DPE Annecy (74) : prix, étiquette énergétique et obligations

À Annecy, le DPE accompagne un marché tendu, de la vieille ville médiévale aux résidences récentes des coteaux : 34 870 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, classes C et D au coude-à-coude.

Mis à jour le 18 juin 2026

Obligatoire pour: Vente et location
Validité: 10 ans
Prix indicatif: 100 à 250 €
Biens concernés: Tout logement

En bref

DPE à Annecy (74) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. La vieille ville et le parc ancien comptent des logements classés D à G. Un audit énergétique accompagne la vente des passoires (F et G).

Votre logement a-t-il déjà un DPE ?Cherchez votre adresse à Annecy et consultez les diagnostics déjà réalisés dans votre immeuble. Gratuit, sans inscription.

Répartition des étiquettes DPE

Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Annecy (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.

A
0 %
B
2 %
C
35 %
D
35 %
E
19 %
F
6 %
G
3 %

F-G

9 % des DPE réalisés à Annecy sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La moyenne nationale est de 9,7 % : un niveau comparable.

Annecy en chiffres (DPE)

Passoires (F-G) dans les DPE réalisés: 9,4 %; Source : ADEME, DPE depuis 2021
Classe DPE la plus fréquente: C (35,1 %); Source : ADEME
Logements construits avant 1991: ≈ 63 %; Source : INSEE, 2022

La « Venise des Alpes » : altitude et marché sous pression

Traversée par les canaux du Thiou au pied de son château, Annecy vit au bord de son lac et de la montagne. L'altitude et le climat alpin pèsent sur le DPE : à Annecy et sur ses coteaux, les besoins de chauffage grimpent, ce qui explique un taux de passoires assez élevé (9,4 %) et un coude-à-coude entre les classes C et D, malgré de nombreuses résidences récentes. Sur l'un des marchés immobiliers les plus tendus de France, où les résidences secondaires abondent, une bonne étiquette est devenue un argument de vente scruté.

DPE en altitude et sismicité 4 : deux réflexes

Le calcul du DPE intègre l'altitude : plus on monte, plus les besoins de chauffage augmentent, ce dont il faut tenir compte pour les logements des hauteurs annéciennes. Sur le bâti ancien de la vieille ville, l'isolation par l'intérieur et de bonnes menuiseries sont prioritaires. Autre spécificité locale : Annecy est classée en zone de sismicité 4, parmi les plus fortes de France ; l'état des risques (ERP), qui le signale, accompagne le DPE dans le dossier.

Chalets et bâti de montagne : un diagnostic à part

Autour d'Annecy, le bâti de montagne a ses codes : chalets en bois, madriers, grandes surfaces vitrées tournées vers le lac ou les sommets. Superbes, ces logements sont souvent très déperditifs et fortement chauffés, ce qui pèse sur l'étiquette. À l'inverse, les résidences récentes des coteaux, construites aux normes actuelles, se classent bien. Sur un chalet ancien, l'isolation de la toiture et des planchers, le traitement des grandes baies et un chauffage performant (souvent une pompe à chaleur) sont les leviers décisifs. La forte présence de résidences secondaires n'exonère pas du DPE, exigé dès la mise en vente ou en location.

Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.

Où faire son DPE à Annecy, quartier par quartier

Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Annecy, du bâti ancien aux programmes récents :

Vieille Ville Bonlieu Les Romains Novel Annecy-le-Vieux Cran-Gevrier Seynod Pringy Meythet Loverchy

Zone climatique et DPE à Annecy

H1c

zone DPE

Climat froid (nord, est, montagne)

Annecy est en zone climatique H1c. Hivers rigoureux : les besoins de chauffage sont élevés, ce qui pèse davantage sur la consommation retenue par le DPE. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.

Prix d’un DPE à Annecy

Le tarif d’un DPE est libre. À Annecy, le coût de la vie et les temps de déplacement situent les prix plutôt dans le haut de la fourchette nationale ; la densité de diagnostiqueurs entretient toutefois la concurrence, alors comparez plusieurs devis.

