Diagnostic immobilier à Boulogne-Billancourt (92)
Entre immeubles Art déco du centre, copropriétés des années 1960-1980 et programmes neufs du Trapèze sur l'ancien site Renault, les diagnostics obligatoires varient nettement d'un secteur à l'autre.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Département
- Hauts-de-Seine (92)
- Code postal
- 92100
- Parc
- De l'avant-guerre au neuf (Trapèze)
- Sismicité
- Zone 1 (très faible)
En bref
À Boulogne-Billancourt (92), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), État des Risques (ERP) et Loi Carrez. Principaux risques locaux : inondation, retrait-gonflement des argiles et transport de marchandises dangereuses.
Vendre ou louer un logement à Boulogne-Billancourt, première ville des Hauts-de-Seine par sa population, suppose de réunir un dossier de diagnostic technique adapté à un parc immobilier très contrasté. Le centre historique aligne des immeubles d'avant-guerre et Art déco, tandis que les quartiers du Pont de Sèvres et de Billancourt comptent de grandes copropriétés des Trente Glorieuses, souvent énergivores. À l'inverse, le quartier du Trapèze, bâti sur les anciennes usines Renault, propose un parc récent aux étiquettes énergétiques favorables. Cette diversité change la liste des diagnostics selon votre bien. Voici ce qui s'applique réellement à Boulogne-Billancourt.
Boulogne-Billancourt en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 15,4 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- D (30,4 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 39 440
- Source : ADEME
Un parc à deux vitesses pour le DPE
Les immeubles d'avant 1948 du centre et les grandes barres des années 1960-1970 du Pont de Sèvres affichent souvent des classes énergétiques D à G, faute d'isolation d'origine. À l'opposé, les logements neufs du Trapèze, livrés depuis les années 2010, sont fréquemment classés A à C. Cette opposition est déterminante : les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et leur vente impose un audit énergétique réglementaire en plus du DPE. À Boulogne-Billancourt, l'étiquette énergie reste l'enjeu central d'une transaction dans l'ancien.
Vendre ou louer à Boulogne : le dossier type
Pour la vente d'un appartement ancien boulonnais, le dossier réunit généralement : DPE, diagnostic amiante (immeubles dont le permis est antérieur à juillet 1997), constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour le bâti d'avant 1949 du centre, états de l'électricité et du gaz si les installations ont plus de 15 ans, état des risques (ERP) et mesurage loi Carrez en copropriété. Pour un logement récent du Trapèze, la liste se réduit souvent au DPE, à l'ERP et à la loi Carrez.
Les diagnostics les plus demandés à Boulogne-Billancourt
DPE & audit énergétique
Centre ancien et copropriétés des Trente Glorieuses souvent classés D à G : le DPE, et l'audit pour les passoires, sont déterminants.
Amiante
La plupart des immeubles du centre et des années 1960-1980 ont un permis antérieur à 1997 : diagnostic quasi systématique dans l'ancien.
Plomb (CREP)
Le bâti d'avant 1949 du centre-ville et des abords de la Seine impose un constat plomb.
État des Risques (ERP)
Commune riveraine de la Seine, exposée au risque inondation : l'ERP est requis pour toute vente ou location.
Loi Carrez
Ville quasi exclusivement composée d'appartements en copropriété : le mesurage de la surface privative est presque toujours obligatoire à la vente.
Les risques à connaître à Boulogne-Billancourt
L'état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Boulogne-Billancourt, les principaux sont :
- Inondation
- La commune est riveraine de la Seine et exposée au risque de débordement du fleuve, notamment dans les secteurs bas proches des berges et de l'île Seguin.
- Retrait-gonflement des argiles
- Aléa généralement faible à moyen en Île-de-France : sur sols argileux, l'alternance sécheresse-réhumidification peut provoquer des fissures du bâti.
- Transport de marchandises dangereuses
- Présence d'axes routiers et d'infrastructures pouvant véhiculer des matières dangereuses.
- Sismicité
- Zone de sismicité 1 (très faible).
- Radon
- Potentiel radon faible (classe 1) sur la commune.
Boulogne-Billancourt par quartier
Questions fréquentes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Source : Géorisques (risques par commune). Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction du bien, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique réellement à votre logement.
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