DPE Marseille (13) : prix, étiquette et obligations
À Marseille, le DPE raconte l'inverse des villes du Nord : sous un climat méditerranéen, les besoins de chauffage sont faibles et les passoires parmi les plus rares de France. Sur plus de 226 000 diagnostics réalisés depuis 2021, la classe C domine largement, du Panier médiéval aux immeubles trois-fenêtres du centre.
Mis à jour le 3 juillet 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Marseille (13) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Bâti ancien souvent énergivore : le DPE et l'audit pour les passoires sont déterminants.
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Marseille (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.
- A3 %
- B11 %
- C45 %
- D28 %
- E10 %
- F3 %
- G1 %
4 % des DPE réalisés à Marseille sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Marseille en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 3,5 %
- Source : ADEME, DPE 2021-2026
- Classe DPE la plus fréquente
- C (45 %)
- Source : ADEME
- Logements construits avant 1991
- ≈ 77 %
- Source : INSEE, 2022
Du Panier aux « trois-fenêtres » : un bâti méridional à part
Marseille possède sa typologie propre, l'immeuble « trois-fenêtres » : étroit, haut, mitoyen, il structure des quartiers entiers de la Plaine, du Cours Julien ou d'Endoume. S'y ajoutent le petit bâti dense et vertical du Panier, les immeubles bourgeois de la rue Paradis et de la rue de la République, et de vastes copropriétés d'après-guerre. Murs épais en pierre, faible isolation d'origine mais forte inertie : la combinaison produit surtout des étiquettes C et D, et très peu de F ou G.
Zone climatique H3 : l'enjeu se déplace vers l'été
Marseille est en zone H3, la plus douce de métropole. Les hivers courts limitent la consommation de chauffage, ce qui explique un taux de passoires très bas, l'un des plus faibles des grandes villes. L'enjeu se déplace vers le confort d'été, désormais intégré au DPE : surchauffe, exposition plein sud, absence de protections solaires ou de climatisation performante peuvent peser sur la note. Un diagnostiqueur marseillais saura valoriser une bonne inertie, des volets, des brise-soleil ou une orientation favorable, atouts fréquents dans le bâti local.
Copropriétés anciennes du centre : un enjeu à part
Marseille porte un enjeu que peu de villes connaissent à cette échelle : un parc de copropriétés anciennes fragiles dans le centre (Noailles, Belsunce, le Panier), au cœur d'un vaste programme public de requalification depuis le drame de la rue d'Aubagne. Sur ces immeubles très anciens, souvent dégradés, le DPE va de pair avec des questions de sécurité et de salubrité, et l'audit énergétique conditionne l'accès à des aides renforcées. Ailleurs, le neuf des quartiers en mutation, comme Euroméditerranée, affiche de bien meilleures étiquettes.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Marseille, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Marseille, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Marseille
H3
zone DPE
Climat méditerranéen (le plus doux)
Marseille est en zone climatique H3. Hivers doux mais étés chauds : le chauffage pèse moins, et le confort d’été prend de l’importance dans le calcul. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Marseille
Le tarif d’un DPE est libre : il dépend de la surface, de l’année de construction et de la complexité du logement. Voici les fourchettes indicatives constatées, à Marseille comme ailleurs.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 100 à 130 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 110 à 160 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 130 à 200 € |
| Maison | selon surface | 150 à 250 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 250 à 500 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Marseille.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Marseille
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Aides à la rénovation après un DPE à Marseille
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Marseille comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
DPE à Marseille : questions fréquentes
Les autres diagnostics à Marseille
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Marseille.
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