ERP à Toulouse (31)

À Toulouse, l'état des risques (ERP) est quasi systématique : entre la Garonne, des sols argileux qui fissurent le bâti et l'héritage industriel d'AZF, votre adresse croise plusieurs aléas recensés par Géorisques.

Mis à jour le 18 juin 2026

Obligatoire pour: Vente et location (zones à risque)
Validité: 6 mois
Prix indicatif: Faible, souvent groupé
Biens concernés: Communes à risque

En bref

ERP à Toulouse (31) : obligatoire pour vente et location (zones à risque), faible, souvent groupé, validité 6 mois. Inondation de la Garonne, retrait-gonflement des argiles et risque technologique (PPRT) : l'ERP est quasi systématique.

Toulouse en chiffres

Risque principal: Retrait-gonflement des argiles; Source : Géorisques
Inondation: Garonne (PPRI 2011); Source : Géorisques
Sismicité: Zone 1 (très faible); Source : Géorisques

Les risques recensés à Toulouse

L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location. Il ne se déduit pas de l’état du bien : il dépend de la commune. Voici ce que recense le registre officiel pour Toulouse.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Risque industrielEffet thermiqueRupture de barrage

arrêtés de catastrophe naturelle pris sur la commune

Sécheresse : 24 arrêtés
Inondations et/ou Coulées de Boue : 19 arrêtés
Glissement de Terrain : 3 arrêtés

Installations classées pour l’environnement

230 installations classées recensées à Toulouse, dont 2 classées Seveso.

Comprendre l’état des risques et pollutions

Source : Géorisques (ministère de la transition écologique), base GASPAR et registre des installations classées.

L'ERP, un document obligatoire annexé à la vente et à la location

L'état des risques (ERP) est un document obligatoire, annexé à toute promesse de vente, acte authentique ou bail. Il ne dépend pas de l'âge du bien mais de son adresse : il croise la localisation exacte du logement avec les risques naturels et technologiques recensés sur la commune. À Toulouse, il est quasi systématique. Il s'appuie sur les données officielles publiées par Géorisques et doit dater de moins de six mois au moment de la signature.

Les risques réels recensés à Toulouse

À Toulouse, le retrait-gonflement des argiles est l'un des risques les plus coûteux : sur les sols argileux, il provoque fissures de façade et désordres de structure, surtout sur les maisons individuelles. S'y ajoutent l'inondation par débordement de la Garonne (PPRI approuvé en 2011), et dans une moindre mesure de l'Hers-Mort et du Touch, des glissements de terrain sur les coteaux de Pech-David, et un risque technologique lié aux sites industriels classés (PPRT), héritage de la catastrophe AZF de 2001. La sismicité est très faible (zone 1) (source Géorisques).

Le guide complet de l'état des risques (ERP)Tous les diagnostics à Toulouse

Les autres diagnostics à Toulouse

Un dossier de vente ou de location en réunit plusieurs. Voici ceux qui s’appliquent le plus souvent à Toulouse.

DPE à Toulouse Amiante à Toulouse Plomb (CREP) à Toulouse Termites à Toulouse Électricité à Toulouse

Questions fréquentes

Ma maison présente des fissures à Toulouse : est-ce lié à l'argile ?

Sur les sols argileux toulousains, le retrait-gonflement provoque fréquemment des fissures. L'ERP signale ce risque pour votre adresse ; en cas de sinistre reconnu, une indemnisation au titre des catastrophes naturelles est possible.

L'ERP est-il obligatoire à Toulouse ?

Oui. À Toulouse, l'état des risques est requis pour quasiment toute vente ou location, la commune cumulant argiles, inondation de la Garonne et risque technologique. Il est annexé à la promesse, à l'acte ou au bail.

Quelle est la validité d'un ERP à Toulouse ?

L'état des risques doit dater de moins de six mois au moment de la signature de la vente ou du bail. Au-delà, ou si un nouveau risque est publié, il doit être actualisé.

Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien à Toulouse.

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