Diagnostic immobilier à Ivry-sur-Seine (94)
Bords de Seine industriels en pleine mutation, grands ensembles et architecture des Étoiles : à Ivry-sur-Seine, le DPE accompagne une ville qui se réinvente aux portes de Paris.
Mis à jour le 17 juillet 2026
- Département
- Val-de-Marne (94)
- Code postal
- 94200
- Parc
- Ancien, logement social, neuf en mutation
- Risques clés
- Inondation Seine, sols industriels
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En bref
À Ivry-sur-Seine (94), les diagnostics les plus demandés pour une vente ou une location sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP), État des Risques (ERP) et Loi Carrez. Principaux risques locaux : inondation, pollution des sols et retrait-gonflement des argiles.
Vendre ou louer à Ivry-sur-Seine, aux portes sud de Paris, suppose un dossier adapté à une ville héritière de son passé industriel et en pleine transformation. Le long de la Seine, le secteur d’Ivry-Port se réinvente autour de la ZAC Ivry Confluences, tandis que le centre mêle un bâti ancien, de vastes ensembles de logements sociaux, dont la célèbre architecture en étoiles des années 1970, et des programmes neufs. Ce parc composite explique une répartition équilibrée entre classes C et D et un taux de passoires modéré dans les DPE réalisés. La Seine et l’héritage industriel pèsent sur l’état des risques. Voici ce qui s’applique réellement à Ivry-sur-Seine.
DPE à Ivry-sur-Seine : prix, étiquette énergétique et passoiresLe diagnostic le plus demandé : classes A-G locales, prix et calendrier des interdictions de location.Ivry-sur-Seine en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 11,5 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C-D (31 % chacune)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 22 302
- Source : ADEME
Une ville composite, un DPE équilibré
Ivry mêle plusieurs âges du bâti, ce qui lisse son profil énergétique : classes C et D s’y partagent la tête. Le bâti ancien du centre et les vastes ensembles de logements sociaux, dont l’architecture en étoiles des années 1970, portent l’essentiel de l’enjeu, avec des étiquettes souvent en D. À l’opposé, les programmes récents d’Ivry Confluences et des bords de Seine, bien isolés, tirent la moyenne vers le haut. Situer votre bien dans cette mosaïque est déterminant.
Vendre ou louer à Ivry-sur-Seine : le dossier type
Pour un logement ivryen ancien ou des grands ensembles, le dossier réunit : DPE, diagnostic amiante (bâti d’avant 1997), constat plomb (avant 1949 pour le centre ancien), états de l’électricité et du gaz au-delà de 15 ans, état des risques (ERP), et mesurage loi Carrez en copropriété. Le passé industriel rend l’attention à la pollution des sols pertinente sur les secteurs en reconversion.
Les diagnostics les plus demandés à Ivry-sur-Seine
DPE & audit énergétique
Bâti ancien et grands ensembles souvent classés D : le DPE, et l’audit pour les passoires, y sont l’enjeu, quand le neuf s’en affranchit.
Amiante
Le bâti ancien et les ensembles d’avant 1997 rendent le diagnostic amiante très fréquent à la vente.
Plomb (CREP)
Concerne le bâti d’avant 1949 du centre ancien d’Ivry.
État des Risques (ERP)
Commune riveraine de la Seine et marquée par l’industrie : l’ERP et l’attention aux sols pollués sont requis.
Loi Carrez
Le mesurage de la surface privative s’impose pour tout appartement vendu en copropriété.
De quels diagnostics avez-vous besoin à Ivry-sur-Seine ?
La liste ne dépend pas de la ville mais de votre bien : sa date de construction, son mode de chauffage, et le fait qu’il soit vendu ou loué. À Ivry-sur-Seine, au moins 69,7 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1997 et 20,9 % à 1949, ce qui donne une idée de la probabilité que l’amiante et le plomb vous concernent.
| Diagnostic | Dans quel cas |
|---|---|
| DPE | toujours |
| Amiante | très probable ici |
| Plomb (CREP) | si construit avant 1949 |
| Électricité | si installation de plus de 15 ans |
| Gaz | si installation de plus de 15 ans |
| État des risques | quasi toujours |
À Ivry-sur-Seine, 93,8 % des logements diagnostiqués sont des appartements : la maison individuelle y est rare, et le mesurage loi Carrez concerne donc la quasi-totalité des ventes.
Vous vendez un appartement
Ajoutez le mesurage loi Carrez, obligatoire pour tout lot de copropriété d’au moins huit mètres carrés. Une erreur de plus de cinq pour cent ouvre à l’acquéreur une action en diminution du prix pendant un an. Pensez aussi à réclamer au syndic le diagnostic amiante des parties communes et le dernier DPE collectif.
