Électricité à Grenoble (38)

L’âge du bâti à Grenoble, et ce qu’il impose

Deux diagnostics ne dépendent ni de votre bien ni de son état, mais uniquement de sa date de construction. Voici ce que disent les 54 630 diagnostics réalisés à Grenoble. Les parts ci-dessous sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique réalisés depuis 2021. La part indiquée reflète le parc diagnostiqué, pas l’intégralité des logements de la commune.

Un parc marqué par la reconstruction et les années 1960

Grenoble a beaucoup construit entre l'après-guerre et les Jeux de 1968. Sur les 54 630 logements grenoblois ayant reçu un DPE depuis 2021, 39,3 % relèvent de la période 1948-1974, contre 27,9 % antérieurs à 1949 (base ADEME). Ces installations ont été dimensionnées à une époque où un logement comptait quelques points lumineux et deux ou trois prises. Elles ont ensuite absorbé le chauffage électrique, l'électroménager et la bureautique par ajouts successifs, ce qui explique la fréquence des anomalies liées à la protection contre les surintensités.

Ce que relève le diagnostiqueur dans ce type de parc

La visite suit la norme NF C 16-600 et porte sur six domaines : l'appareil général de commande et de protection, le différentiel et la prise de terre, l'adéquation entre les protections et la section des câbles, les règles applicables aux salles d'eau, les matériels vétustes ou dangereux au toucher, et les conducteurs non protégés. Dans les immeubles collectifs des années 1960, les points les plus souvent signalés sont un tableau sous-dimensionné au regard des usages actuels et l'absence de protection différentielle 30 mA dans les pièces d'eau.

Copropriété : ce qui relève de vous

Le diagnostic ne couvre que la partie privative de l'installation, à partir du point de livraison. La colonne montante et les équipements des parties communes n'entrent pas dans son périmètre : ils relèvent du syndicat des copropriétaires. Dans un immeuble grenoblois de cette période, il est fréquent que le tableau de l'appartement soit récent alors que l'alimentation de l'immeuble ne l'est pas, ou l'inverse. Le rapport le précise, et cette distinction évite les malentendus au moment de la signature.

Prix et calendrier à Grenoble

Le tarif se situe généralement entre 90 et 150 €, librement fixé par chaque professionnel. La validité est de 3 ans pour une vente et de 6 ans pour une location : un rapport établi pour un bail ne peut pas toujours être repris pour vendre. À Grenoble, l'Isère étant sous arrêté termites et la commune classée en sismicité forte, ce diagnostic se planifie avec l'état des risques et les repérages amiante et plomb dans une visite unique.

Les autres diagnostics à Grenoble

Un dossier de vente ou de location en réunit plusieurs. Voici ceux qui s’appliquent le plus souvent à Grenoble.

Questions fréquentes