Passoire thermique : que faire si votre DPE est classé F ou G ? (2026)
Un DPE F ou G signale une passoire thermique : calendrier d'interdiction de location, audit énergétique obligatoire à la vente, travaux qui font gagner des classes et aides mobilisables.
En bref
Un logement classé F ou G au DPE est une passoire thermique. Sa location est progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et sa vente impose un audit énergétique réglementaire. Des travaux d'isolation, de chauffage et de ventilation permettent de gagner des classes, avec des aides comme MaPrimeRénov'.
Un logement dont le DPE est classé F ou G est une « passoire thermique ». C'est aujourd'hui un vrai sujet : interdiction progressive de louer, audit énergétique obligatoire à la vente, décote au moment de céder le bien. Mais rien n'est figé. Des solutions concrètes existent pour remonter la note. Voici la marche à suivre.
L'essentiel en 30 secondes
- Passoire = DPE classé F ou G.
- G interdit à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
- Vente possible, mais audit énergétique obligatoire (E, F, G).
- Isolation + chauffage = les leviers qui font gagner des classes.
Ce que dit la loi : le calendrier à connaître
Les logements les plus énergivores sont progressivement retirés du marché locatif :
| Classe DPE | Interdiction de mise en location |
|---|---|
| G | Depuis 2025 |
| F | À partir de 2028 |
| E | À partir de 2034 |
-
2025 : classe G interdite à la locationLes logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
-
2028 : classe F interdite à la locationLes passoires classées F sortent à leur tour du marché locatif.
-
2034 : classe E interdite à la locationL'interdiction de louer s'étend aux logements classés E.
Concrètement, un bien classé G ne peut plus être proposé à la location en l'état. Pour la vente, pas d'interdiction, mais une étiquette F ou G entraîne souvent une décote et une négociation à la baisse.
L'audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire
Pour vendre un logement classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE. Il ne le remplace pas : il va plus loin.
| DPE | Audit énergétique | |
|---|---|---|
| Objectif | Classer le logement | Proposer un parcours de travaux |
| Contenu | 2 étiquettes + recommandations | Scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés |
| Quand | Toute vente / location | Vente d'un bien classé E, F ou G |
| Portée | Photographie à un instant T | Feuille de route vers une meilleure classe |
L'audit est donc une vraie feuille de route pour l'acheteur, et un argument de transparence pour le vendeur.
Les travaux qui font gagner des classes
| Levier | Effet sur le DPE | Coût relatif |
|---|---|---|
| Isolation des combles | Gain rapide | Modéré |
| Isolation des murs | Gain important | Élevé |
| Remplacement des fenêtres | Gain modéré + gros confort | Moyen à élevé |
| Changement de chauffage (sortir du fioul) | Gain majeur (énergie + climat) | Élevé |
| Ventilation (VMC) | Optimise les autres travaux | Faible à modéré |
L'ordre compte : un audit permet de prioriser les travaux les plus rentables. Des aides existent (selon conditions et dispositifs en vigueur) pour financer une partie de la rénovation. Renseignez-vous avant de lancer le chantier.
La bonne séquence en 4 étapes
- Faire établir le DPE pour connaître la classe exacte.
- Si E, F ou G (à la vente), réaliser l'audit énergétique pour chiffrer les scénarios.
- Engager les travaux prioritaires (souvent isolation + chauffage).
- Refaire un DPE après travaux pour attester la nouvelle classe.
À retenir : passer d'un F à un D revalorise le bien, le rend de nouveau louable et accélère une vente. La passoire d'aujourd'hui peut devenir un bien attractif demain.
→ Pour comprendre les étiquettes et les seuils, voir le guide complet du DPE. Sur la validité : combien de temps un DPE est-il valable ?
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Peut-on vendre une passoire thermique ?
Quels travaux pour sortir du statut de passoire ?
Quelle différence entre le DPE et l'audit énergétique ?
Pour aller plus loin
Les guides diagnostics en lien avec cet article.
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