Votre projet en Essonne · 91
Diagnostic immobilier en Essonne : préparez une vente ou une location
Vous vendez ou louez en Essonne ? Identifiez les diagnostics nécessaires, estimez votre budget et demandez un devis auprès de diagnostiqueurs certifiés.
Demander un devisTarif, déplacement et date de visite confirmés par le professionnel.
Mis à jour le 27 septembre 2026
Vente ou location : partez de votre projet
À Évry-Courcouronnes comme à Corbeil-Essonnes, le nom de la commune ne suffit pas à définir les diagnostics. Partez de votre appartement ou de votre maison : année de construction, surface, chauffage, installations et projet de vente ou de location.
Je vends
Indiquez si vous vendez une maison ou un appartement en copropriété, sa surface et les annexes incluses. Précisez l’âge des installations et joignez vos anciens diagnostics. Pour une maison, regardez aussi l’étiquette du DPE et le mode d’assainissement.
Quels diagnostics pour vendre ?Je loue
Indiquez le type de bail, la surface habitable et les diagnostics déjà réalisés. Faites vérifier les documents réutilisables ainsi que les règles de mise en location liées au DPE.
Quels diagnostics pour louer ?Appartement ou maison
Deux dossiers à ne pas confondre en copropriété
Vous vendez un appartement aux Ulis ou à Évry-Courcouronnes ? Rassemblez les rapports de votre lot et demandez les pièces de l’immeuble au syndic. Les documents des parties communes ne décrivent pas, à eux seuls, votre appartement.
01 · Votre logement
DPE, rapports des installations, repérages applicables et surface du lot : transmettez les pièces existantes au diagnostiqueur pour identifier celles à refaire.
02 · Votre immeuble
Demandez au syndic les documents disponibles sur les parties communes, notamment le dossier technique amiante et sa fiche récapitulative lorsque l’immeuble est concerné.
Permis antérieur au 1er juillet 1997 : à la vente, l’état d’amiante recherche la présence ou l’absence de matériaux concernés. L’âge du bâtiment ne permet pas d’affirmer qu’il contient de l’amiante.
Comprendre le diagnostic amianteVous vendez une maison ? Vérifiez aussi l’audit
En France métropolitaine, cette obligation concerne la vente d’une maison ou d’un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G. Elle ne s’applique pas à la vente d’un seul appartement en copropriété. L’audit se chiffre séparément du pack.
Comprendre les diagnostics et l’audit pour vendreLe choix du professionnel compte
Pourquoi choisir un diagnostiqueur sérieux ?
Le diagnostic décrit votre bien à un acheteur ou à un locataire. Une information erronée peut compliquer la transaction, orienter une décision de travaux sur de mauvaises bases ou entraîner une contestation. Le sérieux du professionnel compte autant que le contenu du devis.
Votre vente
Des informations fiables pour répondre aux questions de l’acheteur et discuter du prix en connaissance de cause.
Votre location
Les bons documents pour informer le locataire et vérifier les conditions de mise en location.
Vos travaux
Un bilan précis du logement pour comprendre les travaux recommandés et choisir ceux à étudier.
Avec Verydiag, des diagnostiqueurs certifiés
Verydiag vous met en relation avec des diagnostiqueurs certifiés. La certification doit correspondre aux diagnostics commandés. Vérifiez aussi leur assurance professionnelle et leur indépendance. Le soin apporté aux contrôles compte autant que la certification.
- Une vraie visite pour un nouveau DPE. Le professionnel doit se déplacer dans le logement. Un devis peut se préparer en ligne ; cela ne remplace pas les relevés sur place.
- Vos justificatifs pris en compte. Présentez les factures de travaux, les informations sur les équipements et les anciens rapports pour que le diagnostiqueur dispose des informations sur votre logement.
- Un dossier que vous comprenez. Demandez des explications sur les résultats, les anomalies éventuelles et les démarches ou les travaux à prévoir.
Si un devis est beaucoup moins cher que les autres, vérifiez les prestations incluses. Le prix seul ne prouve ni la qualité ni le manque de sérieux. Un bon diagnostic vise un résultat juste : il ne promet pas une meilleure étiquette ni une hausse du prix de vente.
Comprendre le déroulement du DPEQuel budget prévoir en Essonne ?
