Plomb (CREP) à Montpellier (34)
À Montpellier, le constat plomb (CREP) cible surtout l'Écusson médiéval : c'est là que se concentre le bâti d'avant 1949 susceptible de contenir d'anciennes peintures au plomb, alors qu'Antigone et Port Marianne sont récents.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location (avant 1949)
- Validité
- 1 an (vente) · 6 ans (location)*
- Prix indicatif
- 100 à 200 €
- Biens concernés
- Construits avant 1949
En bref
Plomb (CREP) à Montpellier (34) : obligatoire pour vente et location (avant 1949), prix indicatif 100 à 200 €, validité 1 an (vente) · 6 ans (location). L'Écusson et le centre ancien (avant 1949) imposent un constat plomb.
Montpellier en chiffres
- Bien concerné
- Construit avant 1949
- Source : réglementation
- Parc construit avant 1946
- ≈ 10,7 %
- Source : INSEE, 2022
- Validité
- 1 an (vente), 6 ans (location)
- Source : réglementation
L’âge du bâti à Montpellier, et ce qu’il impose
Deux diagnostics ne dépendent ni de votre bien ni de son état, mais uniquement de sa date de construction. Voici ce que disent les 85 223 diagnostics réalisés à Montpellier. Les parts ci-dessous sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.
59,9 %
au moins, du bâti de Montpellier antérieur à 1997
L’amiante a été interdite le 1er juillet 1997. Tout permis de construire antérieur impose un repérage avant la vente.
Le diagnostic amiante17,9 %
au moins, du bâti de Montpellier antérieur à 1949
Les peintures au plomb ont été interdites en 1949. Avant cette date, le constat est obligatoire à la vente comme à la location.
Le constat plomb (CREP)| Période | Part du parc |
|---|---|
| 1948-1974 | 25,5 % |
| avant 1948 | 17,9 % |
| 1975-1977 | 4,3 % |
| 1978-1982 | 6,4 % |
| 1983-1988 | 5,8 % |
| 1989-2000 | 13,8 % |
| 2001-2005 | 4,3 % |
| 2006-2012 | 10,0 % |
| 2013-2021 | 11,0 % |
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique réalisés depuis 2021. La part indiquée reflète le parc diagnostiqué, pas l’intégralité des logements de la commune.
Pourquoi le CREP concerne surtout l'Écusson
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente et à la location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949. À Montpellier, ce seuil vise principalement l'Écusson, cœur médiéval de la ville, où le bâti est très ancien. À l'inverse, des quartiers comme Antigone et Port Marianne sont récents et hors du champ du CREP. Le constat recherche le plomb des anciennes peintures, dont la dégradation expose surtout les jeunes enfants au saturnisme.
Un risque concentré sur le centre médiéval
Environ 10,7 % des résidences principales montpelliéraines ont été construites avant 1946 (INSEE, 2022). Ce repère porte sur le seuil "avant 1946", alors que l'obligation plomb vise "avant 1949" : la part réellement concernée par le CREP est donc très légèrement supérieure. Avec une ville en forte croissance et un parc récent étendu, le plomb ne concerne qu'une petite partie du bâti, essentiellement l'Écusson, contrairement à l'amiante qui touche tout le parc d'avant 1997.
Faire réaliser son CREP à Montpellier
Comptez généralement 100 à 200 € pour un CREP. Sa validité est d'un an pour une vente et de six ans pour une location, et devient illimitée en cas d'absence totale de plomb. Pour un appartement de l'Écusson, il s'ajoute au DPE et à l'amiante dans le dossier de vente.
Les autres diagnostics à Montpellier
Un dossier de vente ou de location en réunit plusieurs. Voici ceux qui s’appliquent le plus souvent à Montpellier.
Questions fréquentes
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Montpellier ?
Quelle est la validité d'un CREP à Montpellier ?
Quel est le prix d'un diagnostic plomb à Montpellier ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien à Montpellier.
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