Diagnostics électricité et gaz : les contrôles des installations de plus de 15 ans

Une installation électrique ou de gaz vieillit. Au fil des années, le matériel devient obsolète et les protections deviennent insuffisantes. C'est pourquoi la loi impose un contrôle dès que ces installations ont plus de 15 ans. Voici quand ces diagnostics sont obligatoires, ce qu'ils vérifient et ce que vous risquez vraiment.

L'essentiel en 30 secondes

• Obligatoires à la vente et à la location dès que l'installation a plus de 15 ans.
• Ils contrôlent la sécurité : mise à la terre, ventilation, appareils raccordés.
• À la vente : aucun travaux obligatoire, le bien est vendu en l'état.
• Validité : 3 ans (vente), 6 ans (location). Prix indicatif : 90 à 150 € chacun.

La règle des 15 ans

Le déclencheur est simple et identique pour les deux diagnostics : l'âge de l'installation intérieure.

Dès que votre installation électrique a plus de 15 ans, le diagnostic électricité devient obligatoire, à la vente comme à la location. Même logique pour le gaz : passé 15 ans, le diagnostic gaz est exigé dans les deux cas.

En dessous de cette ancienneté, ces diagnostics ne sont pas demandés. Si vous ne connaissez pas l'âge exact de vos installations, un diagnostiqueur certifié peut vous aider à le déterminer.

Ce que vérifie le diagnostic électricité

Le diagnostic électricité porte sur la sécurité de votre installation intérieure. Il identifie les points qui exposent les occupants à un risque.

Il vérifie notamment :

• L'absence ou la présence d'une mise à la terre correcte.
• La présence de dispositifs de protection suffisants (disjoncteurs, différentiels).
• L'état du matériel : repère ce qui est vétuste ou obsolète.

Une installation électrique vétuste figure parmi les premières causes d'incendie domestique. Ce contrôle a donc une vraie utilité de prévention, au-delà de l'obligation légale. → En savoir plus sur le diagnostic électricité.

Ce que vérifie le diagnostic gaz

Le diagnostic gaz suit la même philosophie : sécuriser une installation qui a vieilli.

Il contrôle :

• Les tuyauteries fixes de l'installation.
• La ventilation des locaux où le gaz est utilisé.
• Les appareils raccordés à l'installation.

Les risques visés sont sérieux : fuites, intoxication au monoxyde de carbone, explosion. Là encore, le diagnostic protège d'abord les personnes qui vivent dans le logement. → En savoir plus sur le diagnostic gaz.

Validité : vente ou location

La durée de validité dépend de l'usage du logement. Elle est identique pour l'électricité et le gaz.

Pensez à vérifier la date de votre dernier diagnostic avant de mettre votre bien en annonce : un diagnostic expiré doit être refait.

Aucune obligation de travaux à la vente

C'est un point souvent mal compris, alors soyons clairs : un diagnostic n'est pas une mise aux normes.

À la vente, le diagnostic électricité comme le diagnostic gaz sont purement informatifs. Si des anomalies apparaissent, vous n'êtes pas obligé de réaliser de travaux. L'acquéreur achète en connaissance de cause : il sait dans quel état se trouve l'installation et décide en conséquence.

En location, la logique diffère. Le bailleur doit garantir un logement décent et sûr. Les anomalies signalées peuvent alors appeler une action de votre part pour respecter cette obligation.

Attention enfin à ne pas confondre le diagnostic gaz (état d'une installation existante de plus de 15 ans) avec le certificat de conformité, qui concerne une installation neuve ou rénovée. Ce sont deux documents distincts.

Prix indicatif et diagnostics groupés

À titre indicatif, comptez 90 à 150 € pour le diagnostic électricité, et 90 à 150 € pour le diagnostic gaz. Le prix dépend de votre situation : surface, localisation et configuration du logement.

Bonne nouvelle : ces deux diagnostics sont souvent réalisés en même temps. Le diagnostiqueur ne se déplace qu'une fois, ce qui peut alléger le coût total par rapport à deux interventions séparées. Si votre bien cumule plusieurs obligations, regroupez-les : voyez notre guide sur le prix d'un pack de diagnostics en 2026.

Pour savoir quels diagnostics sont exigés dans votre cas précis, consultez la liste des diagnostics obligatoires pour vendre en 2026.

Si votre installation a plus de 15 ans et que vous préparez une vente ou une location, le plus simple est de faire le point dès maintenant. → Découvrez le diagnostic électricité et faites contrôler votre installation par un professionnel certifié.