Diagnostic immobilier à Annecy (74)
Entre la vieille ville médiévale au bord du Thiou, les immeubles bourgeois du XIXe et les résidences récentes des coteaux, Annecy présente un parc varié dans un contexte alpin où la sismicité est parmi les plus élevées de France.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Haute-Savoie (74)
- Parc
- Vieille ville historique et résidences récentes
- Sismicité
- Zone 4 (moyenne), élevée pour la France
- Radon
- Potentiel moyen (catégorie 2)
En bref
À Annecy (74), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), État des Risques (ERP) et Loi Carrez. Principaux risques locaux : sismicité, inondation et mouvement de terrain.
Vendre ou louer un logement à Annecy suppose de réunir un dossier de diagnostic technique adapté à un parc qui va de la vieille ville historique aux programmes neufs des hauteurs. L'âge du bâti ancien déclenche les diagnostics amiante et plomb, tandis que la pression immobilière forte rend la qualité du dossier déterminante. La ville se distingue par une sismicité de zone 4, parmi les plus marquées du pays, et par des risques de mouvements de terrain et de crues torrentielles propres au relief alpin. Voici ce qui s'applique réellement à Annecy.
Annecy en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 9,4 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (35,1 %)
- Source : ADEME
- Logements construits avant 1991
- ≈ 63 %
- Source : INSEE, 2022
Une sismicité parmi les plus fortes de France
Annecy est classée en zone de sismicité 4 (moyenne), l'un des niveaux les plus élevés du territoire métropolitain, en raison de sa position dans les Alpes. Pour une vente, cette information est reportée dans l'état des risques remis à l'acquéreur. La zone 4 impose surtout des règles parasismiques renforcées pour les constructions neuves et certaines rénovations lourdes. Le contexte alpin ajoute des aléas de mouvements de terrain, chutes de blocs et crues torrentielles à prendre en compte dans le dossier.
Vendre ou louer à Annecy : le dossier type
Pour la vente d'un appartement dans la vieille ville ou les quartiers anciens, le dossier réunit en général le DPE, le diagnostic amiante des parties privatives, le constat plomb pour les biens antérieurs à 1949, l'état des installations électrique et gaz de plus de quinze ans, la loi Carrez et l'état des risques mentionnant la sismicité de zone 4. Pour un bien récent des coteaux, la liste se concentre sur le DPE, la Carrez et l'ERP. Un diagnostiqueur certifié établit la liste exacte selon l'adresse et l'année de construction.
Les diagnostics les plus demandés à Annecy
DPE & audit énergétique
La vieille ville et le parc ancien comptent des logements classés D à G. Un audit énergétique accompagne la vente des passoires (F et G).
Amiante
Les immeubles dont le permis est antérieur à juillet 1997, nombreux dans les quartiers anciens, imposent le repérage amiante avant la vente.
Plomb (CREP)
La vieille ville et les immeubles bourgeois antérieurs à 1949 relèvent du constat de risque d'exposition au plomb.
État des Risques (ERP)
Annecy cumule une sismicité de zone 4, des mouvements de terrain et un risque d'inondation torrentielle, à reporter dans l'état des risques.
Loi Carrez
En copropriété, dominante sur le marché annécien tendu, le mesurage Carrez de la surface privative est obligatoire à la vente.
Les risques à connaître à Annecy
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Annecy, les principaux recensés sont :
- Sismicité
- Zone de sismicité 4 (moyenne), l'un des niveaux les plus élevés de France métropolitaine, lié à la position alpine de la ville.
- Inondation
- La commune est exposée aux crues torrentielles, au ruissellement, aux laves torrentielles et aux remontées de nappes naturelles.
- Mouvement de terrain
- Éboulements, chutes de pierres et glissements de terrain sont recensés, en lien avec le relief des coteaux et reliefs environnants.
- Radon
- Potentiel radon moyen sur la commune (catégorie 2), intermédiaire entre faible et significatif.
- Risque industriel et matières dangereuses
- La commune est concernée par le risque industriel et par le transport de marchandises dangereuses sur ses axes.
Annecy par quartier
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques (risques par commune : sismicité zone 4, inondation torrentielle, mouvements de terrain, radon). Seul un diagnostiqueur certifié confirme la liste exacte des diagnostics applicables à votre bien.
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