Diagnostics obligatoires pour louer un logement en 2026
Préparez les documents du bail, vérifiez les dates et distinguez les obligations de votre logement.
Mis à jour le 27 septembre 2026
En bref
Pour une location d’habitation, prévoyez le DPE sauf exemption, le plomb selon l’année du logement, le gaz et l’électricité selon l’âge des installations. L’état des risques et le bruit des aéroports dépendent de la localisation. La surface habitable et les obligations liées à l’amiante doivent aussi être vérifiées.
Ce guide vise principalement la résidence principale, vide ou meublée. Les règles peuvent être différentes pour une location touristique ou un logement situé en outre-mer. Décrivez votre projet et retrouvez les anciens rapports avant de commander un nouveau dossier.
Du guide à votre projet
Préparer votre demande pour louer
Décrivez votre logement
Maison ou appartement, surface, année de construction, équipements et date envisagée de mise en location.
Rassemblez vos rapports
Retrouvez les diagnostics et la surface habitable indiquée dans vos documents. Faites vérifier les rapports avant une nouvelle location.
Comparez le même dossier
Demandez la liste des prestations, le montant TTC, les déplacements et le délai de remise des rapports. Le professionnel confirme le périmètre et son tarif.
Verydiag vous met en relation avec des professionnels. La demande est gratuite et sans engagement.
| Diagnostic | Vente | Location | À savoir |
|---|---|---|---|
| DPE DPE réalisés depuis juillet 2021. Les rapports plus anciens sont expirés. | 10 ans | 10 ans | DPE réalisés depuis juillet 2021. Les rapports plus anciens sont expirés. |
| Amiante Avant le 1er avril 2013 : à renouveler pour vendre. Respecter le suivi prescrit et vérifier les travaux intervenus. | Pas de durée fixe depuis avril 2013 | DAPP à disposition si applicable | Avant le 1er avril 2013 : à renouveler pour vendre. Respecter le suivi prescrit et vérifier les travaux intervenus. |
| Plomb (CREP) Selon la concentration mesurée : validité illimitée sans plomb ou sous 1 mg/cm². Vérifier la conclusion du CREP. | Moins de 1 an si renouvellement requis | Moins de 6 ans si renouvellement requis | Selon la concentration mesurée : validité illimitée sans plomb ou sous 1 mg/cm². Vérifier la conclusion du CREP. |
| Électricité Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 6 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 6 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Termites Uniquement en zone délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois | Non exigé | Uniquement en zone délimitée par arrêté préfectoral |
| État des risques (ERP) À actualiser si un nouvel arrêté est publié entre-temps | 6 mois | 6 mois | À actualiser si un nouvel arrêté est publié entre-temps |
| Mesurage loi Carrez À refaire après des travaux modifiant la surface | Illimitée | Non exigé (surface habitable Boutin pour la location) | À refaire après des travaux modifiant la surface |
| Assainissement Rapport du SPANC. Raccordement collectif : 10 ans, seulement si la commune ou un territoire d’Île-de-France l’impose. | Moins de 3 ans si non raccordé | Non exigé au bail | Rapport du SPANC. Raccordement collectif : 10 ans, seulement si la commune ou un territoire d’Île-de-France l’impose. |
Le dossier à préparer pour le bail
Remettez les diagnostics applicables à la signature et au renouvellement du bail. Le document sur le bruit des aéroports ne doit pas être oublié lorsque le logement est dans une zone concernée. Pour un petit appartement, la surface seule ne dispense pas de DPE : l’exemption des moins de 50 m² vise les bâtiments indépendants.
Amiante et surface : des obligations distinctes
Le DAPP concerne les parties privatives des immeubles collectifs d’habitation dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 ; il est tenu à disposition du locataire. Pour le bail, on renseigne la surface habitable, qui n’est pas la superficie Carrez. Ne recopiez pas automatiquement un mesurage établi pour une vente.
Vérifier la classe DPE et le calendrier applicable
En métropole, les échéances de décence énergétique concernent aussi les renouvellements et reconductions tacites : classe G depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034. Ne transposez pas ce calendrier à l’outre-mer. Consultez votre rapport et les attestations ADEME disponibles ; une réforme ne garantit pas un changement de classe pour chaque bien.
Conserver les rapports encore utilisables
Les diagnostics gaz et électricité doivent dater de moins de 6 ans. Pour le CREP, la durée dépend de la concentration de plomb : pas de renouvellement systématique sous le seuil réglementaire, moins de 6 ans lorsque le seuil est atteint. Le tableau ci-dessous donne des repères ; des travaux ou un changement des espaces concernés peuvent nécessiter de nouveaux contrôles.
Comparer les devis sans commander des prestations inutiles
Précisez le type de location, la surface, la commune, l’année de construction et les équipements. Demandez les diagnostics inclus et le total TTC. Verydiag transmet votre demande aux professionnels qui interviennent dans votre secteur ; le diagnostiqueur confirme son prix et ses disponibilités. Aucun nombre de réponses ni délai de rappel n’est garanti ici.
Questions fréquentes
Les diagnostics sont-ils les mêmes en location vide et meublée ?
Un DPE de moins de dix ans suffit-il ?
Dois-je fournir un diagnostic amiante avec le bail ?
Combien coûte le dossier de location ?
Informations à jour en 2026, données à titre indicatif. Sources : service-public.fr et l'ADEME. Les prix, durées de validité et obligations réglementaires évoluent : confirmez les règles applicables à votre bien avec un diagnostiqueur certifié.
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