Type de bien	Surface	Prix DPE seul
Studio / T1-T2	jusqu’à 45 m²	105 à 150 €
Appartement T3-T4	45 à 90 m²	140 à 200 €
Grand appartement	90 m² et +	170 à 245 €
Maison	selon surface	200 à 305 €
Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires)	dossier complet	310 à 480 €

Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Annecy.

DPE : appartement ou maison, ce qui change

Appartement

Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.

Maison

Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.

Le DPE selon votre type de logement

À bien équivalent, l’étiquette dépend surtout du bâti et du chauffage. Voici les fourchettes les plus fréquentes, type de logement par type de logement, pour situer le vôtre avant même le passage du diagnostiqueur.

Appartement haussmannien

D à F

Grands volumes, hauteur sous plafond, simple vitrage d'origine et murs peu isolés : le confort a un coût énergétique. Le chauffage, souvent individuel au gaz ou collectif ancien, pèse sur l'étiquette.

À surveiller : Le remplacement des fenêtres et l’isolation des combles de l’immeuble font souvent gagner une classe entière.

Immeuble ancien (avant 1949)

C à E

Murs épais en pierre ou en meulière, à forte inertie : ils gardent la fraîcheur l’été et limitent les pointes de froid l’hiver. Le DPE dépend surtout du système de chauffage et des menuiseries.

À surveiller : Un chauffage électrique par convecteurs anciens dégrade nettement la note malgré de bons murs.

Studio & chambre de bonne

E à G

Petites surfaces sous les combles, au dernier étage, avec toiture peu isolée et chauffage électrique d’appoint : ce sont les logements les plus exposés au classement F ou G, surreprésentés dans les passoires.

À surveiller : La surface compte : sur un petit logement, un ballon d’eau chaude énergivore pèse lourd dans le calcul.

Immeuble d’après-guerre (1950-1975)

C à E

Construction en béton, plans compacts et logements traversants : souvent plus sobres qu’on ne le croit, même sans rénovation lourde. Les résidences de cette période s’en sortent fréquemment en C ou D.

À surveiller : Le chauffage collectif au fioul, quand il subsiste, tire la classe vers le bas.

Copropriété récente (RT 2012 et après)

A à C

Isolation renforcée, double ou triple vitrage, ventilation performante et chauffage moderne : ces logements affichent les meilleures étiquettes et se vendent sans mauvaise surprise énergétique.

À surveiller : Vérifiez que l’étiquette annoncée correspond bien au logement, pas seulement à la performance théorique de l’immeuble.

Maison de ville & hôtel particulier

D à F

Plus de surfaces déperditives (toiture, murs, planchers bas) qu’un appartement à volume égal : les déperditions se cumulent. Le DPE d’une maison est souvent moins bon que celui d’un appartement comparable.

À surveiller : L’isolation de la toiture et le mode de chauffage sont les deux leviers décisifs.

Fourchettes indicatives d’après la répartition des DPE réalisés (base ADEME). Seul un diagnostiqueur certifié établit la classe réelle de votre logement.

Le DPE en 4 repères

Valable 10 ans

Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.

Opposable depuis 2021

Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.

Obligatoire dès l’annonce

Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.

Réforme 2026

Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.

Documents à préparer pour votre DPE à Annecy

Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.

Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.

Comment se déroule un DPE à Annecy ?

La visite est plus courte qu’on ne l’imagine, mais ce qui s’y joue est décisif : chaque caractéristique que le diagnostiqueur ne peut pas constater est remplacée par une valeur par défaut, toujours défavorable.

1. La prise d’informationavant la visite
Le diagnostiqueur relève l’année de construction, la surface habitable, le type de chauffage et de production d’eau chaude. Ces données conditionnent toute la suite du calcul.
2. Le relevé sur place45 min à 1 h 30
Mesure des surfaces, des parois donnant sur l’extérieur, des ouvrants et de leur vitrage. Il inspecte les combles, la chaufferie et les émetteurs, et photographie les équipements pour justifier ses saisies.
3. Le calcul, méthode 3CLaprès la visite
Depuis 2021, le DPE ne se base plus sur les factures mais sur les caractéristiques du bâtiment, selon la méthode conventionnelle 3CL. Deux logements identiques obtiennent donc la même étiquette, quels que soient leurs occupants.
4. La remise du rapportsous 24 à 72 h
Le rapport comporte les deux étiquettes, énergie et climat, les recommandations de travaux chiffrées et le montant estimé des dépenses annuelles. Il est transmis à l’ADEME, qui lui attribue son numéro.

