Amiante à Marseille (13)
À Marseille, le diagnostic amiante accompagne presque toute vente : du Panier médiéval aux immeubles haussmanniens de la rue de la République, la quasi-totalité du bâti a un permis antérieur à juillet 1997.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente (permis avant 07/1997)
- Validité
- Illimitée si absence*
- Prix indicatif
- 80 à 150 €
- Biens concernés
- Construits avant 1997
En bref
Amiante à Marseille (13) : obligatoire pour vente (permis avant 07/1997), prix indicatif 80 à 150 €, validité illimitée si absence. La plupart des immeubles ont un permis antérieur à 1997 : diagnostic quasi systématique.
Marseille en chiffres
- Bien concerné
- Permis avant juillet 1997
- Source : réglementation
- Parc construit avant 1991
- ≈ 77,2 %
- Source : INSEE, 2022
- Prix indicatif
- 80 à 150 €
- Source : à titre indicatif
L’âge du bâti à Marseille, et ce qu’il impose
Deux diagnostics ne dépendent ni de votre bien ni de son état, mais uniquement de sa date de construction. Voici ce que disent les 230 848 diagnostics réalisés à Marseille. Les parts ci-dessous sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.
76,9 %
au moins, du bâti de Marseille antérieur à 1997
L’amiante a été interdite le 1er juillet 1997. Tout permis de construire antérieur impose un repérage avant la vente.
Le diagnostic amiante30,1 %
au moins, du bâti de Marseille antérieur à 1949
Les peintures au plomb ont été interdites en 1949. Avant cette date, le constat est obligatoire à la vente comme à la location.
Le constat plomb (CREP)| Période | Part du parc |
|---|---|
| 1948-1974 | 40,6 % |
| avant 1948 | 30,1 % |
| 1978-1982 | 2,2 % |
| 1983-1988 | 2,2 % |
| 1989-2000 | 5,2 % |
| 2001-2005 | 2,2 % |
| 2006-2012 | 6,7 % |
| 2013-2021 | 8,2 % |
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique réalisés depuis 2021. La part indiquée reflète le parc diagnostiqué, pas l’intégralité des logements de la commune.
Pourquoi le diagnostic amiante est presque toujours requis à Marseille
Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente de tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. À Marseille, la condition est remplie dans l'immense majorité du parc : bâti médiéval du Panier, immeubles anciens de Noailles, immeubles bourgeois et haussmanniens du centre, grands ensembles d'après-guerre. Dès qu'un bien marseillais relève de ce bâti ancien ou des décennies d'après-guerre, le repérage amiante accompagne presque toujours la mise en vente.
Lire le chiffre INSEE sans se tromper
Selon l'INSEE (2022), environ 77,2 % des résidences principales marseillaises ont été construites avant 1991. Ce seuil de 1991 est le repère statistique le plus proche publié par l'INSEE, mais il ne coïncide pas avec la règle de l'amiante, qui vise les permis antérieurs à juillet 1997. La part réellement concernée par le diagnostic est donc un peu supérieure à ce pourcentage, puisqu'elle inclut aussi les logements bâtis entre 1991 et 1997. Autrement dit, 77,2 % est un plancher : à Marseille, la proportion de biens soumis à l'amiante à la vente dépasse ce chiffre.
Validité et déroulé du diagnostic amiante
Comptez en général 80 à 150 € pour un diagnostic amiante (tarif libre, à comparer entre diagnostiqueurs marseillais). Le repérage consiste à examiner les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, avec prélèvements si nécessaire. Si aucune trace n'est détectée, le diagnostic a une validité illimitée et reste valable pour les ventes futures. En cas de présence d'amiante, un contrôle périodique de l'état de conservation est imposé pour suivre l'évolution des matériaux.
Les autres diagnostics à Marseille
Un dossier de vente ou de location en réunit plusieurs. Voici ceux qui s’appliquent le plus souvent à Marseille.
Questions fréquentes
Le diagnostic amiante est-il obligatoire pour vendre à Marseille ?
Combien de temps le diagnostic amiante est-il valable à Marseille ?
Quel est le prix d'un diagnostic amiante à Marseille ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien à Marseille.
Besoin d'un diagnostiqueur près de chez vous ?
Besoin d'un diagnostic amiante à Marseille ? Décrivez votre bien et recevez gratuitement des devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur.