DPE Strasbourg (67) : prix, étiquette et obligations
À Strasbourg, le DPE est un passage obligé : plus de 102 000 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, des colombages de la Petite France aux immeubles en grès rose de la Neustadt, dans une région au climat rigoureux.
Mis à jour le 3 juillet 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Strasbourg (67) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Colombages et immeubles wilhelmiens difficiles à isoler en façade : les classes D à G sont fréquentes, avec audit obligatoire pour les passoires.
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Strasbourg (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.
- A1 %
- B5 %
- C41 %
- D32 %
- E15 %
- F4 %
- G2 %
6 % des DPE réalisés à Strasbourg sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Strasbourg en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 6,3 %
- Source : ADEME, DPE 2021-2026
- Classe DPE la plus fréquente
- C (41 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 102 037
- Source : ADEME
Colombages et grès rose : deux âges du bâti alsacien
Strasbourg superpose deux patrimoines : les maisons à colombages de la Petite France et du centre médiéval, à ossature bois et remplissage torchis, et les vastes immeubles bourgeois en grès rose des Vosges de la Neustadt, quartier impérial allemand de la fin du XIXe. Les colombages, à l'inertie faible et aux parois hétérogènes, sont délicats à diagnostiquer et à isoler sans dénaturer la façade ; le grès rose, plus massif, offre une meilleure inertie mais reste peu isolant. D'où un parc majoritairement en C et D.
Le climat le plus froid du groupe, un chauffage déterminant
Strasbourg est en zone H1b, mais sa position en plaine d'Alsace lui vaut parmi les hivers les plus rigoureux des grandes villes françaises. Le chauffage devient le poste décisif du DPE : à isolation égale, un logement strasbourgeois consomme plus qu'ailleurs. Sur les colombages classés ou en secteur sauvegardé, l'isolation par l'extérieur est souvent impossible : on privilégie l'isolation intérieure, la toiture et des menuiseries performantes. Un diagnostiqueur local sait tenir compte de ces contraintes patrimoniales.
Neustadt classée, ambition écologique : deux réalités
Strasbourg conjugue un patrimoine protégé (la Neustadt allemande, classée à l'UNESCO avec la Grande Île) et une forte ambition écologique de métropole. Sur le bâti impérial en grès et les colombages, les contraintes patrimoniales limitent l'isolation extérieure : on agit par l'intérieur et la toiture. En parallèle, la ville étend son réseau de chaleur et ses quartiers durables, où les étiquettes sont bonnes. Grande ville universitaire et frontalière, Strasbourg a aussi un marché locatif actif où l'étiquette, depuis 2025, conditionne la relocation.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Strasbourg, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Strasbourg, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Strasbourg
H1b
zone DPE
Climat froid (nord, est, montagne)
Strasbourg est en zone climatique H1b. Hivers rigoureux : les besoins de chauffage sont élevés, ce qui pèse davantage sur la consommation retenue par le DPE. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Strasbourg
Le tarif d’un DPE est libre : il dépend de la surface, de l’année de construction et de la complexité du logement. Voici les fourchettes indicatives constatées, à Strasbourg comme ailleurs.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 100 à 130 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 110 à 160 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 130 à 200 € |
| Maison | selon surface | 150 à 250 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 250 à 500 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Strasbourg.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Strasbourg
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Aides à la rénovation après un DPE à Strasbourg
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Strasbourg comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
DPE à Strasbourg : questions fréquentes
Les autres diagnostics à Strasbourg
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Strasbourg.
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