Diagnostic immobilier en Bretagne

Les étiquettes en Bretagne

Bretagne se situe au 4ᵉ rang des neuf régions que nous couvrons pour la part de passoires, en dessous de la moyenne nationale de 9,7 %.

Source : base ADEME des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021.

L’âge du bâti, et les diagnostics qu’il impose

Bretagne a un parc plus récent que la moyenne : 22,3 % des logements diagnostiqués sont antérieurs à 1949. Le constat plomb y est donc moins fréquent, mais la règle reste la même, et c’est la date du permis qui tranche, jamais l’apparence. S’y ajoute le repérage amiante, déclenché par un permis antérieur à juillet 1997, qui concerne au moins 66,5 % du parc régional. Ces deux parts sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.

Quand a-t-on construit en Bretagne ?

La période dominante explique l’essentiel des écarts d’étiquette d’une région à l’autre, davantage que la qualité de l’entretien.

Les départements couverts

Nos diagnostiqueurs interviennent dans les 4 départements de la région. Les obligations sont les mêmes partout, seule leur fréquence change avec l’âge du bâti local.

La réforme de 2026 en Bretagne

Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. À bâtiment identique, l’étiquette d’un logement chauffé à l’électricité s’améliore souvent d’un cran, sans travaux. 47,1 % des logements diagnostiqués en Bretagne sont chauffés à l’électricité, une part importante qui bénéficie directement de la révision. Les diagnostics établis en 2025 et avant restent valables et se mettent à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’observatoire de l’ADEME.

Le radon, spécificité bretonne mal connue

Le socle granitique place une grande partie du territoire en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée. Ce gaz radioactif naturel remonte du sol et se concentre dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés. L’état des risques le signale, mais l’information passe souvent inaperçue faute d’être expliquée. Un vendeur breton a intérêt à l’anticiper : la mesure est peu coûteuse, et la remédiation passe le plus souvent par une amélioration de la ventilation plutôt que par des travaux lourds.

Un parc plus récent que sa réputation

22,3 % de logements antérieurs à 1949, la part la plus faible des régions que nous couvrons : la Bretagne a davantage construit après-guerre que son image de bâti ancien ne le laisse penser. La période 1948-1974 y pèse 30 %. Avec 47,1 % de chauffage électrique, elle figure aussi parmi les régions où la réforme de 2026 améliore le plus d’étiquettes sans travaux. Le climat océanique, doux mais humide, déplace enfin l’enjeu vers la ventilation et le traitement de l’humidité, la mérule étant surveillée par arrêté dans plusieurs départements.

Nos diagnostiqueurs en Bretagne

Nous couvrons 1 ville en Bretagne. Chaque page détaille le parc local, les risques recensés et les prix constatés.

Questions fréquentes