DPE Montreuil (93) : prix, étiquette énergétique et obligations

À Montreuil, le DPE structure un marché très recherché : près de 33 762 diagnostics y ont été réalisés depuis 2021, sur un parc atypique d'ateliers réhabilités, d'immeubles ouvriers et de pavillons aux performances inégales.

Mis à jour le 18 juin 2026

Obligatoire pour: Vente et location
Validité: 10 ans
Prix indicatif: 100 à 250 €
Biens concernés: Tout logement

En bref

DPE à Montreuil (93) : obligatoire pour vente et location, prix indicatif 100 à 250 €, validité 10 ans. Ateliers réhabilités et immeubles ouvriers souvent classés D à G : le DPE, et l'audit pour les passoires, sont déterminants.

Votre logement a-t-il déjà un DPE ?Cherchez votre adresse à Montreuil et consultez les diagnostics déjà réalisés dans votre immeuble. Gratuit, sans inscription.

Répartition des étiquettes DPE

Part de chaque classe parmi les DPE réalisés à Montreuil (base ADEME). La classe C y est la plus fréquente.

A
1 %
B
4 %
C
40 %
D
30 %
E
15 %
F
6 %
G
5 %

F-G

11 % des DPE réalisés à Montreuil sont des passoires thermiques (F ou G), interdites progressivement à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La moyenne nationale est de 9,7 % : sensiblement plus ici.

Montreuil en chiffres (DPE)

Passoires (F-G) dans les DPE réalisés: 11,0 %; Source : ADEME, DPE depuis 2021
Classe DPE la plus fréquente: C (40,0 %); Source : ADEME
DPE réalisés depuis 2021: 33 762; Source : ADEME

Ateliers, lofts et murs à pêches : un bâti unique en Île-de-France

Montreuil ne ressemble à aucune autre commune de la petite couronne. Le Bas-Montreuil, aux portes de Paris, a transformé ses anciens ateliers et usines en lofts prisés des créatifs : du charme, mais des volumes souvent difficiles à isoler et fréquemment classés D à G. Le Haut-Montreuil, plus pavillonnaire, conserve le site historique des Murs à pêches, ces enclos maraîchers du XVIIe. Ce mélange d'ateliers réhabilités, d'immeubles ouvriers et de maisons explique un profil DPE contrasté et un flux de passoires notable (11 %).

Diagnostiquer un loft n'est pas diagnostiquer un T3

La réhabilitation d'un atelier ne garantit pas une bonne étiquette : grands volumes, verrières, chauffage électrique surdimensionné et isolation partielle tirent souvent la note vers le bas. Sur ces biens atypiques, la visite du diagnostiqueur est plus longue et les résultats varient fortement d'un lot à l'autre : demandez plusieurs devis à des professionnels habitués au bâti montreuillois.

Du Haut-Montreuil aux portes de Paris : un marché prisé

Montreuil est devenue l'une des communes les plus recherchées de l'est parisien, appréciée pour son atmosphère et sa proximité immédiate de la capitale. Le Haut-Montreuil, plus pavillonnaire et arboré autour des Murs à pêches, offre des maisons dont l'étiquette dépend surtout de leur âge et des travaux déjà réalisés. Sur ce marché dynamique, les réformes 2024-2026 ont fait remonter d'une classe beaucoup de petits logements électriques : mieux vaut faire vérifier l'étiquette réelle avant toute décision plutôt que se fier à un ancien DPE.

Les taux ci-dessus portent sur les DPE réalisés (surtout lors de ventes et de locations), pas sur l'ensemble du parc : les logements F et G, qui changent moins souvent de mains, y sont sous-représentés (repère national : 12,7 % de passoires au 1er janvier 2025, SDES). Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE.

