Diagnostic immobilier à Strasbourg (67)
Maisons à colombages de la Petite France, immeubles wilhelmiens de la Neustadt et copropriétés d’après-guerre de l’Esplanade : à Strasbourg, le dossier de diagnostics se construit sur un territoire du fossé rhénan classé en zone de sismicité 3 (modérée).
Mis à jour le 2 juillet 2026
- Département
- Bas-Rhin (67)
- Codes postaux
- 67000, 67100, 67200
- Parc
- Colombages, Neustadt, après-guerre
- Sismicité
- Zone 3 (modérée)
Vous vendez ou louez à Strasbourg ?
Recevez jusqu’à 3 devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés. Sans engagement, réponse sous 24h.
En bref
À Strasbourg (67), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), Gaz et État des Risques (ERP). Principaux risques locaux : inondation, remontées de nappe et sismicité.
Vendre ou louer un logement à Strasbourg suppose un dossier de diagnostic technique adapté à un parc singulier : maisons à colombages de la Grande Île et de la Petite France, immeubles de grès et de brique de la Neustadt bâtis entre 1871 et 1918, faubourgs de Neudorf et de Koenigshoffen, copropriétés d’après-guerre de l’Esplanade ou de Hautepierre. Le territoire ajoute ses contraintes propres : l’Eurométropole est couverte par un PPRi qui traite autant le débordement de l’Ill que les remontées de la nappe rhénane, et la commune se situe en zone de sismicité 3 (modérée), une particularité du fossé rhénan. Voici ce qui s’applique réellement à Strasbourg.
DPE à Strasbourg : prix, étiquette énergétique et passoiresLe diagnostic le plus demandé : classes A-G locales, prix et calendrier des interdictions de location.Strasbourg en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 6,3 %
- Source : ADEME, DPE 2021-2026
- Classe DPE la plus fréquente
- C (41 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 102 037
- Source : ADEME
Colombages et Neustadt : un patrimoine exigeant pour le DPE
Les maisons à pans de bois du centre et les immeubles wilhelmiens de la Neustadt, souvent situés dans le périmètre inscrit à l’UNESCO, cumulent grandes hauteurs sous plafond, simples vitrages et chauffage au gaz : les classes D à G y sont fréquentes, et les contraintes patrimoniales compliquent l’isolation par l’extérieur. Les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et leur vente impose un audit énergétique réglementaire. Les programmes récents des Deux-Rives ou du quartier Danube offrent au contraire des étiquettes favorables.
Vendre ou louer à Strasbourg : le dossier type
Pour la vente d’un appartement ancien strasbourgeois, le dossier réunit généralement : DPE, diagnostic amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, constat plomb (CREP) pour le bâti d’avant 1949, très répandu de la Grande Île à la Neustadt, état de l’installation gaz, fréquente dans les immeubles anciens, état de l’électricité au-delà de 15 ans, état des risques (ERP) mentionnant la zone sismique 3 et les zonages inondation du PPRi, et mesurage loi Carrez en copropriété.
Les diagnostics les plus demandés à Strasbourg
DPE & audit énergétique
Colombages et immeubles wilhelmiens difficiles à isoler en façade : les classes D à G sont fréquentes, avec audit obligatoire pour les passoires.
Amiante
Neustadt, faubourgs et copropriétés d’après-guerre : l’essentiel des permis strasbourgeois est antérieur à juillet 1997.
Plomb (CREP)
Grande Île, Petite France, Neustadt : un bâti massivement antérieur à 1949 qui impose le constat plomb.
Gaz
Le chauffage au gaz est très répandu dans les immeubles strasbourgeois : l’état de l’installation est dû au-delà de 15 ans.
État des Risques (ERP)
Zone sismique 3, débordement de l’Ill et remontées de nappe couverts par le PPRi de l’Eurométropole : l’ERP est systématique.
De quels diagnostics avez-vous besoin à Strasbourg ?