Vérifiez que les devis comprennent les mêmes diagnostics et les mêmes espaces à visiter. Les six situations ci-dessous distinguent surface, ancienneté et prestations envisagées.
| Votre situation | Budget TTC |
|---|---|
| Location · appartement de 20 à 50 m²Permis après juin 1997 ; DPE, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, surface habitable et ERP selon le bien. | 280 à 380 € |
| Location · appartement ancien de 51 à 100 m²Construction avant 1949 ; DPE, plomb, électricité, gaz, surface habitable et ERP selon le bien. Vérifier séparément le dossier amiante disponible. | 350 à 500 € |
| Vente · appartement de 20 à 50 m²Permis après juin 1997 ; DPE, Carrez, électricité, gaz et ERP selon le bien. Termites à vérifier selon la zone. | 320 à 450 € |
| Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti de 1949 à juin 1997Hypothèse : permis antérieur à juillet 1997, installations de plus de 15 ans ; DPE, amiante, Carrez, électricité, gaz et ERP. Termites selon la zone. | 400 à 550 € |
| Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti avant 1949Dossier avec DPE, plomb, amiante, Carrez, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone. | 450 à 650 € |
| Vente · maison ancienne de 100 à 150 m²Construction avant 1949 ; DPE, plomb, amiante, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone. Hors audit énergétique et assainissement. | 550 à 800 € |
Estimation indicative Verydiag selon la surface, l’ancienneté du logement et les diagnostics nécessaires, à confirmer par devis.
Enveloppes TTC pour préparer votre budget, avec une visite groupée et des rapports à refaire. Ces scénarios ne couvrent pas tous les logements : un dossier partiel peut coûter moins, un bien plus grand ou complexe davantage. Faites préciser les annexes, déplacements, prélèvements et analyses ; urgence, audit énergétique et assainissement sont à chiffrer séparément.
Les caractéristiques des logements en Essonne
La vérification se fait à l’adresse
En Essonne, les informations préfectorales décrivent notamment le retrait-gonflement des argiles et le plan de prévention des inondations de la vallée de l’Yerres. Ces repères invitent à vérifier la parcelle ; ils ne prouvent pas que votre logement est exposé.
01Localisez la parcelle
Partez de l’adresse exacte, pas seulement du code postal ou du nom du quartier.
02Consultez les zonages
Vérifiez les plans de prévention et les informations disponibles sur Géorisques et auprès de la préfecture.
03Préparez l’état des risques
Contrôlez les informations et pièces applicables à votre vente ou votre location.
Termites : faites vérifier l’arrêté et le zonage applicables avant de commander un diagnostic. Une obligation sur une commune ne s’étend pas automatiquement à toute l’Essonne.
Comprendre l’état des risques de mon logementConsultez les conseils pour votre commune
Choisissez le dossier complet ou la page consacrée au DPE. Si votre commune n’est pas listée, indiquez votre adresse dans la demande : le professionnel confirmera sa zone d’intervention.
Évry-Courcouronnes
Corbeil-Essonnes
Savigny-sur-Orge
Sainte-Geneviève-des-Bois
Préparer la visite et éviter un dossier incomplet
À préparer avant le rendez-vous
- Rapports existants, plans, surfaces et année de construction.
- Factures de travaux et informations sur le chauffage et l’isolation.
- Documents du syndic en copropriété ; dernier contrôle d’assainissement s’il est concerné.
Les points à confirmer au devis
- Diagnostics inclus, montant TTC, déplacement et annexes.
- Accès aux pièces, combles, cave et dépendances concernées.
- Date de visite et délai de remise des rapports, à distinguer.
Après votre demande, validez ces éléments avec le professionnel avant la visite. Verydiag assure la mise en relation ; la demande seule ne constitue pas une réservation.
Vos questions sur les diagnostics dans le 91
Combien coûte un pack de diagnostics en Essonne ?
Le dossier du syndic suffit-il pour vendre mon appartement ?
Un immeuble construit avant 1997 contient-il forcément de l’amiante ?
Quels risques vérifier pour un logement dans le 91 ?
Peut-on réaliser un DPE sans venir dans le logement ?
Comment prendre rendez-vous avec un diagnostiqueur en Essonne ?
Votre logement, votre dossier, votre devis
Indiquez votre commune en Essonne, votre projet et les caractéristiques du logement. Le professionnel confirme le prix et ses disponibilités.
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