Diagnostic immobilier en Nouvelle-Aquitaine

Les étiquettes en Nouvelle-Aquitaine

Nouvelle-Aquitaine se situe au 6ᵉ rang des neuf régions que nous couvrons pour la part de passoires, en dessous de la moyenne nationale de 9,7 %.

Source : base ADEME des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021.

L’âge du bâti, et les diagnostics qu’il impose

Avec 29,3 % de logements antérieurs à 1949, Nouvelle-Aquitaine se situe dans la moyenne haute. Le constat plomb concerne donc une part substantielle des ventes, sans être systématique. S’y ajoute le repérage amiante, déclenché par un permis antérieur à juillet 1997, qui concerne au moins 68,1 % du parc régional. Ces deux parts sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.

Quand a-t-on construit en Nouvelle-Aquitaine ?

La période dominante explique l’essentiel des écarts d’étiquette d’une région à l’autre, davantage que la qualité de l’entretien.

Les départements couverts

Nos diagnostiqueurs interviennent dans les 12 départements de la région. Les obligations sont les mêmes partout, seule leur fréquence change avec l’âge du bâti local.

La réforme de 2026 en Nouvelle-Aquitaine

Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. À bâtiment identique, l’étiquette d’un logement chauffé à l’électricité s’améliore souvent d’un cran, sans travaux. 47,4 % des logements diagnostiqués en Nouvelle-Aquitaine sont chauffés à l’électricité, une part importante qui bénéficie directement de la révision. Les diagnostics établis en 2025 et avant restent valables et se mettent à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’observatoire de l’ADEME.

Le parc ancien le plus répandu après les Hauts-de-France

29,3 % des logements diagnostiqués sont antérieurs à 1949, la deuxième part la plus élevée des régions que nous couvrons. C’est la seule région où le bâti d’avant-guerre dépasse la période 1948-1974. L’explication est sa ruralité : entre le Périgord, le Limousin et les Charentes, la maison en pierre isolée reste un type dominant. La conséquence est directe pour un vendeur : le constat plomb y est exigible bien plus souvent qu’ailleurs, et le repère n’est pas l’aspect du bien mais la date de son permis.

Maison individuelle et diagnostics groupés

La région se distingue aussi par la part de maisons individuelles, ce qui change la liste des diagnostics. Une maison mobilise l’assainissement non collectif quand elle n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, et l’audit énergétique s’y impose dès la classe E en vente, alors qu’un appartement en copropriété y échappe. Compter sur un pack pensé pour un appartement conduit donc régulièrement à devoir compléter le dossier en cours de vente.

Nos diagnostiqueurs en Nouvelle-Aquitaine

Nous couvrons 1 ville en Nouvelle-Aquitaine. Chaque page détaille le parc local, les risques recensés et les prix constatés.

Questions fréquentes