Vous vendez une maison
Le mesurage n’est pas exigé, sauf en copropriété horizontale. En revanche, un assainissement non collectif impose un contrôle du SPANC de moins de trois ans, et l’audit énergétique s’ajoute au DPE dès la classe E pour une maison individuelle. Ce cas reste minoritaire à Ivry-sur-Seine.
Un mot sur le budget : les tarifs se calculent à la surface, et la surface habitable moyenne des logements diagnostiqués à Ivry-sur-Seine est de 55 m². C’est ce format qui sert de référence aux fourchettes indiquées plus bas, et un bien nettement plus grand se chiffrera au-dessus.
En location, la liste se raccourcit : ni termites, ni mesurage Carrez, ni audit énergétique. Mais les validités s’allongent, et c’est le piège inverse : un rapport électricité valable six ans pour un bail n’est plus valable que trois ans pour une vente.
Prix des diagnostics immobiliers à Ivry-sur-Seine
D’un cabinet à l’autre, les écarts de prix sont importants pour une même prestation : comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix. Voici les fourchettes constatées, à l’unité puis en dossier complet.
| Diagnostic | Prix constaté | Quand est-il requis ? |
|---|---|---|
| DPE | 100 à 250 € | Selon la surface et la complexité du logement |
| Amiante | 80 à 150 € | Bâti dont le permis date d’avant juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 120 à 250 € | Logements construits avant 1949 |
| Électricité | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 60 à 150 € | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 70 à 200 € | Zones délimitées par arrêté préfectoral |
| État des risques (ERP) | 15 à 40 € | Souvent inclus dans les packs |
| Mesurage loi Carrez | 70 à 150 € | Vente d’un lot en copropriété |
Pack location appartement
150 à 250 €
DPE, électricité, gaz, ERP selon le bien
Pack vente appartement
220 à 350 €
Dossier complet avec amiante, plomb et Carrez si concernés
Pack vente maison
300 à 500 €
Dossier complet, surface et annexes en plus
Fourchettes indicatives constatées sur le marché français en 2026, pour un logement standard. Le prix final dépend de la surface, de l’année de construction et du nombre de diagnostics réalisés en une seule visite : grouper les diagnostics fait baisser le prix unitaire.
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Quand commander vos diagnostics à Ivry-sur-Seine
L’erreur la plus fréquente consiste à tout faire réaliser dès la mise en vente. Les validités vont de six mois à dix ans : les plus courtes expirent avant la signature si la transaction prend le temps habituel, et il faut alors les repayer. À Ivry-sur-Seine, c’est l’état des risques, valable six mois, qui se commande en dernier.
Dans l’ordre : faites d’abord établir ce qui dure, le DPE et les repérages liés à l’âge du bâti, puis l’électricité et le gaz. Gardez l’état des risques pour la fin, une fois l’acquéreur trouvé. À Ivry-sur-Seine, les diagnostics les plus souvent demandés sont DPE & audit énergétique, Amiante, Plomb (CREP).
Le tableau complet des validitésQui paie les diagnostics ?
Le vendeur, dans la quasi-totalité des cas, et le bailleur en location. La règle tient à leur objet : ces documents informent l’acquéreur avant qu’il ne s’engage, il serait absurde qu’il les finance. Une seule exception courante, le contrôle d’assainissement non collectif, que la commune peut mettre à la charge de l’acquéreur selon son règlement local. Faire porter les diagnostics à l’acheteur par une clause du compromis est possible mais rare, et cela n’exonère jamais le vendeur de son obligation de les fournir.
Un dossier incomplet ne bloque pas seulement la signature. Le notaire refusera d’instrumenter, ce qui décale la vente de plusieurs semaines. Et un diagnostic manquant prive le vendeur de la clause d’exonération des vices cachés sur le point concerné : il en répond alors personnellement, parfois des années après.
Les risques à connaître à Ivry-sur-Seine
L’état des risques et pollutions (ERP) croise votre adresse avec les risques connus sur la commune. À Ivry-sur-Seine, les principaux sont :
- Inondation
- La Seine borde la commune et expose les secteurs bas, notamment Ivry-Port, au risque de débordement.
- Pollution des sols
- L’héritage industriel des bords de Seine a laissé des sols potentiellement pollués sur des zones en reconversion, dont Ivry Confluences.
- Retrait-gonflement des argiles
- Sur sols argileux, l’alternance sécheresse-réhumidification peut provoquer des fissures : aléa généralement moyen.
- Sismicité et radon
- Zone de sismicité 1 (très faible) et potentiel radon faible (classe 1).
Ivry-sur-Seine par quartier
Questions fréquentes
Les logements en étoiles d’Ivry sont-ils énergivores ?
Faut-il vérifier la pollution des sols à Ivry-Port ?
Quel est le prix d’un DPE à Ivry-sur-Seine ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Source : Géorisques (risques par commune). Les obligations dépendent de l’adresse exacte et de l’année de construction du bien, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s’applique réellement à votre logement.
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