Mesurage loi Carrez à Cannes

Les copropriétés de Cannes

Depuis 2026, toute copropriété à usage principal d’habitation de plus de quinze ans doit disposer d’un DPE collectif, et d’un projet de plan pluriannuel de travaux. Voici ce qu’en dit le registre national pour Cannes.

28 % des copropriétés de Cannes datent d’avant 1949. Dans ces immeubles, le constat de risque d’exposition au plomb porte aussi sur les parties communes, à la charge du syndicat.

Source : Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH).

Préparer le mesurage de votre appartement à Cannes

Avant la visite, rassemblez le titre de propriété, les plans disponibles, l’ancien certificat de surface et les références des lots. Dans une résidence de la Croisette ou de la Californie, signalez notamment les terrasses, loggias, vérandas et annexes : leur surface ne doit pas être ajoutée automatiquement à la superficie privative annoncée. Dans un appartement du Suquet remanié au fil des années, précisez les cloisons déplacées et les lots réunis. Le professionnel pourra confronter les documents à la configuration actuelle.

Que demander dans votre devis de mesurage ?

Précisez le nombre de lots à mesurer et les annexes à examiner. Demandez un prix total TTC, les frais de déplacement et le délai de remise du certificat. Si vous commandez aussi le DPE et les autres diagnostics de vente, faites détailler le mesurage dans le pack afin de comparer des prestations identiques. Verydiag vous met en relation ; le professionnel confirme le périmètre et le tarif de son intervention.

Un parc cannois très majoritairement collectif

Selon l'INSEE (2022), environ 93 % des logements cannois sont des appartements, contre 7 % de maisons. Cette part mesure le poids du parc collectif, cœur de cible de la loi Carrez, mais ne se confond pas tout à fait avec la copropriété : la quasi-totalité des appartements sont en copropriété, et certains lotissements de villas le sont aussi. Du bâti ancien du Suquet aux immeubles Belle Époque, en passant par les résidences de standing de la Croisette et de la Californie, la vente d'un appartement cannois porte presque toujours sur un lot de copropriété, donc soumis au mesurage de la superficie privative.

En pratique : ce que mesure la loi Carrez

La loi Carrez impose le mesurage de la superficie privative pour la vente de tout lot de copropriété. Sont exclus du calcul les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, ainsi que les caves, garages, parkings et lots de moins de 8 m2. À titre de repère national indicatif, comptez 70 à 150 € pour ce mesurage. Sa validité est illimitée tant qu'aucun travaux ne modifie la surface du lot. À Cannes, où les résidences secondaires sont nombreuses, le même mesurage peut resservir d'une vente à l'autre si le lot n'a pas été transformé.

Le risque d'une surface inférieure de plus de 5 %

Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée dans l'acte, l'acheteur peut demander une réduction de prix proportionnelle, dans l'année suivant l'acte. Sur un marché cannois où le prix au mètre carré est très élevé, surtout en front de mer, un écart de surface peut représenter une somme importante : un mesurage précis est donc essentiel.

Les autres diagnostics à Cannes

Un dossier de vente ou de location en réunit plusieurs. Voici ceux qui s’appliquent le plus souvent à Cannes.

Questions fréquentes