DPE Toulouse (31) : prix, étiquette et obligations
À Toulouse, le DPE s'impose sur un parc en brique massivement collectif : plus de 183 000 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, du centre historique du Capitole aux maisons de faubourg sujettes à la fissuration sur argile.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Toulouse (31) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Bâti en brique souvent peu isolé : le DPE et l'audit pour les passoires sont déterminants.
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Toulouse (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.
- A1 %
- B9 %
- C49 %
- D25 %
- E11 %
- F3 %
- G1 %
4 % des DPE réalisés à Toulouse sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Toulouse en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 4,3 %
- Source : ADEME, DPE 2021-2026
- Classe DPE la plus fréquente
- C (49 %)
- Source : ADEME
- Logements construits avant 1991
- ≈ 61 %
- Source : INSEE, 2022
La ville rose : brique foraine et métropole en croissance
Toulouse doit sa couleur à la brique foraine, cette terre cuite plate et rosée qui habille le Capitole, les Carmes et Saint-Cyprien. Peu isolante mais dotée d'une belle inertie, elle maintient le centre ancien autour de C ou D. Surtout, portée par l'aéronautique, la métropole a beaucoup construit depuis les années 1980 : le parc y est plus récent que dans la plupart des grandes villes, ce qui explique une domination très nette de la classe C (près de la moitié des DPE) et peu de passoires.
Sols argileux : le retrait-gonflement à surveiller
Au-delà de l'énergie, Toulouse est très exposée au retrait-gonflement des argiles, à l'origine de fissures sur de nombreuses maisons de faubourg. L'état des risques (ERP) le signale et accompagne le DPE dans le dossier. Côté climat, la zone H2c aux étés chauds place le confort d'été au cœur des préoccupations : sur la brique, une bonne inertie et des protections solaires sont des atouts que le diagnostiqueur valorise.
Métropole aéronautique : un parc jeune, un marché tendu
Portée par Airbus et la recherche, Toulouse est l'une des villes qui grandissent le plus vite : elle a énormément construit depuis les années 1980, d'où un parc plus récent et mieux classé que la moyenne. Le revers, c'est un marché immobilier tendu et une forte population étudiante : le DPE y est très demandé, un logement classé G ne pouvant plus être reloué depuis 2025. Les étiquettes basses se concentrent dans le centre en brique ; ailleurs, sur le neuf, l'enjeu devient surtout le confort d'été sous les fortes chaleurs occitanes.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Toulouse, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Toulouse, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Toulouse
H2c
zone DPE
Climat tempéré (ouest, sud-ouest)
Toulouse est en zone climatique H2c. Hivers modérés et océaniques : des besoins de chauffage intermédiaires, entre les zones froides et méditerranéennes. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Toulouse
Le tarif d’un DPE est libre : il dépend de la surface, de l’année de construction et de la complexité du logement. Voici les fourchettes indicatives constatées, à Toulouse comme ailleurs.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 100 à 130 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 110 à 160 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 130 à 200 € |
| Maison | selon surface | 150 à 250 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 250 à 500 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Toulouse.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Toulouse
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Aides à la rénovation après un DPE à Toulouse
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Toulouse comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
DPE à Toulouse : questions fréquentes
Les autres diagnostics à Toulouse
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Toulouse.
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