DPE Toulouse (31) : prix, étiquette énergétique et obligations
À Toulouse, le DPE s'impose sur un parc en brique massivement collectif : plus de 183 000 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, du centre historique du Capitole aux maisons de faubourg sujettes à la fissuration sur argile.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Toulouse (31) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Bâti en brique souvent peu isolé : le DPE et l'audit pour les passoires sont déterminants.
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Toulouse (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.
- A1 %
- B9 %
- C49 %
- D25 %
- E11 %
- F3 %
- G1 %
4 % des DPE réalisés à Toulouse sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La moyenne nationale est de 9,7 %, soit 2,4 fois moins de passoires ici.
Toulouse en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 4,3 %
- Source : ADEME, DPE 2021-2026
- Classe DPE la plus fréquente
- C (49 %)
- Source : ADEME
- Logements construits avant 1991
- ≈ 61 %
- Source : INSEE, 2022
La ville rose : brique foraine et métropole en croissance
Toulouse doit sa couleur à la brique foraine, cette terre cuite plate et rosée qui habille le Capitole, les Carmes et Saint-Cyprien. Peu isolante mais dotée d'une belle inertie, elle maintient le centre ancien autour de C ou D. Surtout, portée par l'aéronautique, la métropole a beaucoup construit depuis les années 1980 : le parc y est plus récent que dans la plupart des grandes villes, ce qui explique une domination très nette de la classe C (près de la moitié des DPE) et peu de passoires.
Sols argileux : le retrait-gonflement à surveiller
Au-delà de l'énergie, Toulouse est très exposée au retrait-gonflement des argiles, à l'origine de fissures sur de nombreuses maisons de faubourg. L'état des risques (ERP) le signale et accompagne le DPE dans le dossier. Côté climat, la zone H2c aux étés chauds place le confort d'été au cœur des préoccupations : sur la brique, une bonne inertie et des protections solaires sont des atouts que le diagnostiqueur valorise.
Métropole aéronautique : un parc jeune, un marché tendu
Portée par Airbus et la recherche, Toulouse est l'une des villes qui grandissent le plus vite : elle a énormément construit depuis les années 1980, d'où un parc plus récent et mieux classé que la moyenne. Le revers, c'est un marché immobilier tendu et une forte population étudiante : le DPE y est très demandé, un logement classé G ne pouvant plus être reloué depuis 2025. Les étiquettes basses se concentrent dans le centre en brique ; ailleurs, sur le neuf, l'enjeu devient surtout le confort d'été sous les fortes chaleurs occitanes.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Toulouse, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Toulouse, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Toulouse
H2c
zone DPE
Climat tempéré (ouest, sud-ouest)
Toulouse est en zone climatique H2c. Hivers modérés et océaniques : des besoins de chauffage intermédiaires, entre les zones froides et méditerranéennes. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Toulouse
Le tarif d’un DPE est libre. À Toulouse, un marché de la certification concurrentiel situe les prix plutôt dans le bas de la fourchette nationale : en comparant les devis, vous obtenez souvent un tarif compétitif.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 90 à 125 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 115 à 170 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 145 à 205 € |
| Maison | selon surface | 170 à 260 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 260 à 410 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Toulouse.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE selon votre type de logement
À bien équivalent, l’étiquette dépend surtout du bâti et du chauffage. Voici les fourchettes les plus fréquentes, type de logement par type de logement, pour situer le vôtre avant même le passage du diagnostiqueur.
Appartement haussmannien
D à FGrands volumes, hauteur sous plafond, simple vitrage d'origine et murs peu isolés : le confort a un coût énergétique. Le chauffage, souvent individuel au gaz ou collectif ancien, pèse sur l'étiquette.
À surveiller : Le remplacement des fenêtres et l’isolation des combles de l’immeuble font souvent gagner une classe entière.
Immeuble ancien (avant 1949)
C à EMurs épais en pierre ou en meulière, à forte inertie : ils gardent la fraîcheur l’été et limitent les pointes de froid l’hiver. Le DPE dépend surtout du système de chauffage et des menuiseries.
À surveiller : Un chauffage électrique par convecteurs anciens dégrade nettement la note malgré de bons murs.
Studio & chambre de bonne
E à GPetites surfaces sous les combles, au dernier étage, avec toiture peu isolée et chauffage électrique d’appoint : ce sont les logements les plus exposés au classement F ou G, surreprésentés dans les passoires.
