DPE Annecy (74) : prix, étiquette et obligations
À Annecy, le DPE accompagne un marché tendu, de la vieille ville médiévale aux résidences récentes des coteaux : 34 870 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, classes C et D au coude-à-coude.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Annecy (74) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. La vieille ville et le parc ancien comptent des logements classés D à G. Un audit énergétique accompagne la vente des passoires (F et G).
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Annecy (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.
- A0 %
- B2 %
- C35 %
- D35 %
- E19 %
- F6 %
- G3 %
9 % des DPE réalisés à Annecy sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Annecy en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 9,4 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (35,1 %)
- Source : ADEME
- Logements construits avant 1991
- ≈ 63 %
- Source : INSEE, 2022
La « Venise des Alpes » : altitude et marché sous pression
Traversée par les canaux du Thiou au pied de son château, Annecy vit au bord de son lac et de la montagne. L'altitude et le climat alpin pèsent sur le DPE : à Annecy et sur ses coteaux, les besoins de chauffage grimpent, ce qui explique un taux de passoires assez élevé (9,4 %) et un coude-à-coude entre les classes C et D, malgré de nombreuses résidences récentes. Sur l'un des marchés immobiliers les plus tendus de France, où les résidences secondaires abondent, une bonne étiquette est devenue un argument de vente scruté.
DPE en altitude et sismicité 4 : deux réflexes
Le calcul du DPE intègre l'altitude : plus on monte, plus les besoins de chauffage augmentent, ce dont il faut tenir compte pour les logements des hauteurs annéciennes. Sur le bâti ancien de la vieille ville, l'isolation par l'intérieur et de bonnes menuiseries sont prioritaires. Autre spécificité locale : Annecy est classée en zone de sismicité 4, parmi les plus fortes de France ; l'état des risques (ERP), qui le signale, accompagne le DPE dans le dossier.
Chalets et bâti de montagne : un diagnostic à part
Autour d'Annecy, le bâti de montagne a ses codes : chalets en bois, madriers, grandes surfaces vitrées tournées vers le lac ou les sommets. Superbes, ces logements sont souvent très déperditifs et fortement chauffés, ce qui pèse sur l'étiquette. À l'inverse, les résidences récentes des coteaux, construites aux normes actuelles, se classent bien. Sur un chalet ancien, l'isolation de la toiture et des planchers, le traitement des grandes baies et un chauffage performant (souvent une pompe à chaleur) sont les leviers décisifs. La forte présence de résidences secondaires n'exonère pas du DPE, exigé dès la mise en vente ou en location.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Annecy, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Annecy, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Annecy
H1c
zone DPE
Climat froid (nord, est, montagne)
Annecy est en zone climatique H1c. Hivers rigoureux : les besoins de chauffage sont élevés, ce qui pèse davantage sur la consommation retenue par le DPE. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Annecy
Le tarif d’un DPE est libre : il dépend de la surface, de l’année de construction et de la complexité du logement. Voici les fourchettes indicatives constatées, à Annecy comme ailleurs.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 100 à 130 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 110 à 160 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 130 à 200 € |
| Maison | selon surface | 150 à 250 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 250 à 500 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Annecy.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Annecy
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Aides à la rénovation après un DPE à Annecy
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Annecy comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
DPE à Annecy : questions fréquentes
Les autres diagnostics à Annecy
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Annecy.
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