Où faire son DPE à Montreuil, quartier par quartier

Nos diagnostiqueurs partenaires interviennent dans tous les quartiers de Montreuil, du bâti ancien aux programmes récents :

Bas-Montreuil Croix de Chavaux La Noue Bel-Air Les Murs à pêches Le Morillon Branly-Boissière Solidarité-Carnot Jean Moulin-Espoir Ruffins-Théophile Sueur

Zone climatique et DPE à Montreuil

H1a

zone DPE

Climat froid (nord, est, montagne)

Montreuil est en zone climatique H1a. Hivers rigoureux : les besoins de chauffage sont élevés, ce qui pèse davantage sur la consommation retenue par le DPE. Le calcul du DPE intègre cette zone et l’altitude via des coefficients de correction : à isolation égale, la consommation retenue diffère d’une région à l’autre, pour ne pas pénaliser un logement du seul fait de son climat.

Prix d’un DPE à Montreuil

Le tarif d’un DPE est libre. À Montreuil, le coût de la vie et les temps de déplacement situent les prix plutôt dans le haut de la fourchette nationale ; la densité de diagnostiqueurs entretient toutefois la concurrence, alors comparez plusieurs devis.

Type de bien	Surface	Prix DPE seul
Studio / T1-T2	jusqu’à 45 m²	110 à 155 €
Appartement T3-T4	45 à 90 m²	145 à 210 €
Grand appartement	90 m² et +	175 à 255 €
Maison	selon surface	210 à 320 €
Pack vente (DPE + diagnostics obligatoires)	dossier complet	320 à 500 €

Groupé dans un dossier de vente ou de location, le prix unitaire du DPE baisse sensiblement. Comparez toujours plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés à Montreuil.

DPE : appartement ou maison, ce qui change

Appartement

Le DPE porte sur votre lot ; le chauffage collectif se traite via le DPE collectif de l’immeuble.
Parois mitoyennes chauffées : elles limitent les déperditions et aident l’étiquette.
Le mesurage loi Carrez est requis à la vente d’un lot en copropriété.

Maison

Toutes les parois sont déperditives (toiture, murs, plancher bas) : l’isolation pèse davantage.
La visite est souvent plus longue et le tarif un peu plus élevé qu’en appartement.
Pour une passoire (F ou G), l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE à la vente.

Le DPE selon votre type de logement

À bien équivalent, l’étiquette dépend surtout du bâti et du chauffage. Voici les fourchettes les plus fréquentes, type de logement par type de logement, pour situer le vôtre avant même le passage du diagnostiqueur.

Appartement haussmannien

D à F

Grands volumes, hauteur sous plafond, simple vitrage d'origine et murs peu isolés : le confort a un coût énergétique. Le chauffage, souvent individuel au gaz ou collectif ancien, pèse sur l'étiquette.

À surveiller : Le remplacement des fenêtres et l’isolation des combles de l’immeuble font souvent gagner une classe entière.

Immeuble ancien (avant 1949)

C à E

Murs épais en pierre ou en meulière, à forte inertie : ils gardent la fraîcheur l’été et limitent les pointes de froid l’hiver. Le DPE dépend surtout du système de chauffage et des menuiseries.

À surveiller : Un chauffage électrique par convecteurs anciens dégrade nettement la note malgré de bons murs.

Studio & chambre de bonne

E à G

Petites surfaces sous les combles, au dernier étage, avec toiture peu isolée et chauffage électrique d’appoint : ce sont les logements les plus exposés au classement F ou G, surreprésentés dans les passoires.

À surveiller : La surface compte : sur un petit logement, un ballon d’eau chaude énergivore pèse lourd dans le calcul.

Immeuble d’après-guerre (1950-1975)

C à E

Construction en béton, plans compacts et logements traversants : souvent plus sobres qu’on ne le croit, même sans rénovation lourde. Les résidences de cette période s’en sortent fréquemment en C ou D.

À surveiller : Le chauffage collectif au fioul, quand il subsiste, tire la classe vers le bas.

Copropriété récente (RT 2012 et après)

A à C

Isolation renforcée, double ou triple vitrage, ventilation performante et chauffage moderne : ces logements affichent les meilleures étiquettes et se vendent sans mauvaise surprise énergétique.

À surveiller : Vérifiez que l’étiquette annoncée correspond bien au logement, pas seulement à la performance théorique de l’immeuble.