À surveiller : La surface compte : sur un petit logement, un ballon d’eau chaude énergivore pèse lourd dans le calcul.
Immeuble d’après-guerre (1950-1975)
C à EConstruction en béton, plans compacts et logements traversants : souvent plus sobres qu’on ne le croit, même sans rénovation lourde. Les résidences de cette période s’en sortent fréquemment en C ou D.
À surveiller : Le chauffage collectif au fioul, quand il subsiste, tire la classe vers le bas.
Copropriété récente (RT 2012 et après)
A à CIsolation renforcée, double ou triple vitrage, ventilation performante et chauffage moderne : ces logements affichent les meilleures étiquettes et se vendent sans mauvaise surprise énergétique.
À surveiller : Vérifiez que l’étiquette annoncée correspond bien au logement, pas seulement à la performance théorique de l’immeuble.
Maison de ville & hôtel particulier
D à FPlus de surfaces déperditives (toiture, murs, planchers bas) qu’un appartement à volume égal : les déperditions se cumulent. Le DPE d’une maison est souvent moins bon que celui d’un appartement comparable.
À surveiller : L’isolation de la toiture et le mode de chauffage sont les deux leviers décisifs.
Fourchettes indicatives d’après la répartition des DPE réalisés (base ADEME). Seul un diagnostiqueur certifié établit la classe réelle de votre logement.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Toulouse
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Comment se déroule un DPE à Toulouse ?
La visite est plus courte qu’on ne l’imagine, mais ce qui s’y joue est décisif : chaque caractéristique que le diagnostiqueur ne peut pas constater est remplacée par une valeur par défaut, toujours défavorable.
1. La prise d’informationavant la visite
Le diagnostiqueur relève l’année de construction, la surface habitable, le type de chauffage et de production d’eau chaude. Ces données conditionnent toute la suite du calcul.
2. Le relevé sur place45 min à 1 h 30
Mesure des surfaces, des parois donnant sur l’extérieur, des ouvrants et de leur vitrage. Il inspecte les combles, la chaufferie et les émetteurs, et photographie les équipements pour justifier ses saisies.
3. Le calcul, méthode 3CLaprès la visite
Depuis 2021, le DPE ne se base plus sur les factures mais sur les caractéristiques du bâtiment, selon la méthode conventionnelle 3CL. Deux logements identiques obtiennent donc la même étiquette, quels que soient leurs occupants.
4. La remise du rapportsous 24 à 72 h
Le rapport comporte les deux étiquettes, énergie et climat, les recommandations de travaux chiffrées et le montant estimé des dépenses annuelles. Il est transmis à l’ADEME, qui lui attribue son numéro.
Le réflexe qui change l’étiquette. Sortez les justificatifs de vos travaux avant la visite : facture d’isolation des combles, attestation de pose des menuiseries, notice de la chaudière ou de la pompe à chaleur. Sans preuve, le diagnostiqueur applique la valeur par défaut de l’année de construction, et une isolation réelle mais non documentée ne compte tout simplement pas.
Vendre ou louer à Toulouse : les obligations diffèrent
Le DPE est exigé dans les deux cas, mais il n’a pas les mêmes conséquences. Vendre ajoute un document, l’audit énergétique. Louer ferme progressivement l’accès au marché aux logements les moins performants.
Ce que les échéances retirent du marché locatif à Toulouse
- 1,1 %
- classés G, déjà interdits à la location depuis 2025
- 3,2 %
- classés F, le seront à la location en 2028
- 10,9 %
- classés E, le seront à la location en 2034
Soit 15,2 % du parc diagnostiqué de Toulouse appelé à sortir de la location d’ici 2034, faute de travaux. Pour un vendeur, c’est aussi le volume de biens qui arriveront sur le marché avec une décote.
Pour vendre
Le DPE dans l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer dans toute annonce, ainsi que l’estimation des dépenses annuelles d’énergie. Pour les classes F et G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » est obligatoire.
L’audit énergétique en plus
Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE depuis avril 2023. Il concerne les logements classés E depuis janvier 2025, et s’étendra aux D en 2034.
Annexé dès la promesse
Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis dès la promesse ou le compromis, pas seulement à l’acte définitif. Un dossier incomplet retarde la signature.
