DPE Nantes (44) : prix, étiquette et obligations
À Nantes, le DPE structure les transactions : plus de 129 000 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, des immeubles du XVIIIe de l'île Feydeau aux maisons nantaises, avec une majorité de logements plutôt bien classés.
Mis à jour le 3 juillet 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Nantes (44) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Bâti du XVIIIe et maisons des années 1930 peu isolés : classes D à G fréquentes, audit énergétique obligatoire pour les passoires.
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Nantes (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.
- A1 %
- B6 %
- C47 %
- D30 %
- E11 %
- F4 %
- G2 %
6 % des DPE réalisés à Nantes sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Nantes en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 5,4 %
- Source : ADEME, DPE 2021-2026
- Classe DPE la plus fréquente
- C (47 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 129 026
- Source : ADEME
Les immeubles penchés de l'île Feydeau et le bâti nantais
Nantes garde la trace de son passé de grand port : sur l'ancienne île Feydeau, les hôtels d'armateurs du XVIIIe siècle, bâtis sur des sols instables, penchent aujourd'hui doucement, cas d'école pour tout diagnostiqueur. Autour, le bâti mêle immeubles de pierre du centre, maisons nantaises de faubourg et de vastes quartiers récents (Île de Nantes, Malakoff) mieux isolés. Cette dualité ancien/neuf explique un bon profil DPE, dominé par la classe C, avec un flux de passoires modéré (5,4 %).
Loire-Atlantique : DPE et termites vont de pair
Spécificité locale forte : la Loire-Atlantique est l'un des départements les plus touchés de France par les termites. À la vente, l'état termites (valable 6 mois) accompagne donc presque toujours le DPE dans le dossier nantais. Côté énergie, le climat océanique doux limite les besoins de chauffage et aide les étiquettes, tandis que l'humidité de la Loire invite à surveiller la ventilation. Un diagnostiqueur nantais établit DPE, état termites et les autres diagnostics du dossier en une seule visite.
De l'Île de Nantes aux Machines : une métropole qui construit
Ancienne cité industrielle et portuaire, Nantes s'est réinventée autour de l'Île de Nantes et de ses friches réhabilitées, avec une forte production de logements neufs performants. Cette croissance explique un bon profil DPE, la classe C dominant nettement. L'humidité de la Loire invite toutefois à soigner la ventilation, dont le DPE tient compte. Sur un marché attractif et tendu, l'étiquette est devenue un argument, et les petits logements électriques du centre ont souvent gagné une classe avec les réformes récentes.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Nantes, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Nantes, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Nantes
H2b
zone DPE
Climat tempéré (ouest, sud-ouest)
Nantes est en zone climatique H2b. Hivers modérés et océaniques : des besoins de chauffage intermédiaires, entre les zones froides et méditerranéennes. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Nantes
Le tarif d’un DPE est libre : il dépend de la surface, de l’année de construction et de la complexité du logement. Voici les fourchettes indicatives constatées, à Nantes comme ailleurs.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 100 à 130 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 110 à 160 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 130 à 200 € |
| Maison | selon surface | 150 à 250 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 250 à 500 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Nantes.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Nantes
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Aides à la rénovation après un DPE à Nantes
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Nantes comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
DPE à Nantes : questions fréquentes
Les autres diagnostics à Nantes
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Nantes.
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