Loi Carrez à Cannes (06)
À Cannes, le parc est très majoritairement en copropriété : le mesurage loi Carrez accompagne la quasi-totalité des ventes d'appartements, du Suquet historique aux résidences de la Croisette et de la Californie.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente en copropriété
- Validité
- Illimitée (sauf travaux)
- Prix indicatif
- 50 à 120 €
- Biens concernés
- Lots de copropriété
En bref
Loi Carrez à Cannes (06) : obligatoire pour vente en copropriété, prix indicatif 50 à 120 €, validité illimitée (sauf travaux). Le parc cannois est très majoritairement en copropriété : le mesurage de la superficie privative est obligatoire pour vendre un lot.
Cannes en chiffres
- Bien concerné
- Lot de copropriété (vente)
- Source : réglementation
- Logements en appartement
- ≈ 93 %
- Source : INSEE, 2022
- Validité
- Illimitée (sauf travaux)
- Source : réglementation
Les copropriétés de Cannes
Depuis 2026, toute copropriété à usage principal d’habitation de plus de quinze ans doit disposer d’un DPE collectif, et d’un projet de plan pluriannuel de travaux. Voici ce qu’en dit le registre national pour Cannes.
1 707
copropriétés immatriculées
87 677
lots au total, dont 38 026 logements
51
lots en moyenne par copropriété
| Période | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 383 | 28 % |
| 1949 à 1960 | 233 | 17 % |
| 1961 à 1974 | 333 | 25 % |
| 1975 à 1993 | 229 | 17 % |
| 1994 à 2000 | 41 | 3 % |
| 2001 à 2010 | 66 | 5 % |
| Depuis 2011 | 64 | 5 % |
28 % des copropriétés de Cannes datent d’avant 1949. Dans ces immeubles, le constat de risque d’exposition au plomb porte aussi sur les parties communes, à la charge du syndicat.
Le DPE collectif en copropriétéSource : Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH).
Un parc cannois très majoritairement collectif
Selon l'INSEE (2022), environ 93 % des logements cannois sont des appartements, contre 7 % de maisons. Cette part mesure le poids du parc collectif, cœur de cible de la loi Carrez, mais ne se confond pas tout à fait avec la copropriété : la quasi-totalité des appartements sont en copropriété, et certains lotissements de villas le sont aussi. Du bâti ancien du Suquet aux immeubles Belle Époque, en passant par les résidences de standing de la Croisette et de la Californie, la vente d'un appartement cannois porte presque toujours sur un lot de copropriété, donc soumis au mesurage de la superficie privative.
En pratique : ce que mesure la loi Carrez
La loi Carrez impose le mesurage de la superficie privative pour la vente de tout lot de copropriété. Sont exclus du calcul les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, ainsi que les caves, garages, parkings et lots de moins de 8 m2. Comptez en général 50 à 120 € pour ce mesurage. Sa validité est illimitée tant qu'aucun travaux ne modifie la surface du lot. À Cannes, où les résidences secondaires sont nombreuses, le même mesurage peut resservir d'une vente à l'autre si le lot n'a pas été transformé.
Le risque d'une surface inférieure de plus de 5 %
Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée dans l'acte, l'acheteur peut demander une réduction de prix proportionnelle, dans l'année suivant l'acte. Sur un marché cannois où le prix au mètre carré est très élevé, surtout en front de mer, un écart de surface peut représenter une somme importante : un mesurage précis est donc essentiel.
Les autres diagnostics à Cannes
Un dossier de vente ou de location en réunit plusieurs. Voici ceux qui s’appliquent le plus souvent à Cannes.
Questions fréquentes
Faut-il toujours un mesurage loi Carrez à Cannes ?
Quel est le prix d'un mesurage loi Carrez à Cannes ?
Combien de temps le mesurage loi Carrez est-il valable ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien à Cannes.
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