Pour louer
Le calendrier d’interdiction
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Ces échéances visent les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites.
Le gel des loyers
Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni à la révision annuelle, ni par un complément de loyer.
Le seuil de décence
Indépendamment de la classe, un logement dont la consommation dépasse 450 kWh d’énergie finale par mètre carré et par an est considéré comme indécent, donc impropre à la location.
Un piège commun aux deux situations : la durée de validité. Le DPE vaut dix ans, mais tous ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 sont désormais caducs, quelle que soit leur date. Un diagnostic de 2019 ne peut donc plus servir, ni pour vendre, ni pour louer.
Aides à la rénovation après un DPE à Toulouse
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Toulouse comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
Améliorer son étiquette à Toulouse : de C vers B
La classe C est la plus représentée à Toulouse. Voici donc les leviers qui comptent réellement pour ce point de départ. C est la classe la plus fréquente du parc français. L’enveloppe tient, le chauffage est correct : les gains se jouent sur deux ou trois postes précis plutôt que sur des travaux lourds.
La production d’eau chaude
Sur un logement classé C, l’eau chaude pèse souvent autant que le chauffage. Un chauffe-eau thermodynamique fait fréquemment gagner la classe à lui seul.
Les menuiseries
Le passage d’un double vitrage ancien à un vitrage à isolation renforcée agit sur le confort d’hiver comme sur l’étiquette.
La ventilation
Une VMC hygroréglable remplace une ventilation naturelle sans travaux lourds et améliore le calcul de déperdition.
Un point souvent ignoré : le DPE est valable dix ans, mais un nouveau diagnostic réalisé après travaux remplace le précédent. Refaire établir son étiquette est donc le moyen de faire reconnaître une rénovation au moment de vendre ou de relouer.
Ce que contient un audit énergétiqueRéforme du 1er janvier 2026 : ce qui change à Toulouse
Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9, à compter du 1er janvier 2026. Concrètement, la consommation d’un logement chauffé à l’électricité est désormais multipliée par un facteur plus faible : à bâtiment identique, l’étiquette s’améliore souvent d’un cran, sans le moindre travaux.
49,3 %
des logements diagnostiqués à Toulouse sont chauffés à l’électricité
Une part importante du parc local est donc concernée. Les logements au gaz, au fioul ou raccordés à un réseau de chaleur ne sont pas concernés : leur coefficient reste inchangé.
Faut-il refaire son DPE ?
Non, et c’est le point que beaucoup de propriétaires ignorent. Les DPE établis en 2025 et avant restent valables jusqu’au terme de leurs dix ans. Ils peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Payer un nouveau diagnostic dans le seul but de bénéficier du nouveau coefficient n’a donc pas lieu d’être.
Ce que cela implique pour les chiffres de cette page
La répartition des étiquettes affichée plus haut agrège les diagnostics réalisés depuis 2021, très majoritairement calculés avec l’ancien coefficient de 2,3. La part réelle de passoires à Toulouse est donc aujourd’hui un peu plus faible que celle indiquée, d’autant plus que la commune compte de logements chauffés à l’électricité. Nous préférons publier la donnée brute et le dire, plutôt qu’un chiffre corrigé à l’estime.
Le DPE est opposable : ce que cela signifie pour vous
C’est le changement le plus sous-estimé de la réforme de 2021. Avant le 1er juillet de cette année-là, le DPE n’avait qu’une valeur informative : une erreur n’ouvrait aucun recours. Depuis, il est opposable, au même titre que le mesurage loi Carrez ou le constat d’amiante. Un vendeur de Toulouse qui produit une étiquette avantageuse mais fausse s’expose donc à être attaqué après la signature.
Contre le vendeur ou le bailleur
L’acquéreur qui découvre une étiquette erronée peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente, sur le fondement des vices du consentement. En location, le locataire peut demander une baisse du loyer et des dommages-intérêts.
Contre le diagnostiqueur
Le professionnel engage sa responsabilité pour les erreurs de son rapport. C’est la raison pour laquelle sa certification et son assurance de responsabilité civile professionnelle sont obligatoires, et pourquoi il faut les vérifier avant de commander.
En cas d’absence de DPE
L’absence de DPE dans une annonce ou dans le dossier de diagnostic technique expose à une amende administrative pouvant atteindre 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale.