La liste ne dépend pas de la ville mais de votre bien : sa date de construction, son mode de chauffage, et le fait qu’il soit vendu ou loué. À Strasbourg, au moins 76,0 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1997 et 29,5 % à 1949, ce qui donne une idée de la probabilité que l’amiante et le plomb vous concernent.
| Diagnostic | Dans quel cas |
|---|---|
| DPE | toujours |
| Amiante | très probable ici |
| Plomb (CREP) | fréquent ici |
| Électricité | si installation de plus de 15 ans |
| Gaz | si installation de plus de 15 ans |
| État des risques | quasi toujours |
À Strasbourg, 93,9 % des logements diagnostiqués sont des appartements : la maison individuelle y est rare, et le mesurage loi Carrez concerne donc la quasi-totalité des ventes.
Vous vendez un appartement
Ajoutez le mesurage loi Carrez, obligatoire pour tout lot de copropriété d’au moins huit mètres carrés. Une erreur de plus de cinq pour cent ouvre à l’acquéreur une action en diminution du prix pendant un an. Pensez aussi à réclamer au syndic le diagnostic amiante des parties communes et le dernier DPE collectif.
Vous vendez une maison
Le mesurage n’est pas exigé, sauf en copropriété horizontale. En revanche, un assainissement non collectif impose un contrôle du SPANC de moins de trois ans, et l’audit énergétique s’ajoute au DPE dès la classe E pour une maison individuelle. Ce cas reste minoritaire à Strasbourg.
Un mot sur le budget : les tarifs se calculent à la surface, et la surface habitable moyenne des logements diagnostiqués à Strasbourg est de 62 m². C’est ce format qui sert de référence aux fourchettes indiquées plus bas, et un bien nettement plus grand se chiffrera au-dessus.
En location, la liste se raccourcit : ni termites, ni mesurage Carrez, ni audit énergétique. Mais les validités s’allongent, et c’est le piège inverse : un rapport électricité valable six ans pour un bail n’est plus valable que trois ans pour une vente.
Prix des diagnostics immobiliers à Strasbourg
D’un cabinet à l’autre, les écarts de prix sont importants pour une même prestation : comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix. Voici des budgets indicatifs, à l’unité puis en dossier complet.
| Diagnostic | Budget indicatif | Quand est-il requis ? |
|---|---|---|
| DPE | 100 à 250 € | Selon la surface et la complexité du logement |
| Amiante | 80 à 150 € | Bâti dont le permis date d’avant juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 120 à 250 € | Logements construits avant 1949 |
| Électricité | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 70 à 200 € | Zones délimitées par arrêté préfectoral |
| État des risques (ERP) | 15 à 40 € | Souvent inclus dans les packs |
| Mesurage loi Carrez | 70 à 150 € | Vente d’un lot en copropriété |
Location · appartement de 20 à 50 m²
280 à 380 €
Permis après juin 1997 ; DPE, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, surface habitable et ERP selon le bien.
Location · appartement ancien de 51 à 100 m²
350 à 500 €
Construction avant 1949 ; DPE, plomb, électricité, gaz, surface habitable et ERP selon le bien. Vérifier séparément le dossier amiante disponible.
Vente · appartement de 20 à 50 m²
320 à 450 €
Permis après juin 1997 ; DPE, Carrez, électricité, gaz et ERP selon le bien. Termites à vérifier selon la zone.
Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti de 1949 à juin 1997
400 à 550 €
Hypothèse : permis antérieur à juillet 1997, installations de plus de 15 ans ; DPE, amiante, Carrez, électricité, gaz et ERP. Termites selon la zone.
Vente · appartement de 51 à 100 m², bâti avant 1949
450 à 650 €
Dossier avec DPE, plomb, amiante, Carrez, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone.
Vente · maison ancienne de 100 à 150 m²
550 à 800 €
Construction avant 1949 ; DPE, plomb, amiante, électricité et gaz anciens, ERP et termites selon la zone. Hors audit énergétique et assainissement.
Estimation indicative Verydiag selon la surface, l’ancienneté du logement et les diagnostics nécessaires, à confirmer par devis.
Enveloppes TTC pour préparer votre budget, avec une visite groupée et des rapports à refaire. Ces scénarios ne couvrent pas tous les logements : un dossier partiel peut coûter moins, un bien plus grand ou complexe davantage. Faites préciser les annexes, déplacements, prélèvements et analyses ; urgence, audit énergétique et assainissement sont à chiffrer séparément.
