DPE Paris (75) : prix, étiquette et obligations
À Paris, le DPE est un enjeu de premier plan : sur les 816 757 diagnostics réalisés depuis 2021, la part de passoires dépasse nettement la moyenne nationale, conséquence d'un parc haussmannien très ancien et de petits logements peu isolés.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Paris (75) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Haussmannien peu isolé souvent classé D à G : le DPE et l'audit pour les passoires sont déterminants.
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Paris (base ADEME). La classe D y est la plus fréquente.
- A0 %
- B1 %
- C23 %
- D31 %
- E27 %
- F11 %
- G7 %
18 % des DPE réalisés à Paris sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Paris en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 18,0 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- D (30,9 %)
- Source : ADEME
- Logements construits avant 1991
- ≈ 89 %
- Source : INSEE, 2022
Haussmann et chambres de bonne : la fabrique à passoires
Paris détient un record dont elle se passerait : 18 % de passoires parmi les DPE réalisés, de loin le taux le plus élevé des grandes villes. Deux causes. D'abord un parc exceptionnellement ancien (près de la moitié d'avant 1946) : immeubles haussmanniens aux hauts volumes peu isolés. Ensuite, et surtout, la multitude de très petites surfaces : les anciennes chambres de bonne du 6e étage, chauffées à l'électricité, basculent presque mécaniquement en F ou G, car le DPE pénalise fortement les petits logements électriques.
La réforme 2026, une bouffée d'air pour le parc parisien
Deux réformes récentes rebattent les cartes à Paris. Depuis juillet 2024, le mode de calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², nombreux dans la capitale : beaucoup ont déjà regagné une classe. Et depuis le 1er janvier 2026, le nouveau coefficient de l'électricité (1,9 au lieu de 2,3) profite massivement aux studios et chambres chauffés à l'électricité. Des centaines de milliers de logements parisiens sortent ainsi du statut de passoire sans travaux : avant de vendre, de louer ou d'engager des travaux, vérifiez d'abord votre étiquette réelle actuelle sur l'observatoire de l'ADEME.
Un DPE très différent d'un arrondissement à l'autre
Parler du DPE « à Paris » masque de fortes disparités. Le centre et l'Ouest (du 1er au 8e, le 16e), riches en immeubles haussmanniens et en petites surfaces sous combles, concentrent les étiquettes les plus basses. L'Est et le Nord-Est (19e, 20e), au bâti plus récent et aux grands ensembles d'après-guerre, s'en sortent parfois mieux malgré une image plus populaire. Avant d'acheter ou de vendre, ne vous fiez pas à une moyenne parisienne : c'est l'étiquette réelle du lot, liée à l'étage, à l'exposition et au mode de chauffage, qui compte.
Copropriété, syndic et aides : rénover à Paris
À Paris, presque tout se joue en copropriété : améliorer durablement une étiquette suppose souvent des travaux d'immeuble (ravalement avec isolation, réfection des toitures, colonnes de chauffage) votés en assemblée générale. Le DPE collectif, désormais obligatoire, alimente le plan pluriannuel de travaux et fiabilise votre DPE individuel. Côté financement, au-delà de MaPrimeRénov' et de l'éco-PTZ, l'Agence parisienne du climat, guichet local de France Rénov', oriente gratuitement les Parisiens vers les dispositifs adaptés aux copropriétés et les artisans qualifiés.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Paris, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Paris, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Paris
H1a
zone DPE
Climat froid (nord, est, montagne)
Paris est en zone climatique H1a. Hivers rigoureux : les besoins de chauffage sont élevés, ce qui pèse davantage sur la consommation retenue par le DPE. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Paris
Le tarif d’un DPE est libre : il dépend de la surface, de l’année de construction et de la complexité du logement. Voici les fourchettes indicatives constatées, à Paris comme ailleurs.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 100 à 130 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 110 à 160 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 130 à 200 € |
| Maison | selon surface | 150 à 250 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 250 à 500 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Paris.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Paris
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Aides à la rénovation après un DPE à Paris
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Paris comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
DPE à Paris : questions fréquentes
Les autres diagnostics à Paris
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Paris.
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