Maison de ville & hôtel particulier

D à F

Plus de surfaces déperditives (toiture, murs, planchers bas) qu’un appartement à volume égal : les déperditions se cumulent. Le DPE d’une maison est souvent moins bon que celui d’un appartement comparable.

À surveiller : L’isolation de la toiture et le mode de chauffage sont les deux leviers décisifs.

Fourchettes indicatives d’après la répartition des DPE réalisés (base ADEME). Seul un diagnostiqueur certifié établit la classe réelle de votre logement.

Le DPE en 4 repères

Valable 10 ans

Tous les DPE d’avant le 1er juillet 2021 sont expirés et doivent être refaits.

Opposable depuis 2021

Une erreur d’étiquette engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.

Obligatoire dès l’annonce

Les étiquettes énergie et climat doivent figurer sur toute annonce de vente ou de location.

Réforme 2026

Le nouveau coefficient de l’électricité (1,9) fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité.

Documents à préparer pour votre DPE à Montreuil

Le diagnostiqueur se déplace sur place, mais quelques justificatifs peuvent éviter qu’il retienne des valeurs par défaut défavorables et vous faire gagner des points sur l’étiquette.

Année de construction du logement
Permis de construire ou acte de propriété.
Surface et plans
Plans, même approximatifs ; mesurage Carrez si copropriété.
Factures de travaux d’isolation
Combles, murs, fenêtres : elles font gagner des points.
Caractéristiques du chauffage et de l’eau chaude
Modèle de chaudière ou de pompe à chaleur, notices, entretien.
Factures d’énergie récentes
Elles aident à recouper les équipements en place.
PV d’assemblée de copropriété
Travaux votés, chauffage collectif, DPE collectif de l’immeuble.

Comment se déroule un DPE à Montreuil ?

La visite est plus courte qu’on ne l’imagine, mais ce qui s’y joue est décisif : chaque caractéristique que le diagnostiqueur ne peut pas constater est remplacée par une valeur par défaut, toujours défavorable.

1. La prise d’informationavant la visite
Le diagnostiqueur relève l’année de construction, la surface habitable, le type de chauffage et de production d’eau chaude. Ces données conditionnent toute la suite du calcul.
2. Le relevé sur place45 min à 1 h 30
Mesure des surfaces, des parois donnant sur l’extérieur, des ouvrants et de leur vitrage. Il inspecte les combles, la chaufferie et les émetteurs, et photographie les équipements pour justifier ses saisies.
3. Le calcul, méthode 3CLaprès la visite
Depuis 2021, le DPE ne se base plus sur les factures mais sur les caractéristiques du bâtiment, selon la méthode conventionnelle 3CL. Deux logements identiques obtiennent donc la même étiquette, quels que soient leurs occupants.
4. La remise du rapportsous 24 à 72 h
Le rapport comporte les deux étiquettes, énergie et climat, les recommandations de travaux chiffrées et le montant estimé des dépenses annuelles. Il est transmis à l’ADEME, qui lui attribue son numéro.

Le réflexe qui change l’étiquette. Sortez les justificatifs de vos travaux avant la visite : facture d’isolation des combles, attestation de pose des menuiseries, notice de la chaudière ou de la pompe à chaleur. Sans preuve, le diagnostiqueur applique la valeur par défaut de l’année de construction, et une isolation réelle mais non documentée ne compte tout simplement pas.

Vendre ou louer à Montreuil : les obligations diffèrent

Le DPE est exigé dans les deux cas, mais il n’a pas les mêmes conséquences. Vendre ajoute un document, l’audit énergétique. Louer ferme progressivement l’accès au marché aux logements les moins performants.

Ce que les échéances retirent du marché locatif à Montreuil

4,5 %: classés G, déjà interdits à la location depuis 2025
6,5 %: classés F, le seront à la location en 2028
14,6 %: classés E, le seront à la location en 2034

Soit 25,6 % du parc diagnostiqué de Montreuil appelé à sortir de la location d’ici 2034, faute de travaux. Pour un vendeur, c’est aussi le volume de biens qui arriveront sur le marché avec une décote.

Pour vendre

Le DPE dans l’annonce
Les étiquettes énergie et climat doivent figurer dans toute annonce, ainsi que l’estimation des dépenses annuelles d’énergie. Pour les classes F et G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » est obligatoire.
L’audit énergétique en plus
Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE depuis avril 2023. Il concerne les logements classés E depuis janvier 2025, et s’étendra aux D en 2034.
Annexé dès la promesse
Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis dès la promesse ou le compromis, pas seulement à l’acte définitif. Un dossier incomplet retarde la signature.

Pour louer

Le calendrier d’interdiction
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Ces échéances visent les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites.
Le gel des loyers
Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni à la révision annuelle, ni par un complément de loyer.
Le seuil de décence
Indépendamment de la classe, un logement dont la consommation dépasse 450 kWh d’énergie finale par mètre carré et par an est considéré comme indécent, donc impropre à la location.

Un piège commun aux deux situations : la durée de validité. Le DPE vaut dix ans, mais tous ceux réalisés avant le 1^er juillet 2021 sont désormais caducs, quelle que soit leur date. Un diagnostic de 2019 ne peut donc plus servir, ni pour vendre, ni pour louer.

Tous les diagnostics pour vendre Tous les diagnostics pour louer

Aides à la rénovation après un DPE à Montreuil

Un mauvais DPE n’est pas une fatalité : plusieurs dispositifs financent les travaux qui font gagner des classes. Ils se cumulent souvent, sous conditions de revenus et de performance.

MaPrimeRénov'

Aide de l'État pour la rénovation énergétique, modulée selon vos revenus et le gain de classes DPE visé (rénovation par geste ou parcours accompagné).

MaPrimeRénov' Copropriété

Pour les travaux votés à l’échelle de l’immeuble (isolation des façades, toiture, chauffage collectif), fréquents sur le parc ancien.

Éco-prêt à taux zéro

Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer un bouquet de travaux, cumulable avec les autres aides.

Certificats d'économies d'énergie (CEE)

Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux (isolation, chauffage), sous conditions.

TVA à 5,5 %

Taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel.

Montants et conditions évoluent régulièrement : vérifiez votre éligibilité et les barèmes à jour auprès de France Rénov’, le service public gratuit de la rénovation de l’habitat.

Calendrier des interdictions de location

À Montreuil comme partout en France, les passoires thermiques sortent du marché locatif par étapes.

2023en vigueur
Gel des loyers F et G
Les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter.
2025en vigueur
Classe G interdite
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
2028
Classe F interdite
Les logements classés F rejoindront les G, interdits à la location.
2034
Classe E interdite
Dernière échéance : les logements classés E seront à leur tour visés.

Améliorer son étiquette à Montreuil : de C vers B

La classe C est la plus représentée à Montreuil. Voici donc les leviers qui comptent réellement pour ce point de départ. C est la classe la plus fréquente du parc français. L’enveloppe tient, le chauffage est correct : les gains se jouent sur deux ou trois postes précis plutôt que sur des travaux lourds.

La production d’eau chaude

Sur un logement classé C, l’eau chaude pèse souvent autant que le chauffage. Un chauffe-eau thermodynamique fait fréquemment gagner la classe à lui seul.

Les menuiseries

Le passage d’un double vitrage ancien à un vitrage à isolation renforcée agit sur le confort d’hiver comme sur l’étiquette.

La ventilation

Une VMC hygroréglable remplace une ventilation naturelle sans travaux lourds et améliore le calcul de déperdition.

Un point souvent ignoré : le DPE est valable dix ans, mais un nouveau diagnostic réalisé après travaux remplace le précédent. Refaire établir son étiquette est donc le moyen de faire reconnaître une rénovation au moment de vendre ou de relouer.

Ce que contient un audit énergétique

Réforme du 1^er janvier 2026 : ce qui change à Montreuil

Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9, à compter du 1^er janvier 2026. Concrètement, la consommation d’un logement chauffé à l’électricité est désormais multipliée par un facteur plus faible : à bâtiment identique, l’étiquette s’améliore souvent d’un cran, sans le moindre travaux.

33,7 %

des logements diagnostiqués à Montreuil sont chauffés à l’électricité

Une minorité significative du parc local est concernée. Les logements au gaz, au fioul ou raccordés à un réseau de chaleur ne sont pas concernés : leur coefficient reste inchangé.

Faut-il refaire son DPE ?

Non, et c’est le point que beaucoup de propriétaires ignorent. Les DPE établis en 2025 et avant restent valables jusqu’au terme de leurs dix ans. Ils peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Payer un nouveau diagnostic dans le seul but de bénéficier du nouveau coefficient n’a donc pas lieu d’être.

Ce que cela implique pour les chiffres de cette page

La répartition des étiquettes affichée plus haut agrège les diagnostics réalisés depuis 2021, très majoritairement calculés avec l’ancien coefficient de 2,3. La part réelle de passoires à Montreuil est donc aujourd’hui un peu plus faible que celle indiquée, d’autant plus que la commune compte de logements chauffés à l’électricité. Nous préférons publier la donnée brute et le dire, plutôt qu’un chiffre corrigé à l’estime.

Le DPE est opposable : ce que cela signifie pour vous

C’est le changement le plus sous-estimé de la réforme de 2021. Avant le 1^er juillet de cette année-là, le DPE n’avait qu’une valeur informative : une erreur n’ouvrait aucun recours. Depuis, il est opposable, au même titre que le mesurage loi Carrez ou le constat d’amiante. Un vendeur de Montreuil qui produit une étiquette avantageuse mais fausse s’expose donc à être attaqué après la signature.

Contre le vendeur ou le bailleur

L’acquéreur qui découvre une étiquette erronée peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente, sur le fondement des vices du consentement. En location, le locataire peut demander une baisse du loyer et des dommages-intérêts.

Contre le diagnostiqueur

Le professionnel engage sa responsabilité pour les erreurs de son rapport. C’est la raison pour laquelle sa certification et son assurance de responsabilité civile professionnelle sont obligatoires, et pourquoi il faut les vérifier avant de commander.

En cas d’absence de DPE

L’absence de DPE dans une annonce ou dans le dossier de diagnostic technique expose à une amende administrative pouvant atteindre 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale.

Une nuance importante : seules les étiquettes énergie et climat sont opposables. Les recommandations de travaux et le montant estimé des dépenses annuelles gardent, eux, une valeur indicative. Un acquéreur ne peut donc pas reprocher au vendeur un budget de chauffage plus élevé que celui annoncé, mais il peut lui reprocher une classe D affichée pour un logement réellement classé F.

Se protéger d’un litige sur le DPE

Le guide national du DPE : réglementation en détailMéthode de calcul 3CL, validité, sanctions, DPE collectif en copropriété et nouveautés réglementaires.

DPE à Montreuil : questions fréquentes

Une maison du Haut-Montreuil est-elle bien classée au DPE ?

Cela dépend surtout de son âge et de son entretien : les pavillons anciens peu isolés se classent en D ou E, tandis que les maisons rénovées ou récentes atteignent C, voire mieux. L'isolation des combles et le remplacement du chauffage sont les gestes les plus efficaces sur ce bâti.

Un ancien DPE de Montreuil est-il encore fiable après les réformes ?

Pas forcément : le calcul revu en 2024 pour les moins de 40 m² et le nouveau coefficient de l'électricité de 2026 ont modifié beaucoup d'étiquettes, souvent à la hausse. Sur un petit logement électrique montreuillois, l'étiquette réelle actuelle peut être meilleure ; une attestation gratuite se télécharge sur l'observatoire de l'ADEME.

Un loft d'atelier réhabilité est-il souvent une passoire à Montreuil ?

Fréquemment classé D à G, oui : grands volumes, verrières et isolation partielle pèsent sur la note, et la réhabilitation n'a pas toujours priorisé l'énergie. C'est l'une des raisons du flux de passoires élevé à Montreuil (11 %). Un diagnostiqueur habitué à ces biens donnera l'étiquette réelle.

