Prix d'un pack de diagnostics immobiliers en 2026

Vous préparez une vente ou une location et souhaitez connaître le coût des diagnostics. Pour obtenir une estimation utile, il faut préciser la surface du logement, son ancienneté, ses installations et les rapports que vous possédez déjà.

Un « pack » ne contient pas automatiquement tous les diagnostics. Le devis doit détailler ceux qui sont nécessaires à votre bien.

Quel budget prévoir selon votre logement ?

Les montants ci-dessous sont des estimations Verydiag, en euros TTC. Ils servent à préparer votre budget ; ce ne sont ni des prix garantis ni des moyennes mesurées dans votre ville.

Projet et logement	Hypothèse d’ancienneté	Budget estimatif TTC
Location · appartement de 20 à 50 m²	Permis après juin 1997	280 à 380 €
Location · appartement de 51 à 100 m²	Construction avant 1949	350 à 500 €
Vente · appartement de 20 à 50 m²	Permis après juin 1997	320 à 450 €
Vente · appartement de 51 à 100 m²	Bâti de 1949 à juin 1997, permis antérieur à juillet 1997	400 à 550 €
Vente · appartement de 51 à 100 m²	Construction avant 1949	450 à 650 €
Vente · maison de 100 à 150 m²	Construction avant 1949	550 à 800 €

Ces budgets supposent une visite groupée et des rapports à refaire. Les contrôles de gaz et d’électricité dépendent notamment de l’âge des installations. L’amiante, le plomb, les termites et les mesurages ne s’appliquent pas de la même manière à chaque bien et à chaque projet.

L’audit énergétique, l’assainissement, les analyses en laboratoire et les interventions urgentes sont exclus. Signalez les caves, garages et autres dépendances pour que le professionnel précise ce qui est compris dans son devis.

Le guide des prix des diagnostics immobiliers détaille les hypothèses et les prestations associées à chaque estimation.

Pourquoi les devis peuvent-ils être différents ?

La surface ne suffit pas à expliquer le tarif. Une maison avec plusieurs dépendances demande généralement plus de vérifications qu’un appartement facile d’accès. Des installations anciennes ou des documents manquants peuvent aussi allonger la visite.

Avant de demander un devis, rassemblez :

la surface, l’adresse et le type de logement ;
l’année de construction et, si vous la connaissez, la date du permis ;
l’âge des installations de gaz et d’électricité ;
les diagnostics déjà réalisés ;
la liste des dépendances et les contraintes d’accès.

Le diagnostiqueur pourra alors identifier les rapports à refaire et ceux qui peuvent encore être utilisés. Vous éviterez de payer un contrôle inutile ou de découvrir une prestation manquante après la visite.

Faut-il commander un pack ?

Lorsque plusieurs diagnostics sont nécessaires, les regrouper permet de partager les frais de déplacement et d’organiser une seule visite, si tous les locaux sont accessibles. Le professionnel remet ensuite les rapports correspondant aux contrôles réalisés.

Demandez un devis détaillé : le mot « pack » ne permet pas, à lui seul, de savoir ce qui est inclus. Si vous avez seulement besoin de refaire le DPE, comparez aussi le prix de cette prestation seule.

Comment comparer les devis ?

Point à vérifier	Ce que le devis doit préciser
Diagnostics	La liste des contrôles et des mesurages prévus
Espaces visités	Le logement et les dépendances concernés
Frais	Le montant TTC, le déplacement et les éventuels suppléments
Organisation	La date de visite et le délai de remise des rapports
Professionnel	Les certifications correspondant aux diagnostics et l’assurance professionnelle

Un tarif bas mérite surtout de vérifier ce qui est compris. Un devis incomplet peut entraîner un second rendez-vous ou des frais supplémentaires. Un diagnostic sérieux exige également une visite sur place pour les contrôles qui le nécessitent, notamment le DPE.

Préparer votre demande de devis

Pour préciser votre besoin, consultez nos guides sur les diagnostics obligatoires pour vendre et les diagnostics obligatoires pour louer.

Décrivez ensuite votre logement et transmettez vos anciens rapports. Vous pourrez comparer des propositions portant sur les mêmes prestations, auprès de diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Questions fréquentes

Combien prévoir pour les diagnostics de vente d’un appartement ?

Les estimations Verydiag vont de 320 à 450 € TTC pour un appartement de 20 à 50 m² dont le permis date d’après juin 1997, à 450 à 650 € TTC pour un appartement de 51 à 100 m² construit avant 1949. Le devis dépend des diagnostics nécessaires et des rapports encore utilisables.

Quel budget prévoir pour un pack location ?

À titre indicatif, Verydiag estime le budget à 280 à 380 € TTC pour un appartement de 20 à 50 m² dont le permis date d’après juin 1997, et à 350 à 500 € TTC pour un appartement de 51 à 100 m² construit avant 1949. Les prestations dépendent du logement.

Un pack est-il toujours moins cher ?

Regrouper les contrôles peut réduire les frais de déplacement. Comparez toutefois les devis pour les mêmes prestations et vérifiez quels rapports existants peuvent être conservés.

L’audit énergétique est-il compris dans ces estimations ?

Non. Ces estimations excluent l’audit énergétique, l’assainissement, les analyses en laboratoire et les interventions urgentes. Demandez au professionnel de préciser les éventuels frais supplémentaires.