Diagnostic immobilier à Cannes (06)
Du Suquet historique aux résidences de standing de la Croisette et de la Californie, les diagnostics obligatoires à Cannes dépendent de l'âge du bien et de son exposition au littoral.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Alpes-Maritimes (06)
- Sismicité
- Zone 3 (modérée)
- Radon
- Potentiel significatif (classe 3)
- Termites
- Département sous arrêté
En bref
À Cannes (06), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Loi Carrez, Termites, Amiante, État des Risques (ERP) et Plomb (CREP). Principaux risques locaux : submersion marine, ruissellement et coulée de boue et radon.
Vendre ou louer à Cannes suppose de constituer un dossier de diagnostic technique adapté à une ville littorale aux biens très variés. Le Suquet et le bâti ancien concentrent amiante et plomb, les résidences de bord de mer sont exposées à la submersion marine, et le relief azuréen ajoute un risque de ruissellement, rappelé par les intempéries meurtrières d'octobre 2015 sur la Côte d'Azur. Les Alpes-Maritimes sont par ailleurs un département placé sous arrêté préfectoral termites. Voici ce qui s'applique réellement à un bien cannois.
Cannes en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 3,6 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (49,6 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 36 173
- Source : ADEME
Un parc contrasté, des DPE à surveiller
Cannes mêle bâti ancien du Suquet, immeubles de la Belle Époque, résidences de standing et copropriétés récentes. Les logements les plus anciens, souvent peu isolés, se classent fréquemment en milieu ou bas de l'échelle énergétique. Depuis le DPE opposable, l'étiquette pèse sur le prix et conditionne la mise en location des passoires. Le DPE est obligatoire dès la mise en vente ou en location, y compris pour les biens secondaires fréquents sur la commune.
Vendre ou louer à Cannes : le dossier type
Pour une vente, prévoyez généralement le DPE, le mesurage Loi Carrez en copropriété (très répandue à Cannes), l'état des risques (ERP), l'électricité et le gaz pour les installations de plus de quinze ans, l'amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb (CREP) pour les biens d'avant 1949 du Suquet, et le diagnostic termites au titre de l'arrêté des Alpes-Maritimes. Un professionnel certifié ajuste la liste à votre bien.
Les diagnostics les plus demandés à Cannes
DPE & audit énergétique
Bâti ancien et résidences peu isolées coexistent : l'étiquette conditionne la location et l'audit énergétique s'impose pour les passoires mises en vente.
Loi Carrez
Le parc cannois est très majoritairement en copropriété : le mesurage de la superficie privative est obligatoire pour vendre un lot.
Termites
Les Alpes-Maritimes font l'objet d'un arrêté préfectoral délimitant des zones contaminées : l'état relatif aux termites est exigé à la vente dans les secteurs concernés.
Amiante
De nombreux immeubles ont été construits avant l'interdiction de juillet 1997 : le diagnostic amiante est requis pour ces biens lors de la vente.
État des Risques (ERP)
Commune littorale exposée à la submersion marine, au ruissellement et coulée de boue, au feu de forêt et au radon : l'état des risques croise votre adresse avec ces aléas.
Plomb (CREP)
Le Suquet historique et une partie des immeubles Belle Époque sont antérieurs à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est alors exigé à la vente comme à la location.
Les risques à connaître à Cannes
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Cannes, les principaux risques recensés sont :
- Submersion marine
- Façade maritime sur la baie de Cannes : une partie du littoral est exposée au risque de submersion marine recensé sur la commune.
- Ruissellement et coulée de boue
- Le relief et l'urbanisation exposent Cannes au ruissellement et aux coulées de boue, un risque mis en lumière par les intempéries d'octobre 2015 sur la Côte d'Azur.
- Radon
- Cannes est classée en potentiel radon de catégorie 3 (le plus élevé) : information à connaître, en particulier pour les niveaux bas et les sous-sols.
- Feu de forêt
- Les massifs boisés de l'arrière-pays exposent la commune au risque de feu de forêt recensé sur le territoire.
- Sismicité
- Zone de sismicité 3 (modérée) sur le zonage réglementaire.
Cannes par quartier
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (risques naturels, sismicité, radon) et réglementation nationale des diagnostics. Seul un diagnostiqueur certifié confirme la liste exacte qui s'applique à votre bien.
Besoin d'un diagnostiqueur près de chez vous ?
Vous vendez ou louez à Cannes ? Décrivez votre bien et recevez gratuitement des devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur.