DPE Créteil (94) : prix, étiquette et obligations
À Créteil, le DPE accompagne une ville largement bâtie dans les années 1960-1970 : près de 28 693 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, mais la part de constructions récentes diagnostiquées rend le flux trompeur par rapport à l'état réel des grands ensembles.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location
- Validité
- 10 ans
- Prix indicatif
- 100 à 250 €
- Biens concernés
- Tout logement
En bref
DPE à Créteil (94) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Grands ensembles des années 1960-1970 souvent classés D à G : le DPE, et l'audit pour les passoires, sont déterminants.
Répartition des étiquettes DPE
Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Créteil (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.
- A1 %
- B4 %
- C51 %
- D29 %
- E10 %
- F4 %
- G1 %
5 % des DPE réalisés à Créteil sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Créteil en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 5,2 %
- Source : ADEME, DPE depuis 2021
- Classe DPE la plus fréquente
- C (51,0 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 28 693
- Source : ADEME
Ville nouvelle et « Choux » : un urbanisme des années 1970
Créteil est l'archétype de la ville nouvelle : préfecture sortie de terre dans les années 1960-1970 autour de son lac artificiel, elle doit sa silhouette aux « Choux », ces tours-épis en béton de Gérard Grandval, et aux grands ensembles du Mont-Mesly. Ce parc, plus récent que le Paris ancien, explique une écrasante majorité de classe C (51 %) et l'un des taux de passoires les plus bas de la petite couronne (5,2 %). Les copropriétés des années 1970 mal rénovées restent toutefois le point de vigilance côté énergie.
Copropriétés : là où se joue le DPE crétéilois
À Créteil, presque tout se passe en copropriété. Améliorer l'étiquette d'un logement suppose donc, le plus souvent, des travaux votés à l'échelle de l'immeuble : isolation des façades, réfection des toitures-terrasses, modernisation du chauffage collectif. Le DPE collectif, désormais obligatoire, facilite et fiabilise votre diagnostic individuel et alimente le plan pluriannuel de travaux. Pour un logement des années 1970 encore d'origine, faites vérifier l'étiquette réelle avant de vendre ou de relouer.
La géothermie créteilloise, un cas d'école du DPE
Créteil possède une particularité rare : depuis les années 1980, une grande partie de la ville est chauffée par géothermie, puisant la chaleur des nappes profondes. Pour les logements raccordés, c'est un atout majeur au DPE : cette énergie renouvelable et locale améliore fortement l'étiquette climat, bien mieux qu'une chaudière fioul ou gaz. Ce réseau, l'un des plus anciens et étendus de France, explique en partie les bonnes étiquettes de la ville. Ailleurs, sur le bâti des années 1970 non raccordé, l'isolation et la modernisation du chauffage restent les leviers.
Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.
Où faire son DPE à Créteil, quartier par quartier
Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Créteil, du bâti ancien aux programmes récents :
Zone climatique et DPE à Créteil
H1a
zone DPE
Climat froid (nord, est, montagne)
Créteil est en zone climatique H1a. Hivers rigoureux : les besoins de chauffage sont élevés, ce qui pèse davantage sur la consommation retenue par le DPE. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.
Prix d’un DPE à Créteil
Le tarif d’un DPE est libre : il dépend de la surface, de l’année de construction et de la complexité du logement. Voici les fourchettes indicatives constatées, à Créteil comme ailleurs.
| Type de bien | Surface | Prix DPE seul |
|---|---|---|
| Studio / T1-T2 | jusqu’à 45 m² | 100 à 130 € |
| Appartement T3-T4 | 45 à 90 m² | 110 à 160 € |
| Grand appartement | 90 m² et + | 130 à 200 € |
| Maison | selon surface | 150 à 250 € |
| Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires) | dossier complet | 250 à 500 € |
Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Créteil.
DPE : appartement ou maison, ce qui change
Appartement
- Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
- Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
- Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.
Maison
- Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
- La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
- Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.
Le DPE en 4 repères
Valable 10 ans
Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.
Opposable depuis 2021
Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Obligatoire dès l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.
Réforme 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Documents à préparer pour votre DPE à Créteil
Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.
Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.
Aides à la rénovation après un DPE à Créteil
Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).
MaPrimeRénov' Copropriété
Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.
Éco-prêt à taux zéro
Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.
TVA à 5,5 %
Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.
Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.
Calendrier des interdictions de location
À Créteil comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.
2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.
DPE à Créteil : questions fréquentes
Les autres diagnostics à Créteil
Le DPE dans d’autres villes
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Créteil.
Besoin d'un diagnostiqueur près de chez vous ?
Besoin d'un DPE à Créteil ? Décrivez votre bien et recevez gratuitement des devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur.