DPE Avignon (84) : prix, étiquette et obligations
À Avignon, ville d'art intra-muros au cœur médiéval préservé, le DPE révèle un parc ancien sous tension : 28 180 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, avec un flux de passoires nettement plus élevé qu'ailleurs.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Avignon (84) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Bâti ancien en pierre souvent mal isolé, fréquemment classé en milieu ou bas de l'échelle : le DPE conditionne la location et l'audit énergétique s'impose pour les passoires mises en vente.
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Avignon (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.
- A1 %
- B5 %
- C37 %
- D32 %
- E16 %
- F6 %
- G4 %
10 % des DPE réalisés à Avignon sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Avignon en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 9,9 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (36,9 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 28 180
- Source : ADEME
Cité des Papes : intra-muros, le paradoxe méridional
Avignon présente un paradoxe DPE : ville du Sud, elle affiche pourtant l'un des plus forts taux de passoires de la région (9,9 %). L'explication tient à son cœur intra-muros, ceint de remparts autour du Palais des Papes : un bâti médiéval et Renaissance en pierre, étroit, aux logements traversants et impossibles à isoler par l'extérieur en secteur sauvegardé. Ici, le climat doux ne suffit pas à compenser un parc parmi les plus anciens de France, décalé vers le bas de l'échelle (E, F et G cumulent plus d'un quart des DPE).
Vendre dans le centre historique : anticiper l'audit
Dans les rues du centre classé, les logements F et G sont fréquents et l'audit énergétique, obligatoire pour les vendre, s'impose souvent. En secteur protégé, l'isolation passe par l'intérieur, la toiture et des menuiseries adaptées au patrimoine. Autre facteur local : le mistral, qui met à l'épreuve l'étanchéité à l'air des vieilles fenêtres. Faites établir le DPE en amont de la mise en vente pour connaître votre étiquette réelle et anticiper les travaux ou l'audit.
Le Rhône et le festival : deux facteurs à connaître
Deux réalités locales complètent le tableau. D'abord le Rhône, qui longe la ville : Avignon est exposée au risque d'inondation, signalé par l'état des risques (ERP) joint au DPE. Ensuite le marché locatif, marqué par le festival et le tourisme : beaucoup de petits logements anciens du centre partent en location saisonnière ou meublée, or ce sont souvent des passoires. Pour les remettre en location classique, l'étiquette compte désormais, un logement classé G ne pouvant plus être reloué depuis 2025. La réforme 2026 du coefficient de l'électricité peut toutefois faire remonter les petits studios chauffés à l'électricité.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Avignon, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Avignon, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Avignon
H2d
zone DPE
Climat tempéré (ouest, sud-ouest)
Avignon est en zone climatique H2d. Hivers modérés et océaniques : des besoins de chauffage intermédiaires, entre les zones froides et méditerranéennes. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Avignon
Le tarif d’un DPE est libre : il dépend de la surface, de l’année de construction et de la complexité du logement. Voici les fourchettes indicatives constatées, à Avignon comme ailleurs.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 100 à 130 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 110 à 160 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 130 à 200 € |
| Maison | selon surface | 150 à 250 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 250 à 500 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Avignon.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Avignon
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Aides à la rénovation après un DPE à Avignon
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Avignon comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
DPE à Avignon : questions fréquentes
Les autres diagnostics à Avignon
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Avignon.
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