Diagnostic immobilier dans les Hauts-de-France
Le parc le plus ancien de France après l’Île-de-France, héritage du bâti minier et de la brique, avec des hivers qui rendent l’isolation déterminante.
En bref
Sur les 1 247 544 diagnostics de performance énergétique réalisés dans les Hauts-de-France depuis 2021, 10,8 % des logements sont classés F ou G, contre 9,7 % en France. Au moins 32,5 % du parc est antérieur à 1949, ce qui déclenche le constat plomb.
Les étiquettes dans les Hauts-de-France
Hauts-de-France se situe au 3ᵉ rang des neuf régions que nous couvrons pour la part de passoires, au-dessus de la moyenne nationale de 9,7 %.
Source : base ADEME des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021.
L’âge du bâti, et les diagnostics qu’il impose
Hauts-de-France figure parmi les régions au parc le plus ancien : 32,5 % des logements diagnostiqués sont antérieurs à 1949. Le constat plomb y est donc exigible bien plus souvent qu’ailleurs, et le repère n’est pas l’aspect du bien mais la date de son permis de construire. S’y ajoute le repérage amiante, déclenché par un permis antérieur à juillet 1997, qui concerne au moins 77,5 % du parc régional. Ces deux parts sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.
Quand a-t-on construit dans les Hauts-de-France ?
La période dominante explique l’essentiel des écarts d’étiquette d’une région à l’autre, davantage que la qualité de l’entretien.
| Période | Part du parc |
|---|---|
| avant 1948 | 32,5 % |
| 1948-1974 | 29,7 % |
| 1975-1977 | 4,4 % |
| 1978-1982 | 6,1 % |
| 1983-1988 | 4,7 % |
| 1989-2000 | 7,2 % |
| 2001-2005 | 2,6 % |
| 2006-2012 | 6,4 % |
| 2013-2021 | 5,4 % |
Les départements couverts
Nos diagnostiqueurs interviennent dans les 5 départements de la région. Les obligations sont les mêmes partout, seule leur fréquence change avec l’âge du bâti local.
La réforme de 2026 dans les Hauts-de-France
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. À bâtiment identique, l’étiquette d’un logement chauffé à l’électricité s’améliore souvent d’un cran, sans travaux. 32,3 % des logements diagnostiqués dans les Hauts-de-France sont chauffés à l’électricité. La région est donc moins concernée que la moyenne : le gaz et les réseaux de chaleur y dominent, et leur coefficient reste inchangé. Les diagnostics établis en 2025 et avant restent valables et se mettent à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’observatoire de l’ADEME.
Le parc le plus ancien après l’Île-de-France
33 % des logements diagnostiqués sont antérieurs à 1948, la part la plus élevée des neuf régions. C’est l’héritage du bâti minier, des courées et de la brique, un type de construction dont les murs pleins sans lame d’air isolent mal. Ajoutée à une zone climatique H1, cette ancienneté explique les 10,8 % de passoires, au-dessus de la moyenne nationale. L’isolation y produit des gains supérieurs à la moyenne, précisément parce que le point de départ est plus bas.
Risque minier et état des risques
La région concentre l’essentiel des plans de prévention du risque minier de France métropolitaine, héritage de l’exploitation charbonnière. Affaissements et effondrements figurent à ce titre dans l’état des risques d’un grand nombre de communes du Nord et du Pas-de-Calais. Être en zone ne signifie pas que le bien a subi un désordre, mais le document doit être remis dès la première visite, et le règlement du plan de prévention peut imposer des prescriptions de construction que l’acquéreur découvre parfois trop tard.
Nos diagnostiqueurs dans les Hauts-de-France
Nous couvrons 1 ville dans les Hauts-de-France. Chaque page détaille le parc local, les risques recensés et les prix constatés.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires dans les Hauts-de-France ?
Mon logement risque-t-il d’être interdit à la location dans les Hauts-de-France ?
La réforme de 2026 change-t-elle mon étiquette dans les Hauts-de-France ?
Comment trouver un diagnostiqueur certifié dans les Hauts-de-France ?
Mis à jour le 18 juin 2026
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