Une nuance importante : seules les étiquettes énergie et climat sont opposables. Les recommandations de travaux et le montant estimé des dépenses annuelles gardent, eux, une valeur indicative. Un acquéreur ne peut donc pas reprocher au vendeur un budget de chauffage plus élevé que celui annoncé, mais il peut lui reprocher une classe D affichée pour un logement réellement classé F.
Se protéger d’un litige sur le DPEDPE à Toulouse : questions fréquentes
Le marché tendu de Toulouse valorise-t-il un bon DPE ?
Un logement neuf toulousain peut-il être pénalisé l'été ?
La brique toulousaine est-elle un handicap pour le DPE ?
Pourquoi Toulouse a-t-elle peu de passoires ?
Dois-je penser aux fissures sur argile à Toulouse ?
L’âge du bâti à Toulouse, et ce qu’il impose
Deux diagnostics ne dépendent ni de votre bien ni de son état, mais uniquement de sa date de construction. Voici ce que disent les 186 543 diagnostics réalisés à Toulouse. Les parts ci-dessous sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.
57,9 %
au moins, du bâti de Toulouse antérieur à 1997
L’amiante a été interdite le 1er juillet 1997. Tout permis de construire antérieur impose un repérage avant la vente.
Le diagnostic amiante17,2 %
au moins, du bâti de Toulouse antérieur à 1949
Les peintures au plomb ont été interdites en 1949. Avant cette date, le constat est obligatoire à la vente comme à la location.
Le constat plomb (CREP)| Période | Part du parc |
|---|---|
| 1948-1974 | 30,3 % |
| avant 1948 | 17,2 % |
| 1975-1977 | 2,7 % |
| 1978-1982 | 2,5 % |
| 1983-1988 | 5,2 % |
| 1989-2000 | 15,2 % |
| 2001-2005 | 3,3 % |
| 2006-2012 | 10,8 % |
| 2013-2021 | 11,5 % |
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique réalisés depuis 2021. La part indiquée reflète le parc diagnostiqué, pas l’intégralité des logements de la commune.
Les risques recensés à Toulouse
L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location. Il ne se déduit pas de l’état du bien : il dépend de la commune. Voici ce que recense le registre officiel pour Toulouse.
49
arrêtés de catastrophe naturelle pris sur la commune
- Sécheresse : 24 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue : 19 arrêtés
- Glissement de Terrain : 3 arrêtés
Installations classées pour l’environnement
230 installations classées recensées à Toulouse, dont 2 classées Seveso.
Source : Géorisques (ministère de la transition écologique), base GASPAR et registre des installations classées.
Les prix constatés à Toulouse
Prix médian au mètre carré des ventes réellement enregistrées à Toulouse en 2024, d’après les données de l’administration fiscale.
Appartement
3 514 €/ m²
médiane sur 6 879 ventes
Maison
3 765 €/ m²
médiane sur 1 098 ventes
Source : DVF, demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Médiane des ventes de 2024, hors biens de moins de 10 m².
Les copropriétés de Toulouse
Depuis 2026, toute copropriété à usage principal d’habitation de plus de quinze ans doit disposer d’un DPE collectif, et d’un projet de plan pluriannuel de travaux. Voici ce qu’en dit le registre national pour Toulouse.
4 832
copropriétés immatriculées
265 435
lots au total, dont 119 855 logements
55
lots en moyenne par copropriété
| Période | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 1 113 | 27 % |
| 1949 à 1960 | 404 | 10 % |
| 1961 à 1974 | 523 | 13 % |
| 1975 à 1993 | 701 | 17 % |
| 1994 à 2000 | 184 | 5 % |
| 2001 à 2010 | 285 | 7 % |
| Depuis 2011 | 842 | 21 % |
27 % des copropriétés de Toulouse datent d’avant 1949. Dans ces immeubles, le constat de risque d’exposition au plomb porte aussi sur les parties communes, à la charge du syndicat.
Le DPE collectif en copropriétéSource : Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH).
DPE : ce que se demandent vendeurs et bailleurs
Les réponses aux doutes les plus fréquents avant de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique.
Mon logement est classé F ou G : que puis-je faire ?
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Les autres diagnostics à Toulouse
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Toulouse.
Besoin d'un diagnostiqueur près de chez vous ?
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