Le réflexe qui change l’étiquette. Sortez les justificatifs de vos travaux avant la visite : facture d’isolation des combles, attestation de pose des menuiseries, notice de la chaudière ou de la pompe à chaleur. Sans preuve, le diagnostiqueur applique la valeur par défaut de l’année de construction, et une isolation réelle mais non documentée ne compte tout simplement pas.

Vendre ou louer à Annecy : les obligations diffèrent

Le DPE est exigé dans les deux cas, mais il n’a pas les mêmes conséquences. Vendre ajoute un document, l’audit énergétique. Louer ferme progressivement l’accès au marché aux logements les moins performants.

Ce que les échéances retirent du marché locatif à Annecy

3,2 %: classés G, déjà interdits à la location depuis 2025
6,2 %: classés F, le seront à la location en 2028
18,7 %: classés E, le seront à la location en 2034

Soit 28,1 % du parc diagnostiqué de Annecy appelé à sortir de la location d’ici 2034, faute de travaux. Pour un vendeur, c’est aussi le volume de biens qui arriveront sur le marché avec une décote.

Pour vendre

Le DPE dans l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer dans toute annonce, ainsi que l’estimation des dépenses annuelles d’énergie. Pour les classes F et G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » est obligatoire.
L’audit énergétique en plus
Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE depuis avril 2023. Il concerne les logements classés E depuis janvier 2025, et s’étendra aux D en 2034.
Annexé dès la promesse
Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis dès la promesse ou le compromis, pas seulement à l’acte définitif. Un dossier incomplet retarde la signature.

Pour louer

Le calendrier d’interdiction
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Ces échéances visent les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites.
Le gel des loyers
Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni à la révision annuelle, ni par un complément de loyer.
Le seuil de décence
Indépendamment de la classe, un logement dont la consommation dépasse 450 kWh d’énergie finale par mètre carré et par an est considéré comme indécent, donc impropre à la location.

Un piège commun aux deux situations : la durée de validité. Le DPE vaut dix ans, mais tous ceux réalisés avant le 1^er juillet 2021 sont désormais caducs, quelle que soit leur date. Un diagnostic de 2019 ne peut donc plus servir, ni pour vendre, ni pour louer.

Tous les diagnostics pour vendre Tous les diagnostics pour louer

Aides à la rénovation après un DPE à Annecy

Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.

MaPrimeRénov'

Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).

MaPrimeRénov' Copropriété

Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.

Éco-prêt à taux zéro

Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.

Certificats d'économies d'énergie (CEE)

Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.

TVA à 5,5 %

Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.

Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.

Calendrier des interdictions de location

À Annecy comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.

2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.

Améliorer son étiquette à Annecy : de C vers B

La classe C est la plus représentée à Annecy. Voici donc les leviers qui comptent réellement pour ce point de départ. C est la classe la plus fréquente du parc français. L’enveloppe tient, le chauffage est correct : les gains se jouent sur deux ou trois postes précis plutôt que sur des travaux lourds.

La production d’eau chaude

Sur un logement classé C, l’eau chaude pèse souvent autant que le chauffage. Un chauffe-eau thermodynamique fait fréquemment gagner la classe à lui seul.

Les menuiseries

Le passage d’un double vitrage ancien à un vitrage à isolation renforcée agit sur le confort d’hiver comme sur l’étiquette.

La ventilation

Une VMC hygroréglable remplace une ventilation naturelle sans travaux lourds et améliore le calcul de déperdition.

Un point souvent ignoré : le DPE est valable dix ans, mais un nouveau diagnostic réalisé après travaux remplace le précédent. Refaire établir son étiquette est donc le moyen de faire reconnaître une rénovation au moment de vendre ou de relouer.

Ce que contient un audit énergétique

Réforme du 1^er janvier 2026 : ce qui change à Annecy

Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9, à compter du 1^er janvier 2026. Concrètement, la consommation d’un logement chauffé à l’électricité est désormais multipliée par un facteur plus faible : à bâtiment identique, l’étiquette s’améliore souvent d’un cran, sans le moindre travaux.

25,9 %

des logements diagnostiqués à Annecy sont chauffés à l’électricité

Une minorité significative du parc local est concernée. Les logements au gaz, au fioul ou raccordés à un réseau de chaleur ne sont pas concernés : leur coefficient reste inchangé.

Faut-il refaire son DPE ?

Non, et c’est le point que beaucoup de propriétaires ignorent. Les DPE établis en 2025 et avant restent valables jusqu’au terme de leurs dix ans. Ils peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Payer un nouveau diagnostic dans le seul but de bénéficier du nouveau coefficient n’a donc pas lieu d’être.

Ce que cela implique pour les chiffres de cette page

La répartition des étiquettes affichée plus haut agrège les diagnostics réalisés depuis 2021, très majoritairement calculés avec l’ancien coefficient de 2,3. La part réelle de passoires à Annecy est donc aujourd’hui un peu plus faible que celle indiquée, d’autant plus que la commune compte de logements chauffés à l’électricité. Nous préférons publier la donnée brute et le dire, plutôt qu’un chiffre corrigé à l’estime.

Le DPE est opposable : ce que cela signifie pour vous

C’est le changement le plus sous-estimé de la réforme de 2021. Avant le 1^er juillet de cette année-là, le DPE n’avait qu’une valeur informative : une erreur n’ouvrait aucun recours. Depuis, il est opposable, au même titre que le mesurage loi Carrez ou le constat d’amiante. Un vendeur de Annecy qui produit une étiquette avantageuse mais fausse s’expose donc à être attaqué après la signature.

Contre le vendeur ou le bailleur

L’acquéreur qui découvre une étiquette erronée peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente, sur le fondement des vices du consentement. En location, le locataire peut demander une baisse du loyer et des dommages-intérêts.

Contre le diagnostiqueur

Le professionnel engage sa responsabilité pour les erreurs de son rapport. C’est la raison pour laquelle sa certification et son assurance de responsabilité civile professionnelle sont obligatoires, et pourquoi il faut les vérifier avant de commander.

En cas d’absence de DPE

L’absence de DPE dans une annonce ou dans le dossier de diagnostic technique expose à une amende administrative pouvant atteindre 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale.

Une nuance importante : seules les étiquettes énergie et climat sont opposables. Les recommandations de travaux et le montant estimé des dépenses annuelles gardent, eux, une valeur indicative. Un acquéreur ne peut donc pas reprocher au vendeur un budget de chauffage plus élevé que celui annoncé, mais il peut lui reprocher une classe D affichée pour un logement réellement classé F.

Se protéger d’un litige sur le DPE

Le guide national du DPE : réglementation en détailMéthode de calcul 3CL, validité, sanctions, DPE collectif en copropriété et nouveautés réglementaires.

DPE à Annecy : questions fréquentes

Comment améliorer le DPE d'un chalet près d'Annecy ?

Priorité à l'enveloppe : isolation de la toiture et des planchers, traitement des grandes surfaces vitrées (double ou triple vitrage), puis un chauffage performant comme une pompe à chaleur. Sur le bois ancien, on veille à ne pas piéger l'humidité. L'audit énergétique, obligatoire pour vendre une passoire, chiffre l'ordre des travaux.

Faut-il un DPE pour une résidence secondaire ou un meublé de tourisme à Annecy ?

Oui : le DPE est exigé dès la mise en vente ou en location, y compris pour une résidence secondaire, et la réglementation s'étend progressivement aux meublés de tourisme, nombreux autour du lac. Seuls les biens occupés moins de quatre mois par an et sous conditions peuvent être dispensés.

