Diagnostic de Performance Énergétique
Le diagnostic de performance énergétique classe votre logement de A à G et conditionne sa vente comme sa location.
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de CO2. Obligatoire pour toute vente ou location et affiché dès l'annonce, il est valable 10 ans et coûte généralement 100 à 250 €. Opposable depuis 2021, une erreur engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Le DPE évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2021, il est opposable : un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreur. C'est devenu le diagnostic le plus structurant du marché immobilier.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le DPE attribue deux étiquettes au logement : une classe énergie (consommation) et une classe climat (émissions de CO2), notées de A (très performant) à G (passoire thermique). Il liste aussi des recommandations de travaux. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et inséré dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis lors de la vente ou de la location.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire dès la mise en vente ou en location d'un logement, et même affiché dans l'annonce immobilière (classe énergie et climat). Les logements classés G sont progressivement interdits à la location, suivis des F puis des E selon le calendrier de la loi Climat et Résilience.
Audit énergétique : la suite du DPE
Pour la vente d'une passoire thermique (classes F et G depuis 2023, E depuis 2025), un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE. Plus complet, il propose des scénarios de rénovation chiffrés. Beaucoup de propriétaires confondent les deux : un diagnostiqueur peut clarifier ce qui s'applique à votre bien.
Que risque-t-on sans DPE ?
Vendre ou louer sans DPE valide expose à l'annulation de la vente, à une baisse de prix, ou à des dommages-intérêts puisque le DPE est opposable. Mieux vaut le faire réaliser en amont, par un professionnel certifié et assuré.
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, données à titre indicatif. Sources : service-public.fr et l'ADEME. Les prix, durées de validité et obligations réglementaires évoluent : confirmez les règles applicables à votre bien avec un diagnostiqueur certifié.
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