DPE Aix-en-Provence (13) : prix, étiquette et obligations
À Aix-en-Provence, le DPE porte sur un parc plutôt favorable : sur les 46 607 diagnostics réalisés depuis 2021, la classe C domine et les passoires restent peu nombreuses, malgré un centre historique très ancien.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Aix-en-Provence (13) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Hôtels particuliers et immeubles anciens peu isolés : le DPE et l'audit pour les passoires sont déterminants.
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Aix-en-Provence (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.
- A4 %
- B12 %
- C48 %
- D23 %
- E9 %
- F2 %
- G1 %
3 % des DPE réalisés à Aix-en-Provence sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Aix-en-Provence en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 3,0 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (48,3 %)
- Source : ADEME
- Logements construits avant 1991
- ≈ 71 %
- Source : INSEE, 2022
Hôtels particuliers du Mazarin, mais un parc bien classé
Aix cultive un paradoxe heureux : ville d'art aux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, alignés le long du Cours Mirabeau et dans le quartier Mazarin, elle affiche pourtant l'un des meilleurs profils DPE de France (48 % de classe C, à peine 3 % de passoires). Le climat méditerranéen, qui allège le chauffage, compense l'ancienneté du bâti. Le point d'attention reste le Vieil Aix : ses hôtels particuliers antérieurs à 1949, aux grands volumes et à l'isolation d'origine, tirent quelques étiquettes vers le bas.
Ville étudiante et résidences récentes : le DPE au quotidien
Grande ville universitaire d'Aix-Marseille, Aix connaît un fort marché locatif étudiant et de nombreuses résidences récentes en périphérie, mieux isolées, qui tirent la moyenne vers le haut. Pour un studio ou un T2 mis en location, l'étiquette est déterminante : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Dans le centre ancien protégé, les travaux d'isolation sont encadrés côté façade ; on agit alors par l'intérieur et par la toiture. Faites établir le DPE avant chaque mise sur le marché.
Confort d'été : l'atout du bâti de pierre aixois
En Provence, l'enjeu du DPE se déplace vers l'été, et Aix est plutôt bien armée : les hôtels particuliers et immeubles anciens du centre, aux murs de pierre épais, offrent une forte inertie qui garde la fraîcheur, désormais valorisée par le DPE. Volets provençaux, patios et ruelles ombragées jouent dans le même sens. Le point faible reste le chauffage d'hiver, modéré mais réel, et l'isolation des toitures. Sur le neuf des quartiers récents, protections solaires et bonne conception limitent la surchauffe.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Aix-en-Provence, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Aix-en-Provence, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Aix-en-Provence
H3
zone DPE
Climat méditerranéen (le plus doux)
Aix-en-Provence est en zone climatique H3. Hivers doux mais étés chauds : le chauffage pèse moins, et le confort d’été prend de l’importance dans le calcul. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Aix-en-Provence
Le tarif d’un DPE est libre : il dépend de la surface, de l’année de construction et de la complexité du logement. Voici les fourchettes indicatives constatées, à Aix-en-Provence comme ailleurs.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 100 à 130 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 110 à 160 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 130 à 200 € |
| Maison | selon surface | 150 à 250 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 250 à 500 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Aix-en-Provence.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Aix-en-Provence
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Aides à la rénovation après un DPE à Aix-en-Provence
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Aix-en-Provence comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
DPE à Aix-en-Provence : questions fréquentes
Les autres diagnostics à Aix-en-Provence
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Aix-en-Provence.
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