis qui détaille les diagnostics inclus.
Le critère que personne ne vérifie : l’indépendance
Le code de la construction interdit au diagnostiqueur tout lien de nature à porter atteinte à son impartialité, aussi bien avec le propriétaire qu’avec une entreprise susceptible de réaliser les travaux qu’il pourrait préconiser. Un professionnel qui vous recommande un artisan précis pour corriger ce qu’il vient de relever sort de son rôle, et fragilise la valeur de son rapport.
Enfin, faites chiffrer le dossier complet plutôt que chaque diagnostic séparément : un professionnel qui se déplace une fois pour six repérages amortit son trajet, et votre logement n’est immobilisé qu’une seule fois.
Durées de validité en vigueur en 2026. Source : service-public.fr.
Guides pratiques
Prix des diagnostics en 2026
Fourchettes constatées par diagnostic et par projet, facteurs de variation et conseils pour payer le juste prix.
Lire le guideLouer : les diagnostics obligatoires
La liste exacte à annexer au bail, les validités propres à la location et le calendrier DPE des bailleurs.
Lire le guideTrouver un diagnostiqueur dans votre ville
Obligations locales, parc immobilier, risques naturels : chaque ville a ses particularités. Consultez le guide de la vôtre.
Besoin d'un diagnostiqueur près de chez vous ?
Quel que soit le diagnostic dont vous avez besoin, Décrivez votre bien et recevez gratuitement des devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur.