DPE Bordeaux (33) : prix, étiquette et obligations
À Bordeaux, le DPE est au coeur des transactions : plus de 107 000 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, sur un parc de pierre calcaire et d'échoppes où l'étiquette énergétique pèse lourd à la vente comme à la location.
Mis à jour le 3 juillet 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Bordeaux (33) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Échoppes et immeubles en pierre non isolés d’origine : les classes D à G sont fréquentes, avec audit obligatoire pour les passoires.
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Bordeaux (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.
- A1 %
- B8 %
- C41 %
- D30 %
- E14 %
- F4 %
- G2 %
6 % des DPE réalisés à Bordeaux sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Bordeaux en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 6,2 %
- Source : ADEME, DPE 2021-2026
- Classe DPE la plus fréquente
- C (41 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 107 693
- Source : ADEME
Échoppes et pierre blonde : la signature bordelaise
Bordeaux a son habitat emblématique : l'échoppe, cette maison basse de plain-pied en pierre calcaire qui aligne des quartiers entiers de Saint-Michel à la Bastide. S'y ajoutent les immeubles de pierre blonde des quais du XVIIIe et les faubourgs du XIXe. La pierre, magnifique mais peu isolante, et des toitures d'échoppe difficiles à traiter maintiennent beaucoup de logements en C ou D. Bon point : la faible hauteur des échoppes facilite l'isolation des combles, souvent le premier geste gagnant pour remonter l'étiquette.
Zone termites : un diagnostic qui accompagne toujours le DPE
Particularité girondine : Bordeaux est classée en zone termites par arrêté préfectoral. À la vente, l'état termites (valable 6 mois) accompagne donc systématiquement le DPE dans le dossier, ce qui n'est pas le cas partout. Côté climat, la zone H2c aux hivers océaniques doux limite les besoins de chauffage, d'où un taux de passoires modéré. Avant de vendre, faites établir DPE et état termites en une seule visite par un diagnostiqueur bordelais certifié pour les deux.
Une métropole attractive, un marché qui valorise le DPE
Devenue l'une des villes les plus prisées de France, portée par le TGV et l'attractivité du Sud-Ouest, Bordeaux a vu ses prix grimper et son marché se tendre. L'étiquette énergétique y est devenue un vrai critère : une passoire se négocie à la baisse, un bien rénové rassure. Le climat océanique doux limite le chauffage, mais l'humidité invite à soigner la ventilation. Beaucoup d'échoppes et d'immeubles anciens, souvent abordables à rénover, offrent un potentiel de valorisation réel sur ce marché dynamique.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Bordeaux, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Bordeaux, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Bordeaux
H2c
zone DPE
Climat tempéré (ouest, sud-ouest)
Bordeaux est en zone climatique H2c. Hivers modérés et océaniques : des besoins de chauffage intermédiaires, entre les zones froides et méditerranéennes. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Bordeaux
Le tarif d’un DPE est libre : il dépend de la surface, de l’année de construction et de la complexité du logement. Voici les fourchettes indicatives constatées, à Bordeaux comme ailleurs.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 100 à 130 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 110 à 160 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 130 à 200 € |
| Maison | selon surface | 150 à 250 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 250 à 500 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Bordeaux.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Bordeaux
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Aides à la rénovation après un DPE à Bordeaux
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Bordeaux comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
DPE à Bordeaux : questions fréquentes
Les autres diagnostics à Bordeaux
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Bordeaux.
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