Le DPE d'un bien atypique coûte-t-il plus cher à Montreuil ?

Le tarif reste libre (souvent 100 à 250 €), mais un atelier ou un loft demande plus de temps de visite qu'un appartement classique : relevé de grandes surfaces, verrières, systèmes de chauffage particuliers. Comparez plusieurs devis auprès de diagnostiqueurs de Seine-Saint-Denis habitués à ce bâti.

Comment améliorer le DPE d'un loft à Montreuil ?

Les leviers sont spécifiques : isolation des toitures-terrasses, traitement des grandes surfaces vitrées (double vitrage, protections), révision d'un chauffage électrique souvent surdimensionné. L'audit énergétique, obligatoire pour vendre une passoire, chiffre ces travaux et les aides.

L’âge du bâti à Montreuil, et ce qu’il impose

Deux diagnostics ne dépendent ni de votre bien ni de son état, mais uniquement de sa date de construction. Voici ce que disent les 34 284 diagnostics réalisés à Montreuil. Les parts ci-dessous sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.

73,6 %

au moins, du bâti de Montreuil antérieur à 1997

L’amiante a été interdite le 1er juillet 1997. Tout permis de construire antérieur impose un repérage avant la vente.

Le diagnostic amiante

22,2 %

au moins, du bâti de Montreuil antérieur à 1949

Les peintures au plomb ont été interdites en 1949. Avant cette date, le constat est obligatoire à la vente comme à la location.

Le constat plomb (CREP)

Répartition du parc diagnostiqué de Montreuil par période de construction.
Période	Part du parc
1948-1974	37,8 %
avant 1948	22,2 %
1975-1977	4,5 %
1978-1982	4,3 %
1983-1988	4,7 %
1989-2000	6,4 %
2001-2005	3,6 %
2006-2012	6,1 %
2013-2021	7,9 %
après 2021	2,4 %

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique réalisés depuis 2021. La part indiquée reflète le parc diagnostiqué, pas l’intégralité des logements de la commune.

Les risques recensés à Montreuil

L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location. Il ne se déduit pas de l’état du bien : il dépend de la commune. Voici ce que recense le registre officiel pour Montreuil.

InondationPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentielsPhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereuses

arrêtés de catastrophe naturelle pris sur la commune

Sécheresse : 9 arrêtés
Inondations et/ou Coulées de Boue : 6 arrêtés
Effondrement et/ou Affaisement : 1 arrêté

Installations classées pour l’environnement

76 installations classées recensées à Montreuil, dont aucune classée Seveso.

Comprendre l’état des risques et pollutions

Source : Géorisques (ministère de la transition écologique), base GASPAR et registre des installations classées.

Les prix constatés à Montreuil

Prix médian au mètre carré des ventes réellement enregistrées à Montreuil en 2024, d’après les données de l’administration fiscale.

Appartement

6 194 €/ m²

médiane sur 901 ventes

Maison

6 073 €/ m²

médiane sur 183 ventes

Source : DVF, demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Médiane des ventes de 2024, hors biens de moins de 10 m².

Les copropriétés de Montreuil

Depuis 2026, toute copropriété à usage principal d’habitation de plus de quinze ans doit disposer d’un DPE collectif, et d’un projet de plan pluriannuel de travaux. Voici ce qu’en dit le registre national pour Montreuil.

919

copropriétés immatriculées

35 671

lots au total, dont 16 034 logements

lots en moyenne par copropriété

Âge des copropriétés de Montreuil, d’après leur période de construction déclarée.
Période	Copropriétés	Part
Avant 1949	308	40 %
1949 à 1960	96	12 %
1961 à 1974	114	15 %
1975 à 1993	52	7 %
1994 à 2000	31	4 %
2001 à 2010	44	6 %
Depuis 2011	130	17 %

40 % des copropriétés de Montreuil datent d’avant 1949. Dans ces immeubles, le constat de risque d’exposition au plomb porte aussi sur les parties communes, à la charge du syndicat.

