Diagnostic immobilier dans les Pays de la Loire
Une région qui a beaucoup construit depuis les années 1990, ce qui tire la performance du parc vers le haut malgré un centre historique ancien dans les grandes villes.
En bref
Sur les 812 325 diagnostics de performance énergétique réalisés dans les Pays de la Loire depuis 2021, 8,2 % des logements sont classés F ou G, contre 9,7 % en France. Au moins 23,3 % du parc est antérieur à 1949, ce qui déclenche le constat plomb.
Les étiquettes dans les Pays de la Loire
Pays de la Loire se situe au 7ᵉ rang des neuf régions que nous couvrons pour la part de passoires, en dessous de la moyenne nationale de 9,7 %.
Source : base ADEME des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021.
L’âge du bâti, et les diagnostics qu’il impose
Pays de la Loire a un parc plus récent que la moyenne : 23,3 % des logements diagnostiqués sont antérieurs à 1949. Le constat plomb y est donc moins fréquent, mais la règle reste la même, et c’est la date du permis qui tranche, jamais l’apparence. S’y ajoute le repérage amiante, déclenché par un permis antérieur à juillet 1997, qui concerne au moins 66,3 % du parc régional. Ces deux parts sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.
Quand a-t-on construit dans les Pays de la Loire ?
La période dominante explique l’essentiel des écarts d’étiquette d’une région à l’autre, davantage que la qualité de l’entretien.
| Période | Part du parc |
|---|---|
| 1948-1974 | 28,3 % |
| avant 1948 | 23,3 % |
| 1975-1977 | 4,1 % |
| 1978-1982 | 5,7 % |
| 1983-1988 | 4,9 % |
| 1989-2000 | 11,0 % |
| 2001-2005 | 4,2 % |
| 2006-2012 | 9,2 % |
| 2013-2021 | 7,7 % |
Les départements couverts
Nos diagnostiqueurs interviennent dans les 5 départements de la région. Les obligations sont les mêmes partout, seule leur fréquence change avec l’âge du bâti local.
La réforme de 2026 dans les Pays de la Loire
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. À bâtiment identique, l’étiquette d’un logement chauffé à l’électricité s’améliore souvent d’un cran, sans travaux. 46,2 % des logements diagnostiqués dans les Pays de la Loire sont chauffés à l’électricité, une part importante qui bénéficie directement de la révision. Les diagnostics établis en 2025 et avant restent valables et se mettent à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’observatoire de l’ADEME.
Une région qui a construit tard, et qui en profite
Avec 8,2 % de passoires, la région se classe nettement sous la moyenne nationale. La raison tient à son rythme de construction : elle a beaucoup bâti après 1990, donc sous des réglementations thermiques déjà exigeantes. Les logements antérieurs à 1949 n’y pèsent que 23,3 %, l’une des parts les plus faibles. Le parc y est donc jeune en moyenne, ce qui déplace le sujet : moins de passoires à traiter, mais un enjeu de maintien de la performance sur des équipements qui arrivent en fin de vie.
Le littoral et l’état des risques
La façade atlantique introduit un point que les régions intérieures ignorent : le recul du trait de côte, intégré à l’état des risques depuis la loi Climat et Résilience. Les communes concernées figurent sur une liste nationale, et l’information doit apparaître dès l’annonce immobilière. S’y ajoutent les plans de prévention du risque inondation, très présents dans l’estuaire de la Loire et le marais poitevin. L’état des risques, souvent traité comme une formalité, y mérite une lecture attentive.
Nos diagnostiqueurs dans les Pays de la Loire
Nous couvrons 1 ville dans les Pays de la Loire. Chaque page détaille le parc local, les risques recensés et les prix constatés.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires dans les Pays de la Loire ?
Mon logement risque-t-il d’être interdit à la location dans les Pays de la Loire ?
La réforme de 2026 change-t-elle mon étiquette dans les Pays de la Loire ?
Comment trouver un diagnostiqueur certifié dans les Pays de la Loire ?
Mis à jour le 18 juin 2026
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