Diagnostic immobilier en Occitanie

Les étiquettes en Occitanie

Occitanie se situe au 9ᵉ rang des neuf régions que nous couvrons pour la part de passoires, en dessous de la moyenne nationale de 9,7 %.

Source : base ADEME des diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021.

L’âge du bâti, et les diagnostics qu’il impose

Avec 25,0 % de logements antérieurs à 1949, Occitanie se situe dans la moyenne haute. Le constat plomb concerne donc une part substantielle des ventes, sans être systématique. S’y ajoute le repérage amiante, déclenché par un permis antérieur à juillet 1997, qui concerne au moins 64,7 % du parc régional. Ces deux parts sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.

Quand a-t-on construit en Occitanie ?

La période dominante explique l’essentiel des écarts d’étiquette d’une région à l’autre, davantage que la qualité de l’entretien.

Les départements couverts

Nos diagnostiqueurs interviennent dans les 13 départements de la région. Les obligations sont les mêmes partout, seule leur fréquence change avec l’âge du bâti local.

La réforme de 2026 en Occitanie

Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. À bâtiment identique, l’étiquette d’un logement chauffé à l’électricité s’améliore souvent d’un cran, sans travaux. Avec 58,3 % de logements chauffés à l’électricité, Occitanie est l’une des régions où cette réforme change le plus de choses : plus d’un logement sur deux voit son calcul révisé. Les diagnostics établis en 2025 et avant restent valables et se mettent à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’observatoire de l’ADEME.

Deux Occitanie sous une seule moyenne

5,8 % de passoires, à égalité avec Provence-Alpes-Côte d’Azur : la moyenne régionale est excellente, mais elle additionne deux réalités opposées. Le littoral et les couronnes de Toulouse et Montpellier ont massivement construit après 1990, avec un bâti récent et bien classé. L’arrière-pays, des Cévennes à l’Aubrac, conserve un parc en pierre antérieur à 1948 qui pèse 25 % de l’ensemble, souvent en altitude et donc soumis à des hivers autrement plus rudes que la côte.

Un chauffage électrique très majoritaire

58,3 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l’électricité, l’un des taux les plus élevés de France. Deux conséquences pratiques. D’abord, la réforme du coefficient d’énergie primaire de 2026 y améliore un nombre inhabituel d’étiquettes sans travaux. Ensuite, le diagnostic électricité y prend une importance particulière : une installation qui alimente des convecteurs dans toutes les pièces a été sollicitée bien au-delà de ce pour quoi elle avait été dimensionnée.

Nos diagnostiqueurs en Occitanie

Nous couvrons 6 villes en Occitanie. Chaque page détaille le parc local, les risques recensés et les prix constatés.

Questions fréquentes