Le DPE collectif en copropriété

Source : Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH).

DPE : ce que se demandent vendeurs et bailleurs

Les réponses aux doutes les plus fréquents avant de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique.

Mon logement est classé F ou G : que puis-je faire ?

Vous pouvez toujours le vendre, mais plus le louer au fil du calendrier (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034). Pour la vente d'une passoire, un audit énergétique s'ajoute au DPE. Le plus efficace reste de remonter la classe avant de mettre en vente : isolation des combles et des murs, remplacement des fenêtres, changement de chauffage. Ces travaux ouvrent droit à MaPrimeRénov' et font souvent gagner une à deux classes.

Le DPE est-il vraiment obligatoire pour une location ?

Oui. Le DPE doit figurer dès l'annonce et être annexé au bail. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G (au-delà de 450 kWh/m²/an) ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale. Louer sans DPE, ou avec un DPE erroné, engage votre responsabilité de bailleur.

Combien de temps mon DPE est-il valable ?

Un DPE est valable 10 ans. Attention : tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021, ainsi que les anciens DPE « vierges » (sans étiquette), ne sont plus valables aujourd'hui. Si votre diagnostic date d'avant cette réforme, il faut en refaire un avant de vendre ou de louer.

Un mauvais DPE peut-il faire échouer ma vente ?

Il n'interdit pas de vendre, mais il pèse sur la négociation : les acquéreurs anticipent le coût des travaux et le budget énergie. Pour un bien classé F ou G, l'audit énergétique obligatoire chiffre noir sur blanc les rénovations à prévoir. Un DPE correct, voire amélioré avant la mise en vente, sécurise le prix et raccourcit le délai de vente.

Qu'est-ce qu'un DPE « opposable » ?

Depuis juillet 2021, le DPE n'est plus qu'informatif : il est opposable. Concrètement, si l'étiquette se révèle erronée, l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur, le bailleur et le diagnostiqueur, et demander réparation. D'où l'importance de faire appel à un diagnostiqueur certifié, correctement assuré.

Faut-il un audit énergétique en plus du DPE ?

Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble détenu en totalité classé F ou G, oui : un audit énergétique réglementaire accompagne le DPE depuis avril 2023 (et depuis 2025 pour les logements classés E). Il propose un parcours de travaux chiffré. Le DPE reste, lui, obligatoire pour tous les biens.

En copropriété, qui paie le DPE et existe-t-il un DPE collectif ?

Le DPE de votre lot est à votre charge lors de la vente ou de la location. À côté, un DPE collectif de l'immeuble est mis en place de façon échelonnée selon la taille de la copropriété (grandes copropriétés d'abord, petites d'ici 2026). Les deux sont complémentaires : le DPE collectif éclaire les décisions de travaux en assemblée générale.

Puis-je contester ou faire refaire mon DPE ?

Oui. Si le résultat vous paraît incohérent (données de surface, année de construction ou équipements mal prises en compte), vous pouvez demander une contre-visite au diagnostiqueur ou solliciter un second avis. Le caractère opposable du DPE joue aussi en votre faveur en cas d'erreur avérée.

Puis-je vendre sans DPE ?

Non. Le DPE est obligatoire dès la publication de l'annonce et doit être remis à l'acquéreur dans le dossier de diagnostic technique. Son absence, ou une étiquette manifestement fausse, engage votre responsabilité et peut être sanctionnée.

Les autres diagnostics à Montreuil

Amiante à Montreuil Plomb (CREP) à Montreuil État des Risques (ERP) à Montreuil Loi Carrez à Montreuil

Le diagnostic immobilier dans la Seine-Saint-Denis (93)

Le DPE dans d’autres villes

DPE Saint-Denis DPE Aubervilliers DPE Aulnay-sous-Bois DPE Pantin DPE Noisy-le-Grand DPE Paris

Informations à jour en 2026, à titre indicatif. La classe DPE dépend de l'adresse exacte, de l'année de construction et des équipements ; un diagnostiqueur certifié établit l'étiquette réelle de votre bien à Montreuil.

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