L'altitude change-t-elle mon DPE à Annecy ?

Oui : le calcul du DPE tient compte de l'altitude, car les besoins de chauffage augmentent avec elle. Un même logement sera un peu plus consommateur sur les hauteurs annéciennes qu'au bord du lac. C'est l'un des facteurs qui expliquent un taux de passoires de 9,4 %, plus élevé que sur le littoral.

Une bonne étiquette est-elle importante sur le marché d'Annecy ?

Plus qu'ailleurs : sur l'un des marchés les plus tendus de France, avec beaucoup de résidences secondaires, l'étiquette énergétique est devenue un argument de négociation. Un bon DPE valorise le bien et rassure sur les charges de chauffage, sensibles en climat alpin.

Faut-il un état des risques sismique à Annecy ?

Il n'y a pas de « diagnostic sismique », mais Annecy est classée en zone de sismicité 4, parmi les plus fortes de France. Cette information figure dans l'état des risques (ERP), qui accompagne le DPE dans le dossier. Un diagnostiqueur local établit l'ensemble en une visite.

L’âge du bâti à Annecy, et ce qu’il impose

Deux diagnostics ne dépendent ni de votre bien ni de son état, mais uniquement de sa date de construction. Voici ce que disent les 35 324 diagnostics réalisés à Annecy. Les parts ci-dessous sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.

60,1 %

au moins, du bâti de Annecy antérieur à 1997

L’amiante a été interdite le 1er juillet 1997. Tout permis de construire antérieur impose un repérage avant la vente.

Le diagnostic amiante

8,5 %

au moins, du bâti de Annecy antérieur à 1949

Les peintures au plomb ont été interdites en 1949. Avant cette date, le constat est obligatoire à la vente comme à la location.

Le constat plomb (CREP)

Répartition du parc diagnostiqué de Annecy par période de construction.
Période	Part du parc
1948-1974	37,5 %
avant 1948	8,5 %
1975-1977	4,2 %
1978-1982	5,2 %
1983-1988	4,6 %
1989-2000	14,4 %
2001-2005	4,3 %
2006-2012	9,5 %
2013-2021	11,3 %

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique réalisés depuis 2021. La part indiquée reflète le parc diagnostiqué, pas l’intégralité des logements de la commune.

Les risques recensés à Annecy

L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location. Il ne se déduit pas de l’état du bien : il dépend de la commune. Voici ce que recense le registre officiel pour Annecy.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauPar ruissellement et coulée de bouePar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocsGlissement de terrainSéismeRadonRisque industrielEffet de surpressionTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre

arrêtés de catastrophe naturelle pris sur la commune

Inondations et/ou Coulées de Boue : 14 arrêtés
Sécheresse : 2 arrêtés
Secousse Sismique : 2 arrêtés

Installations classées pour l’environnement

120 installations classées recensées à Annecy, dont 1 classée Seveso.

Comprendre l’état des risques et pollutions

Source : Géorisques (ministère de la transition écologique), base GASPAR et registre des installations classées.

Les prix constatés à Annecy

Prix médian au mètre carré des ventes réellement enregistrées à Annecy en 2024, d’après les données de l’administration fiscale.

Appartement

5 164 €/ m²

médiane sur 1 555 ventes

Maison

6 494 €/ m²

médiane sur 176 ventes

Source : DVF, demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Médiane des ventes de 2024, hors biens de moins de 10 m².

Les copropriétés de Annecy

Depuis 2026, toute copropriété à usage principal d’habitation de plus de quinze ans doit disposer d’un DPE collectif, et d’un projet de plan pluriannuel de travaux. Voici ce qu’en dit le registre national pour Annecy.

1 375

copropriétés immatriculées

85 237

lots au total, dont 32 824 logements

lots en moyenne par copropriété

Âge des copropriétés de Annecy, d’après leur période de construction déclarée.
Période	Copropriétés	Part
Avant 1949	248	20 %
1949 à 1960	200	16 %
1961 à 1974	214	18 %
1975 à 1993	195	16 %
1994 à 2000	69	6 %
2001 à 2010	104	9 %
Depuis 2011	184	15 %

20 % des copropriétés de Annecy datent d’avant 1949. Dans ces immeubles, le constat de risque d’exposition au plomb porte aussi sur les parties communes, à la charge du syndicat.

