DPE Montauban (82) : prix, étiquette et obligations
À Montauban, cité de brique rose posée sur le Tarn, le DPE accompagne chaque transaction : 14 396 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, avec un parc dont les classes C et D se partagent la première place.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Montauban (82) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Le bâti ancien en brique se classe souvent D à G faute d'isolation. Un audit énergétique accompagne la vente des passoires thermiques.
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Montauban (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.
- A3 %
- B7 %
- C38 %
- D36 %
- E12 %
- F4 %
- G1 %
5 % des DPE réalisés à Montauban sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Montauban en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 4,9 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (38,0 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 14 396
- Source : ADEME
La bastide de brique rose et sa place à arcades
Fondée en 1144, Montauban est l'une des plus anciennes bastides du Sud-Ouest, organisée autour de sa célèbre place Nationale à doubles arcades de brique rose. Ce cœur ancien, dense et bâti en brique foraine peu isolante, tire les étiquettes vers le milieu et le bas de l'échelle : les classes C et D se partagent la première place et les passoires (4,9 %) sont un peu plus fréquentes que dans les grandes métropoles voisines. Les maisons de ville anciennes, hautes et étroites, y sont le principal chantier d'amélioration.
Le Tarn : inondation à joindre au dossier
Au-delà du DPE, Montauban est traversée par le Tarn, qui expose une partie de la commune au risque d'inondation. L'état des risques (ERP) le signale et accompagne le DPE dans le dossier. Côté énergie, la zone H2c aux étés chauds place le confort d'été parmi les critères : sur la brique, l'inertie et de bonnes protections solaires sont des atouts. Un diagnostiqueur montalbanais établit DPE et état des risques en une seule intervention.
Maisons de ville et faubourgs : le chantier de la rénovation
Au-delà de la bastide, Montauban s'étend en faubourgs et lotissements plus récents, mieux classés, tandis que les hautes maisons de ville anciennes du centre concentrent les étiquettes basses. Ville en croissance, portée par la proximité de Toulouse et des prix abordables, elle voit un marché immobilier actif où l'étiquette pèse de plus en plus. Sur ces maisons en brique, l'isolation des combles et des murs par l'intérieur, plus le remplacement des menuiseries, sont les leviers les plus efficaces. Les studios électriques peuvent par ailleurs gagner une classe grâce à la réforme 2026.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Montauban, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Montauban, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Montauban
H2c
zone DPE
Climat tempéré (ouest, sud-ouest)
Montauban est en zone climatique H2c. Hivers modérés et océaniques : des besoins de chauffage intermédiaires, entre les zones froides et méditerranéennes. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Montauban
Le tarif d’un DPE est libre : il dépend de la surface, de l’année de construction et de la complexité du logement. Voici les fourchettes indicatives constatées, à Montauban comme ailleurs.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 100 à 130 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 110 à 160 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 130 à 200 € |
| Maison | selon surface | 150 à 250 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 250 à 500 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Montauban.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Montauban
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Aides à la rénovation après un DPE à Montauban
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Montauban comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
DPE à Montauban : questions fréquentes
Les autres diagnostics à Montauban
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Montauban.
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