Diagnostic immobilier à Nantes (44)

Du XVIIIe de Feydeau aux maisons nantaises : le poids du DPE

Le parc ancien nantais, du tuffeau et du granit du centre aux maisons des années 1930, souffre d’une isolation d’origine quasi inexistante : les classes D à G sont courantes. Les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et leur vente impose un audit énergétique réglementaire en plus du DPE. Les copropriétés récentes de l’île de Nantes, d’Euronantes ou du quartier de la création affichent au contraire des étiquettes A à C. À Nantes, l’année de construction de votre bien détermine l’essentiel du dossier.

Vendre ou louer à Nantes : le dossier type

Pour la vente d’un bien ancien nantais, le dossier réunit généralement : DPE, état termites de moins de 6 mois dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, largement présentes en Loire-Atlantique, diagnostic amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, constat plomb (CREP) pour le bâti d’avant 1949, états de l’électricité et du gaz au-delà de 15 ans, état des risques (ERP) mentionnant la zone sismique 3 et le potentiel radon 3, et mesurage loi Carrez en copropriété. La vigilance mérule est également de mise dans le Grand Ouest, notamment sur le bâti ancien humide.

Les diagnostics les plus demandés à Nantes

Prix des diagnostics immobiliers à Nantes

D’un cabinet à l’autre, les écarts de prix sont importants pour une même prestation : comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix. Voici les fourchettes constatées, à l’unité puis en dossier complet.

Fourchettes indicatives constatées sur le marché français en 2026, pour un logement standard. Le prix final dépend de la surface, de l’année de construction et du nombre de diagnostics réalisés en une seule visite : grouper les diagnostics fait baisser le prix unitaire.

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Les risques à connaître à Nantes

L’état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Nantes, les principaux sont :

Inondation

Commune traversée par la Loire, l’Erdre et la Sèvre nantaise : débordements possibles dans les secteurs bas, notamment sur l’île de Nantes et le long des quais.

Radon

Potentiel radon de classe 3 (significatif), lié au sous-sol granitique du Massif armoricain : un dépistage est recommandé dans l’habitat, la valeur de référence étant 300 Bq/m³.

Sismicité

Zone de sismicité 3 (modérée), un des niveaux notables de la façade atlantique : les règles de construction parasismique s’appliquent au neuf.

Termites

Département fortement touché : zones délimitées par arrêté préfectoral, état termites obligatoire à la vente dans les secteurs classés.

Mérule

Champignon présent dans le Grand Ouest : vigilance sur le bâti ancien mal ventilé, un contrôle des bois est recommandé en cas d’indice d’humidité.

Nantes par quartier

Questions fréquentes