Le DPE collectif en copropriété

Source : Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH).

DPE : ce que se demandent vendeurs et bailleurs

Les réponses aux doutes les plus fréquents avant de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique.

Mon logement est classé F ou G : que puis-je faire ?

Vous pouvez toujours le vendre, mais plus le louer au fil du calendrier (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034). Pour la vente d'une passoire, un audit énergétique s'ajoute au DPE. Le plus efficace reste de remonter la classe avant de mettre en vente : isolation des combles et des murs, remplacement des fenêtres, changement de chauffage. Ces travaux ouvrent droit à MaPrimeRénov' et font souvent gagner une à deux classes.

Le DPE est-il vraiment obligatoire pour une location ?

Oui. Le DPE doit figurer dès l'annonce et être annexé au bail. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G (au-delà de 450 kWh/m²/an) ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale. Louer sans DPE, ou avec un DPE erroné, engage votre responsabilité de bailleur.

Combien de temps mon DPE est-il valable ?

Un DPE est valable 10 ans. Attention : tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021, ainsi que les anciens DPE « vierges » (sans étiquette), ne sont plus valables aujourd'hui. Si votre diagnostic date d'avant cette réforme, il faut en refaire un avant de vendre ou de louer.

Un mauvais DPE peut-il faire échouer ma vente ?

Il n'interdit pas de vendre, mais il pèse sur la négociation : les acquéreurs anticipent le coût des travaux et le budget énergie. Pour un bien classé F ou G, l'audit énergétique obligatoire chiffre noir sur blanc les rénovations à prévoir. Un DPE correct, voire amélioré avant la mise en vente, sécurise le prix et raccourcit le délai de vente.

Qu'est-ce qu'un DPE « opposable » ?

Depuis juillet 2021, le DPE n'est plus qu'informatif : il est opposable. Concrètement, si l'étiquette se révèle erronée, l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur, le bailleur et le diagnostiqueur, et demander réparation. D'où l'importance de faire appel à un diagnostiqueur certifié, correctement assuré.

Faut-il un audit énergétique en plus du DPE ?

Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble détenu en totalité classé F ou G, oui : un audit énergétique réglementaire accompagne le DPE depuis avril 2023 (et depuis 2025 pour les logements classés E). Il propose un parcours de travaux chiffré. Le DPE reste, lui, obligatoire pour tous les biens.

En copropriété, qui paie le DPE et existe-t-il un DPE collectif ?

Le DPE de votre lot est à votre charge lors de la vente ou de la location. À côté, un DPE collectif de l'immeuble est mis en place de façon échelonnée selon la taille de la copropriété (grandes copropriétés d'abord, petites d'ici 2026). Les deux sont complémentaires : le DPE collectif éclaire les décisions de travaux en assemblée générale.

Puis-je contester ou faire refaire mon DPE ?

Oui. Si le résultat vous paraît incohérent (données de surface, année de construction ou équipements mal prises en compte), vous pouvez demander une contre-visite au diagnostiqueur ou solliciter un second avis. Le caractère opposable du DPE joue aussi en votre faveur en cas d'erreur avérée.

Puis-je vendre sans DPE ?

Non. Le DPE est obligatoire dès la publication de l'annonce et doit être remis à l'acquéreur dans le dossier de diagnostic technique. Son absence, ou une étiquette manifestement fausse, engage votre responsabilité et peut être sanctionnée.

Les autres diagnostics à Annecy

Amiante à Annecy Plomb (CREP) à Annecy État des Risques (ERP) à Annecy Loi Carrez à Annecy

Le DPE dans d’autres villes

DPE Lyon DPE Grenoble DPE Saint-Étienne DPE Villeurbanne DPE Clermont-Ferrand DPE Valence

Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Annecy.

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