Diagnostic immobilier à Créteil (94)
Vieux Créteil ancien, ville nouvelle des années 1970 autour du lac et résidences récentes : le dossier de diagnostics dépend fortement de l'époque de votre immeuble.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Val-de-Marne (94)
- Code postal
- 94000
- Parc
- Grands ensembles des années 1960-1970
- Risque clé
- Inondation de la Marne
En bref
À Créteil (94), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), État des Risques (ERP) et Loi Carrez. Principaux risques locaux : inondation, mouvement de terrain et retrait-gonflement des argiles.
Vendre ou louer un logement à Créteil, préfecture du Val-de-Marne, suppose un dossier de diagnostic technique adapté à une ville largement façonnée par l'urbanisme des années 1960-1970. Autour du lac et du quartier du Mont-Mesly, de grands ensembles et des copropriétés de cette période dominent le paysage et affichent souvent des étiquettes énergétiques basses. Le Vieux Créteil conserve, lui, un bâti ancien plus modeste, tandis que des opérations récentes complètent le parc. La commune borde la Marne et est concernée par le risque inondation. Voici ce qui s'applique réellement à Créteil.
Créteil en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 5,2 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (51,0 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 28 693
- Source : ADEME
Une ville des années 1970, des DPE à surveiller
Les grands ensembles et copropriétés du Mont-Mesly, du quartier du Lac et des Choux de Créteil, emblématiques des années 1960-1970, présentent souvent des classes D à G au DPE, faute d'isolation performante d'origine. Or les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et leur vente impose un audit énergétique réglementaire. À Créteil, où ce type de bâti est très représenté, le DPE est fréquemment l'enjeu central d'une transaction ; seules les résidences récentes y échappent.
Vendre ou louer à Créteil : le dossier type
Pour la vente d'un appartement cristolien des années 1960-1980, le dossier réunit généralement : DPE, diagnostic amiante (bâti d'avant juillet 1997, donc la quasi-totalité de ces immeubles), états de l'électricité et du gaz si les installations dépassent 15 ans, état des risques (ERP) compte tenu de l'inondation de la Marne, et mesurage loi Carrez en copropriété. Le plomb ne concerne que le bâti ancien d'avant 1949 du Vieux Créteil.
Les diagnostics les plus demandés à Créteil
DPE & audit énergétique
Grands ensembles des années 1960-1970 souvent classés D à G : le DPE, et l'audit pour les passoires, sont déterminants.
Amiante
La quasi-totalité des immeubles de la ville nouvelle a un permis antérieur à 1997 : le diagnostic amiante est quasi systématique.
Plomb (CREP)
Concerne surtout le bâti d'avant 1949 du Vieux Créteil ; les grands ensembles plus récents en sont généralement exemptés.
État des Risques (ERP)
Commune riveraine de la Marne, exposée au risque inondation : l'ERP est requis pour toute vente ou location.
Loi Carrez
Ville très majoritairement composée d'appartements en copropriété : le mesurage de la surface privative s'impose à la vente.
Les risques à connaître à Créteil
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Créteil, les principaux sont :
- Inondation
- La Marne borde la commune et expose les secteurs bas au risque de débordement, notamment autour de l'île Brise-Pain et des berges.
- Mouvement de terrain
- Mouvements de terrain recensés sur la commune, pouvant affecter le bâti selon la nature des sols.
- Retrait-gonflement des argiles
- Aléa généralement faible à moyen en Val-de-Marne : sur sols argileux, l'alternance sécheresse-réhumidification peut provoquer des fissures.
- Transport de marchandises dangereuses
- Présence d'axes routiers et d'infrastructures susceptibles de véhiculer des matières dangereuses.
- Sismicité et radon
- Zone de sismicité 1 (très faible) et potentiel radon faible (classe 1).
Créteil par quartier
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Source : Géorisques (risques par commune). Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction du bien, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique réellement à votre logement.
Besoin d'un diagnostiqueur près de chez vous ?
Vous vendez ou louez à Créteil ? Décrivez votre bien et recevez gratuitement des devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur.