Quels diagnostics obligatoires pour vendre en 2026 ?

L'essentiel en 30 secondes Pour vendre en 2026, vous devez réunir un dossier de diagnostics techniques (le DDT) annexé à l'acte de vente. Le DPE et l'état des risques (ERP) sont demandés pour presque tous les biens. Les autres diagnostics dépendent de l'âge du logement, de son type et de sa localisation. La règle est simple : plus le bien est ancien et plus la liste s'allonge. Un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre adresse.

Vendre un logement implique de remettre à l'acheteur un ensemble de diagnostics. Ils protègent les deux parties : l'acheteur sait ce qu'il achète, le vendeur se couvre contre les recours. La difficulté, c'est que la liste n'est jamais la même d'un bien à l'autre. Cet article vous donne la checklist complète et vous aide à savoir lesquels vous concernent.

De quoi dépend votre liste de diagnostics ?

Quatre critères déterminent les diagnostics obligatoires pour votre vente :

• L'âge du bien : un logement ancien déclenche l'amiante (construction avant juillet 1997) et le plomb (avant 1949).
• Le type de bien : un lot en copropriété impose la loi Carrez. Une maison individuelle, non.
• La localisation : les termites ne sont obligatoires qu'en zone placée sous arrêté préfectoral. L'état des risques dépend de la commune.
• L'âge des installations : l'électricité et le gaz sont demandés quand l'installation a plus de 15 ans.

Vous n'avez pas à deviner seul. Un diagnostiqueur certifié établit la liste exacte à partir de votre adresse et de l'âge de votre logement.

Le tableau récapitulatif des diagnostics à la vente

Voici la vue d'ensemble. Cliquez sur chaque diagnostic pour le détail.

Ces prix sont donnés à titre indicatif. Le tarif réel dépend de la surface, de l'année de construction et de la localisation.

Quels diagnostics selon votre bien ?

La théorie est plus claire avec des cas concrets. Voici trois profils fréquents.

Appartement ancien en copropriété

C'est le dossier le plus complet. Vous cumulez souvent :

Maison individuelle

Le mesurage loi Carrez tombe (il vise les copropriétés), mais les termites prennent souvent plus d'importance selon la région :

Bien récent (construit après 1997)

La liste se réduit nettement. Pas d'amiante, pas de plomb, et souvent pas d'électricité ni de gaz si les installations ont moins de 15 ans :

Le cas particulier des logements énergivores

Le DPE classe votre logement de A à G. Pour vendre un logement classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE. Cet audit décrit des scénarios de travaux pour améliorer la performance du logement.

Le calendrier se durcit aussi côté location. Les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location : le G en 2025, le F en 2028, puis le E en 2034. Si votre bien est une passoire thermique, mieux vaut anticiper. Notre guide passoire thermique : que faire ? détaille vos options.

Quand réaliser ces diagnostics ?

Le calendrier compte. Certains diagnostics ont une validité courte, et un document périmé n'a aucune valeur le jour de la signature.

Le plus simple : commander l'ensemble en une seule fois quand la vente est lancée. Vous trouverez le détail des durées dans notre guide durée de validité du DPE et, par diagnostic, sur chaque page dédiée.

Pour aller plus loin

Chaque diagnostic a ses règles. Voici nos guides détaillés :

Vous hésitez sur ce qui s'applique vraiment à votre logement ? Décrivez votre bien (adresse, type, année de construction) et recevez des devis de diagnostiqueurs certifiés, sans engagement. C'est la façon la plus sûre d'obtenir la liste exacte adaptée à votre vente.