Les budgets indiqués correspondent aux prestations décrites. Ce sont des estimations, pas des moyennes calculées à partir des devis Verydiag ni des prix garantis. Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : chaque diagnostiqueur fixe les siens, Verydiag ne les impose pas. Seul un devis engage un professionnel sur un prix.
Ce qui fait varier le prix d’un dossier
- La surface et le nombre de pièces du logement.
- L’année de construction, qui détermine les diagnostics exigibles : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, constat plomb avant 1949.
- Le type de bien : maison ou appartement, nombre de niveaux, et annexes à visiter comme une cave, un garage ou des dépendances.
- La localisation, qui joue sur le temps de déplacement et sur le nombre de professionnels disponibles dans le secteur.
- Le nombre de diagnostics réalisés en une seule visite : les grouper fait baisser le prix unitaire.
- Le délai souhaité, une intervention en urgence étant facturée plus cher.
- La destination du bien, un dossier de vente étant plus complet qu’un dossier de location.
Comparez avec des devis réels à Strasbourg : gratuit et sans engagement
Quand commander vos diagnostics à Strasbourg
L’erreur la plus fréquente consiste à tout faire réaliser dès la mise en vente. Les validités vont de six mois à dix ans : les plus courtes expirent avant la signature si la transaction prend le temps habituel, et il faut alors les repayer. À Strasbourg, c’est l’état des risques, valable six mois, qui se commande en dernier.
Dans l’ordre : faites d’abord établir ce qui dure, le DPE et les repérages liés à l’âge du bâti, puis l’électricité et le gaz. Gardez l’état des risques pour la fin, une fois l’acquéreur trouvé. À Strasbourg, les diagnostics les plus souvent demandés sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP).
Le tableau complet des validitésQui paie les diagnostics ?
Le vendeur, dans la quasi-totalité des cas, et le bailleur en location. La règle tient à leur objet : ces documents informent l’acquéreur avant qu’il ne s’engage. Le contrôle d’assainissement non collectif suit une autre voie : s’il manque ou date de plus de trois ans, le vendeur le fait réaliser par le SPANC de la commune. Faire porter les diagnostics à l’acheteur par une clause du compromis est possible mais rare, et cela n’exonère jamais le vendeur de son obligation de les fournir.
Un dossier incomplet ne bloque pas seulement la signature. Le notaire refusera d’instrumenter, ce qui décale la vente de plusieurs semaines. Et un diagnostic manquant prive le vendeur de la clause d’exonération des vices cachés sur le point concerné : il en répond alors personnellement, parfois des années après.
Les risques à connaître à Strasbourg
L’état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Strasbourg, les principaux sont :
- Inondation
- Commune traversée par l’Ill et bordée par le Rhin : le PPRi de l’Eurométropole, approuvé en 2018, couvre les débordements de cours d’eau.
- Remontées de nappe
- Particularité strasbourgeoise : la nappe phréatique rhénane, très proche de la surface, peut inonder sous-sols et points bas ; le PPRi cartographie ce risque.
- Sismicité
- Zone de sismicité 3 (modérée), liée au fossé rhénan : les règles parasismiques s’appliquent aux constructions neuves et à certains travaux.
- Retrait-gonflement des argiles
- Aléa variable selon les secteurs : sur sols argileux, l’alternance sécheresse-réhumidification peut fissurer le bâti.
- Risque technologique
- Des installations industrielles et portuaires sont recensées sur le territoire, notamment autour du port autonome : des servitudes peuvent figurer dans l’ERP.
Strasbourg par quartier
Questions fréquentes
Pourquoi l’ERP est-il particulièrement important à Strasbourg ?
Quel est le prix des diagnostics immobiliers à Strasbourg ?
Sous quel délai obtenir ses diagnostics à Strasbourg ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Source : Géorisques (risques par commune). Les obligations dépendent de l’adresse exacte et de l’année de construction du bien, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s’applique réellement à votre logement.
Besoin d'un diagnostiqueur près de chez vous ?
Vous vendez ou louez à Strasbourg ? Décrivez votre bien et recevez gratuitement des devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur.