Diagnostic immobilier à Lyon (69)
Entre immeubles de canuts de la Croix-Rousse, haussmanniens de la Presqu'île et copropriétés récentes de Confluence, les diagnostics obligatoires varient fortement selon votre bien et votre arrondissement.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Rhône (69)
- Arrondissements
- 9 (69001–69009)
- Parc
- Majoritairement ancien
- Termites
- Zones 1er et 4e arr.
Vous vendez ou louez à Lyon ?
Recevez jusqu’à 3 devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés. Sans engagement, réponse sous 24h.
En bref
À Lyon (69), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), Termites et État des Risques (ERP). Principaux risques locaux : inondation, retrait-gonflement des argiles et termites.
Vendre ou louer un logement à Lyon implique de réunir un dossier de diagnostic technique adapté à un parc immobilier parmi les plus anciens de France. La pierre lyonnaise, magnifique mais peu isolante, pèse lourd sur les étiquettes énergétiques, tandis que l'âge du bâti déclenche presque systématiquement les diagnostics amiante et plomb. À cela s'ajoutent des contraintes propres au territoire : risque inondation lié au Rhône et à la Saône, et périmètres termites dans deux arrondissements. Voici ce qui s'applique réellement à Lyon.
DPE à Lyon : prix, étiquette énergétique et passoiresLe diagnostic le plus demandé : classes A-G locales, prix et calendrier des interdictions de location.Lyon en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 7,0 %
- Source : ADEME, DPE 2021-2026
- Classe DPE la plus fréquente
- C (41 %)
- Source : ADEME
- Logements construits avant 1991
- ≈ 69 %
- Source : INSEE, 2022
Un parc ancien, des DPE sous tension
La Croix-Rousse (4e) aligne des immeubles de canuts du XIXe siècle, en pierre, hauts de plafond mais sans isolation ; la Presqu'île (1er et 2e) concentre des immeubles bourgeois et haussmanniens de 1880-1930. Résultat : beaucoup de logements classés D à G au DPE, malgré l'inertie de la pierre. Or les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et leur vente impose désormais un audit énergétique réglementaire. À Lyon, le DPE est l'enjeu numéro un d'une transaction.
Vendre ou louer à Lyon : le dossier type
Pour une vente d'appartement ancien lyonnais, le dossier réunit le plus souvent : DPE, diagnostic amiante (bâti d'avant juillet 1997), CREP plomb (immeubles d'avant 1949, fréquents en centre-ville), états de l'électricité et du gaz si les installations ont plus de 15 ans, ERP, mesurage loi Carrez en copropriété, et diagnostic termites pour les biens situés dans les 1er et 4e arrondissements.
Les diagnostics les plus demandés à Lyon
DPE & audit énergétique
Parc en pierre souvent classé D à G : le DPE, et l'audit énergétique pour les passoires, sont déterminants à Lyon.
Amiante
La grande majorité des immeubles lyonnais ont un permis antérieur à 1997 : le diagnostic amiante est quasi systématique.
Plomb (CREP)
Presqu'île, Vieux Lyon, Croix-Rousse : les immeubles d'avant 1949 imposent un constat plomb.
Termites
Obligatoire à la vente dans les périmètres délimités des 1er et 4e arrondissements (arrêté préfectoral du 27 mai 2009).
État des Risques (ERP)
Inondation du Rhône et de la Saône, retrait-gonflement des argiles : l'ERP est presque toujours requis à Lyon.
De quels diagnostics avez-vous besoin à Lyon ?
La liste ne dépend pas de la ville mais de votre bien : sa date de construction, son mode de chauffage, et le fait qu’il soit vendu ou loué. À Lyon, au moins 71,3 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1997 et 36,3 % à 1949, ce qui donne une idée de la probabilité que l’amiante et le plomb vous concernent.
| Diagnostic | Dans quel cas |
|---|---|
| DPE | toujours |
| Amiante | très probable ici |
| Plomb (CREP) | fréquent ici |
| Électricité | si installation de plus de 15 ans |
| Gaz | si installation de plus de 15 ans |
| État des risques | quasi toujours |
| Termites | zone sous arrêté préfectoral |
À Lyon, 96,7 % des logements diagnostiqués sont des appartements : la maison individuelle y est rare, et le mesurage loi Carrez concerne donc la quasi-totalité des ventes.
Vous vendez un appartement
Ajoutez le mesurage loi Carrez, obligatoire pour tout lot de copropriété d’au moins huit mètres carrés. Une erreur de plus de cinq pour cent ouvre à l’acquéreur une action en diminution du prix pendant un an. Pensez aussi à réclamer au syndic le diagnostic amiante des parties communes et le dernier DPE collectif.
Vous vendez une maison
Le mesurage n’est pas exigé, sauf en copropriété horizontale. En revanche, un assainissement non collectif impose un contrôle du SPANC de moins de trois ans, et l’audit énergétique s’ajoute au DPE dès la classe E pour une maison individuelle. Ce cas reste minoritaire à Lyon.
Un mot sur le budget : les tarifs se calculent à la surface, et la surface habitable moyenne des logements diagnostiqués à Lyon est de 57 m². C’est ce format qui sert de référence aux fourchettes indiquées plus bas, et un bien nettement plus grand se chiffrera au-dessus.
En location, la liste se raccourcit : ni termites, ni mesurage Carrez, ni audit énergétique. Mais les validités s’allongent, et c’est le piège inverse : un rapport électricité valable six ans pour un bail n’est plus valable que trois ans pour une vente.
Prix des diagnostics immobiliers à Lyon
D’un cabinet à l’autre, les écarts de prix sont importants pour une même prestation : comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix. Voici les fourchettes constatées, à l’unité puis en dossier complet.
| Diagnostic | Prix constaté | Quand est-il requis ? |
|---|---|---|
| DPE | 100 à 250 € | Selon la surface et la complexité du logement |
| Amiante | 80 à 150 € | Bâti dont le permis date d’avant juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 120 à 250 € | Logements construits avant 1949 |
| Électricité | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 70 à 200 € | Zones délimitées par arrêté préfectoral |
| État des risques (ERP) | 15 à 40 € | Souvent inclus dans les packs |
| Mesurage loi Carrez | 70 à 150 € | Vente d’un lot en copropriété |
Pack location appartement
150 à 250 €
DPE, électricité, gaz, ERP selon le bien
Pack vente appartement
220 à 350 €
Dossier complet avec amiante, plomb et Carrez si concernés
Pack vente maison
300 à 500 €
Dossier complet, surface et annexes en plus
Fourchettes indicatives constatées sur le marché français en 2026, pour un logement standard. Le prix final dépend de la surface, de l’année de construction et du nombre de diagnostics réalisés en une seule visite : grouper les diagnostics fait baisser le prix unitaire.
Comparez avec des devis réels à Lyon : gratuit et sans engagement
Quand commander vos diagnostics à Lyon
L’erreur la plus fréquente consiste à tout faire réaliser dès la mise en vente. Les validités vont de six mois à dix ans : les plus courtes expirent avant la signature si la transaction prend le temps habituel, et il faut alors les repayer. À Lyon, l’état des risques et le diagnostic termites partagent la même durée de six mois : ce sont eux qu’il faut commander en dernier.
Dans l’ordre : faites d’abord établir ce qui dure, le DPE et les repérages amiante et plomb, qui vous serviront tout au long de la mise en vente. Gardez l’état des risques et le diagnostic termites pour la fin, quand l’acquéreur est trouvé et la date de signature connue. À Lyon, les diagnostics les plus souvent demandés sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP).
Le tableau complet des validitésQui paie les diagnostics ?
Le vendeur, dans la quasi-totalité des cas, et le bailleur en location. La règle tient à leur objet : ces documents informent l’acquéreur avant qu’il ne s’engage, il serait absurde qu’il les finance. Une seule exception courante, le contrôle d’assainissement non collectif, que la commune peut mettre à la charge de l’acquéreur selon son règlement local. Faire porter les diagnostics à l’acheteur par une clause du compromis est possible mais rare, et cela n’exonère jamais le vendeur de son obligation de les fournir.
Un dossier incomplet ne bloque pas seulement la signature. Le notaire refusera d’instrumenter, ce qui décale la vente de plusieurs semaines. Et un diagnostic manquant prive le vendeur de la clause d’exonération des vices cachés sur le point concerné : il en répond alors personnellement, parfois des années après.
Les risques à connaître à Lyon
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Lyon, les principaux sont :
- Inondation
- Le Rhône et la Saône exposent une partie de la ville. Lyon est couverte par le PPRi du Grand Lyon et a fait l'objet de nombreux arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982.
- Retrait-gonflement des argiles
- Risque de fissuration du bâti sur sols argileux, présent sur la commune.
- Termites
- Périmètres délimités par arrêté préfectoral dans les 1er et 4e arrondissements.
- Sismicité
- Zone de sismicité 2 (faible).
- Radon
- Potentiel radon faible sur la commune de Lyon.
Lyon par quartier
Questions fréquentes
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Lyon ?
Quel est le prix d’un DPE à Lyon ?
Mon appartement de la Croix-Rousse est classé F : puis-je encore le louer ?
Quels diagnostics pour vendre un appartement ancien à Lyon ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (risques par commune) et arrêté préfectoral du Rhône n°2009-2681 (termites). Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
Besoin d'un diagnostiqueur près de chez vous ?
Vous vendez ou louez à Lyon ? Décrivez votre bien et recevez gratuitement des devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur.