Amiante à Montpellier (34)

L’âge du bâti à Montpellier, et ce qu’il impose

Deux diagnostics ne dépendent ni de votre bien ni de son état, mais uniquement de sa date de construction. Voici ce que disent les 85 223 diagnostics réalisés à Montpellier. Les parts ci-dessous sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique réalisés depuis 2021. La part indiquée reflète le parc diagnostiqué, pas l’intégralité des logements de la commune.

Pourquoi le diagnostic amiante concerne une large part des ventes à Montpellier

Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente de tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. À Montpellier, ville en forte croissance, le parc est plus récent que dans beaucoup de grandes villes, mais l'Écusson médiéval, le bâti ancien du centre et les immeubles antérieurs à 1997 restent nombreux. Pour ces biens, le repérage amiante accompagne la mise en vente ; à l'inverse, les programmes récents d'Antigone ou de Port Marianne en sont dispensés.

Lire le chiffre INSEE sans se tromper

Selon l'INSEE (2022), environ 61,3 % des résidences principales montpelliéraines ont été construites avant 1991. Ce seuil de 1991 est le repère statistique le plus proche publié par l'INSEE, mais il ne coïncide pas avec la règle de l'amiante, qui vise les permis antérieurs à juillet 1997. La part réellement concernée par le diagnostic est donc un peu supérieure à ce pourcentage, puisqu'elle inclut aussi les logements bâtis entre 1991 et 1997. Autrement dit, 61,3 % est un plancher : à Montpellier, la proportion de biens soumis à l'amiante à la vente dépasse ce chiffre.

Validité et déroulé du diagnostic amiante

Comptez en général 80 à 150 € pour un diagnostic amiante (tarif libre, à comparer entre diagnostiqueurs montpelliérains). Le repérage consiste à examiner les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, avec prélèvements si nécessaire. Si aucune trace n'est détectée, le diagnostic a une validité illimitée et reste valable pour les ventes futures. En cas de présence d'amiante, un contrôle périodique de l'état de conservation est imposé pour suivre l'évolution des matériaux.

Les autres diagnostics à Montpellier

Un dossier de vente ou de location en réunit plusieurs. Voici ceux qui s’appliquent le plus souvent à Montpellier.

Questions fréquentes